Цены на киевском рынке жилья
опять, как и весной 2009 года, прогнулись до уровня декабря 2005-го и
продолжают плавно снижаться. Однако адекватные ценники выставлены лишь
на часть объектов недвижимости, а базы рекламных изданий в значительной
степени забиты информационным мусором, в котором цены существенно
завышены по сравнению с рыночными, т.е. теми, по которым и происходят
немногочисленные (по сравнению с «допузырными» временами) сделки.
Александр Бондаренко: Но это цена предложения. Есть
методика Стерника, которая вводить специальные коэффициенты, и говорит о
цене реальной сделки. Если учитывать его коэффициенты, то сейчас
средняя стоимость квадратного метра по Киеву 1 450 долларов - это цена
НЕ предложения, а гипотетической сделки. Цена предложения от цены сделки
отличается на 15% -20%, а есть случаи, когда выторговывалы 30%.
Александр
Рубанов: Размер торга существенно отличается, в зависимости вот
сегмента.
Если мы говорим о жилье эконом-класса, то указанный выше
диапазон составляет 3-7%, бизнес-класса иногда достигает 10-25%.
На
вторичном рынке Киева ожидается снижение стоимости жилья в пределах
1-1,5% ежемесячно на протяжении 1,5-2 лет. Об этом сообщил президент
Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр
Рубанов сегодня на пресс-конференции.
За период с 27 июня - 04 июля общее количество покупателей жилья в
Харькове увеличилось на 2,98%. При этом количество выставленных на
продажу объектов увеличилось на 2,12%. Цены на недвижимость стабильны.
За май 2011 года средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову выросла на 0,93%
– до 1128 долл.США. По состоянию на начало июня 2011 года на первичном
рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
В апреле ситуация на
первичном рынке недвижимости Харькова качнулась в противоположную строну: в
отличие от марта, теперь несколько подорожало жилье в сегменте
«эконом-класса» и подешевело – в сегменте «бизнес-класса».
Индекс МКДУ показывает, что средняя цена 1 кв. м жилья «эконом»
составила к 1 мая 5702,4 грн. за 1 кв. м против 5518,7 грн. на начало
апреля.
Обзор динамики изменения стоимости жилой недвижимости в Харькове. Апрель 2011 года. За апрель 2011 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по городу Харькову снизилась на 1,19%
– до 1117 долл.США. По состоянию на начало мая 2011 года на первичном
рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
Хоть в последние дни погода
немного ухудшилась, тем не менее в Харьков скоро "придет" жара, и
большинство горожан начнут задумываться не о работе, а о том, где и как
отдохнуть от изнурительных трудовых будней. Но до сезона отпусков еще далеко,
и о поездке на моря харьковчане еще только мечтают. Поэтому большинство
горожан уже с середины мая начинают задумываться об отдыхе на природе
Харьковщины. Ведь отдыхая на территории нашей области, не приходится тратить
время на длинную и изнурительную дорогу. Именно поэтому корреспонденты
"В городе" решили предложить изнуренным трудоголикам Харькова список
баз отдыха, которые уже на этих выходных готовы принять отдыхающих.
Эра дешевых метров закончилась? Похоже, да -- весной многие девелоперы
подняли цены на строящееся жилье. В итоге купить квартиру стало дороже на
5-15%.
Итальянец Стефано Гавиоли, став жертвой аферистов,
лишился квартиры на Андреевском спуске. На днях столичная милиция
возбудила уголовное дело
Трехкомнатную квартиру на Андреевском спуске житель Венеции Стефан
Гавиоли купил еще в 2004 году. Когда у итальянца появилась возможность
развивать свой бизнес в нашей стране, он не захотел, приезжая в Киев,
каждый раз останавливаться в гостиницах — иметь свое жилье куда удобнее.
На время его отсутствия (а приезжал он раз в полгода, а то и реже)
квартира пустовала. В прошлом году ему позвонил сосед. «В вашей квартире
что-то происходит, — встревоженно сообщил он. — Уже несколько дней
подряд туда приходят какие-то люди. У них есть ключи, и, по-моему, там
уже делают ремонт».
На рынке офисной недвижимости Харькова в первом
квартале 2011 года отмечают некоторое оживление. В частности, повысился
покупательский интерес к офисам класса «B» - это офисы эконом-класса,
расположенные в реконструированных особняках, модернизированных зданиях 60-80
годов прошлого века или в современных
Индекс
МКДУ показывает, что средняя цена 1 кв. м жилья «эконом» составила к 1
марта 5619,5 грн. за 1 кв. м против 5650 грн. на начало февраля.
Таким образом, цена здесь снизилась на 0,5% после январского повышения на 2,5%.
Жилье
уровня «бизнес», напротив, в феврале подорожало на 3,7% после того, как
в январе падение здесь составило 2,9%. Средняя цена за 1 кв. м в этом
сегменте составила к 1 марта 9452,3 грн. против 9111,5 грн. месяцем
ранее.
А
цена на недвижимость класса «премиум» в феврале оставалась на прежнем
уровне, и к 1 марта составляла те же 15023 грн., что и месяцем ранее.
За февраль 2011 г.
средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову
незначительно снизилась на 0,55% – до 1127 долл.США. По состоянию на
начало марта 2011 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
