Желаете ли Вы купить или продать квартиру в Харькове, анализ харьковского рынка недвижимости окажет Вам благоприятное содействие для выгодного решения Вашего квартирного вопроса.
Качественная аналитика может стать неплохой подсказкой или даже руководством к действию для умного человека.
Анализ рынка недвижимости и
маркетинговые исследования рынка являются серьезной составляющей
деятельности практически всех консалтинговых компаний и агентств
недвижимости. Логический вопрос обывателя: для чего? Проводя аналитику
рынка недвижимости, будь то Харьков или какой-то другой город, компания
исследует рынок недвижимости, анализирует сегменты рынка, спрос и
предложение в недвижимости. И такая информация может стать настоящей
находкой для человека, планирующего совершать какие-либо манипуляции с
недвижимостью.
Пользуясь удобным поисковиком, Вы можете просматривать в графиках
тенденции харьковского рынка:- по районам города;- за любой период;- по
разному количеству комнат;- а так же сразу все;Выбирайте в календаре
период, за который Вы хотите просмотреть аналитику, сайт просчитает и
покажет результаты, за выбранный Вами период.Для подготовки аналитики
используются проверенные эксклюзивные статистические данные, собранные
в результате длительной работы на рынке недвижимости города Харькова.
Новые – на 7-8% к концу 2011 года, «вторичные» – понемногу ежемесячно, сбросив в итоге в 1,5-2 раза больше
Прослышав о неких изменениях в жилищном законодательстве
на 2011 год, многие украинцы забеспокоились: снизится ли стоимость жилья в
2011 году или цены на квартиры снова начнут расти?
Самыми
дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Орджоникидзевском
районе (в среднем $ 876/кв.м), самые дорогие предложения по продаже
квартир выставлены в Киевском районе Харькова (в среднем $ 1273/кв.м).
Средняя цена продажи квартир в Харькове за месяц составила $ 1012/кв.м.
При появлении реального покупателя размер скидки на торг на рынке
земельных участков под индивидуальную застройку под Харьковом может
достигать 50% в зависимости от срока экспозиции конкретного объекта, его
характеристик, обстоятельств продажи.
За октябрь 2010 г.
средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову
незначительно увеличилась – до 1129 долл.США (на 0,17%). По состоянию
на начало ноября 2010 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
С начала 2010г. практически на всех сегментах рынка недвижимости города Харькова наблюдается стабилизация ценовых показателей.
Наибольшее снижение стоимости в 3 кв. 2010 г наблюдалось на сегменте продажи производственных помещений (-1,4%).
Незначительный рост в 3 кв. 2010г. зафиксирован на рынке аренды торговых и офисных помещений (0,3% и 0,5% соответственно).
Лидерами
по снижению ценовых показателей в Харькове с начала кризиса являются
сегменты аренды торговой и офисной недвижимости, на которых снижение
ставок составило более 60%.
Значительных изменений на рынке офисных помещений в Харькове замечено
не было, тем не менее, падение цен прекратилось, а уровень вакантности в
качественных бизнес-центрах постепенно снижается.
Министерство
регионального развития и строительства Украины намерено продлить до 2012 года
срок принятия в эксплуатацию жилых домов, построенных без разрешения на
выполнение строительных работ. Об этом сообщил глава Государственной
архитектурно-строительной инспекции Украины (Госархстройинспекция) Александр
Бондаренко.
Рынок вторичного жилья Харькова
немного оживился. За период с 04 по 11 октября общее количество
покупателей увеличилось на 2,69%, количество выставленных на продажу
объектов увеличилось на 2,63 %. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщил глава экспертного Совета ВОО "Украинская Гильдия Риелтеров" Сергей Шкилев.
По
данным АН "Город", средняя стоимость однокомнатных квартир, за
указанный период, уменьшилась до $35 270. "Двушки" предлагают за $46
850, трехкомнатную в Харькове можно купить за $58 900.
Средняя стоимость 1 кв.м первичной недвижимости за период с 04 октября по 11 октября снизилась до 886,66$/кв.м.
Задавался ли кто вопросом: а чем рынок недвижимости отличается от рынков недвижимости других стран? К примеру, стран бывшего СНГ. Развивается ли он по тому же сценарию или у него другие тенденции? А чем отличается наш украинский рынок от рынков стран дальнего зарубежья?
Данная статья призвана дать начало или повод к размышлению об общих тенденциях рынка недвижимости Украины.
Рынок упорно не желает выходить
из тени, не смотря на требование правительства регистрировать сделки аренды в
БТИ.
"Всем, кто
будет спрашивать, говори, что ты моя племянница", -- учит свою очередную
квартирантку преподавательница киевского вуза Валентина Евгеньевна (имя изменено).
В августе на рынке жилья
Харькова наблюдалось традиционное затишье, но в последнюю неделю активность на
рынке заметно увеличилась. Стало больше звонков от клиентов и показов. Продавцы
начали выставлять квартиры по завышенным ценам (чего не наблюдалось в начале
августа), однако готовы значительно снизить цену во время торга.
Количество сделок в августе
2010 года снизилось в сравнении с июлем 2010 года на 18%, но если сравнивать с
августом 2009 года, то количество сделок в этом году было больше на 17%.
Средняя стоимость
квадратного метра первичной недвижимости за август 2010 года уменьшилась на
0,14% (или на $1,24/кв. м ) и составляет $
888,12.
По данным Агентства
недвижимости, средняя стоимость "квадрата" вторичной недвижимости в
августе увеличилась на 0,06% (или на $0,31/кв.м ) и составляет $923,32
(учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир).
При этом средняя стоимость
однокомнатных квартир в Харькове за указанный период, увеличилась на 0,06%
($0,72/кв.м) и составляет $1017,39.
Средняя стоимость
двухкомнатных квартир увеличилась на 0,04% ($0,29/кв.м) и составляет
$953,03/кв.м.
Средняя стоимость
трехкомнатных квартир за указанный период выросла на 0,09% ($0,8/кв.м) и
составляет $799,53 за "квадрат".
Что же касается аренды, количество выставленных
вариантов уменьшилось на 7,51%. Цены на аренду жилья повысились. "Желающих
снять квартиру достаточно, это в основном студенты. Дешевых квартир практически
нет ( если появляются то сдаются в течении часа). Хорошим спросом пользуются 1
комнатные квартиры особенно в спальных районах".
Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову
за июль 2010 г. снизилась на 1,07% и составила 1128 долл.США. По
состоянию на начало августа 2010 г. на первичном рынке жилья были
зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» - 1725 долл.США/кв.м
«Бизнес+» - 1233 долл.США/кв.м
«Бизнес» - 880 долл.США/кв.м
«Эконом» - 674 долл.США/кв.м
