Киевская «вторичка» будет дешеветь каждый месяц – эксперты
На
вторичном рынке Киева ожидается снижение стоимости жилья в пределах
1-1,5% ежемесячно на протяжении 1,5-2 лет. Об этом сообщил президент
Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр
Рубанов сегодня на пресс-конференции.
А. Рубанов отметил, что в апреле текущего года на рынке жилья столицы было зафиксировано очередное ценовое «дно», когда средняя стоимость «гостинки» составляла
около 50 тыс. долл., стандартной однокомнатной квартиры – около 70 тыс.
долл., двухкомнатной квартиры – около 95 тыс. долл., трехкомнатной
квартиры – около 125 тыс. долл.
«
Я думаю, что это ценовое «дно» не
последнее, потому что мы будем еще фиксировать снижение стоимости с
динамикой приблизительно 1-1,5% в зависимости от сегмента. По нашим
прогнозам, этот процесс еще будет длиться довольно долго, как минимум
1,5-2 года. Поэтому ожидать сейчас какого-то роста, по нашим оценкам,
несколько преждевременно», - считает президент ССНУ.
По его данным, с
июня 2010 года по июнь 2011 года средняя стоимость предложения жилья на
вторичном рынке Киева снизилась на 8,5% - с 1949 до 1787 долл./кв. м.
В свою очередь председатель Национального Совета
«Риэлторской палаты Украины» Александр Бондаренко считает, что тренд падения стоимости жилья может быть не таким длительным, а ценовое «дно» может быть достигнуто черед год, после чего наступит оживление рынка и незначительный рост цен.
По мнению эксперта, на конец ноября текущего года можно ожидать снижение стоимости на вторичном рынке жилья столицы на 6%.
При этом президент ССНУ отметил, что быстрее всего снижается стоимость некачественного, устаревшего жилья -
«гостинок» и «хрущевок», это
связано с тем, что покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых
жилкомплексах с инфраструктурой. По мнению А. Рубанова, разница между
стоимостью некачественного и нового жилья будет расти.
По его данным, до кризиса стоимость
«хрущевки» в
центре Киева составляла 2-3 тыс. долл/кв.м, в спальных районах – 1,7
тыс. долл./кв.м, а сегодня средняя стоимость жилья в данной категории
жилья составляет 1,1-1,3 тыс. долл./кв.м.
А. Бондаренко также
отметил, что объем сделок купли-продажи жилья в Киеве и Украине
снизился в разы: если до кризиса ежемесячно в столице заключалось
3,8-4,8 тыс. сделок, а в Украине – 350-400 тыс. сделок, то сегодня такое
количество сделок проходит за год.
Председатель НС
«Риэлторской палаты Украины» добавил,
что в регионах страны рынок жилья характеризуется уменьшением
количества сделок, снижением стоимости жилья, приближением стоимости
жилья на вторичном рынке к первичному, снижением застройщиками
рентабельности при строительстве жилья до 10-12%. При этом на первичном
рынке покупают только готовое жилье.
