Как отмечают эксперты службы маркетинга одной из строительных
корпораций, предприниматели все чаще рассматривают офисной недвижимости
как инвестицию. И интерес вызван, прежде всего стабилизационными
процессами на рынке.
Признаком стабилизации является устойчивый уровень средней цены
офисов. 2010 году и начале 2011 он практически не менялся. Именно это и
вызвало повышение интереса к офисной недвижимости, которое привело к
подорожанию офисов класса «В», считают специалисты. Средняя цена
квадратного метра таких площадей в сравнении с четвертым кварталом 2010
года выросла на 5,05% и составила 9480 гривен за квадратный метр.
При этом вследствие низкой инвестиционной привлекательности на 12,8%
снизилась стоимость офисов класса «С» – 5822 гривны за метр. Цена
квадратного метра офисов класса «D» и «Е» осталась неизменной – 6610
гривен. Как подчеркивают эксперты, разница в цене офисов класса «С» и
классов «D», «Е» обусловлена характеристиками помещений. Если класс «С»
представлен, как правило, помещениями в зданиях НИИ, то офисы классов
«D» и «Е» – это, чаще всего, переведенные в нежилой фонд квартиры первых
этажей. Преимуществом таких офисов является отдельный вход, удобные
подъездные пути к дому, наличие ремонта.
По данным специалистов службы маркетинга компании, в первом квартале
2011 года произошли изменения и в сегменте аренды офисной недвижимости.
Так, в сравнении с четвертым кварталом 2010 года, уровень средней
арендной ставки снизился на 7,7% и составил 73,1 гривны за квадратный
метр. Снижение объясняют особенностями предложения. По оценке экспертов,
около 40% помещений, предложенных к сдаче в аренду в первом квартале
2011 года, имели площадь более 100 квадратных метров. В силу своих
размеров подобные офисы сдаются по более низким ценам.
В I квартале 2011 года эксперты корпорации зафиксировали такие средние цены на рынке офисной недвижимости Харькова:
- аренда:
Класс «B» – 102 грн. за кв. м.
Класс «С» – 67 грн. за кв. м.
Класс «D» и «Е» – 70 грн. за кв. м.
- продажа:
Класс «B» – 9480 грн. за кв. м.
Класс «С» – 5822 грн. за кв. м.
Класс «D» и «E» – 6610 грн. за кв. м.
| 