Прослышав о неких изменениях в жилищном законодательстве на 2011 год,
многие украинцы забеспокоились: снизится ли стоимость жилья в 2011 году
или цены на квартиры снова начнут расти? Попробуем в этом разобраться,
проанализировав основные аспекты, влияющие на формирование себестоимости
объектов недвижимости. В первую очередь специалисты советуют обратить
внимание на изменения в законодательстве Украины в сфере недвижимости. Основные
новшества вводятся Налоговым кодексом, подписанным Президентом Украины 3
декабря 2010 года и вступившим в силу 1 января текущего года. Согласно
п.15 ст.197 документа, «наряду с операциями по снабжению жилья (кроме
операций по первичному снабжению новостроенного жилья), с 1 января 2011
года также освобождаются от налогообложения операции по снабжению
строительно-монтажных работ, связанных со строительством доступного
жилья и жилья, которое строится за государственные средства». Приняв
в расчет данное нововведение, специалисты пытаются предугадать
дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости. В частности, по
прогнозам председателя совета директоров «Украинской строительной
ассоциации» Льва Парцхаладзе, отмена НДС на строительные работы позволит
удешевить стоимость жилья на 7-8%. Однако произойти это может лишь в
конце 2011 года, когда введутся в эксплуатацию объекты, возведенные на
новых условиях. Введение же налога на недвижимость (с 1 января 2012 г.)
не скажется на стоимости имущества, ведь сумма сбора (согласно ст.265
п.5) мала для адекватной реакции участников рынка – согласно п.5 ст. 265
Кодекса, ставка налога составляет 1-2,7 % от размера минимальной
заработной платы, в зависимости от размеров жилой площади. Нельзя не
учитывать и реакцию потребителей, желающих приобрести сравнительно
недорогое жилье. До сих пор наибольшим спросом пользовались
квартиры эконом-класса, реализуемые по «разумной» цене. Этот тренд,
скорее всего, сохранится и в будущем. И если таки стоимость квартир в
2011 году несколько снизится, стоит ожидать ответной реакции и от
потребителей, которые более активно станут приобретать квартиры.
Насколько активнее, специалисты подсчитать затрудняются, ведь положение
дел зависит не только от конъюнктуры рынка, а и экономической ситуации в
целом в стране. Если, к примеру, зарплаты возрастут, инфляция не будет
превышать прогнозных уровней, а государство будет предлагать доступные
кредиты, то претендентов на жилье действительно станет больше. Реальная
активизация застройщиков тоже возможна, но при условии оперативной
разработки государственных программ, способных оживить рынок
недвижимости к концу года. В этом случае они создали бы своеобразную
конкуренцию для предприятий, оперирующих частным капиталом, что, в свою
очередь, сказалось бы и на ценах на жилье на первичном рынке. Пока
же, как показывает практика, большинство украинцев при покупке
недвижимости обращаются к риелторам, работающим на вторичном рынке.
Здесь сейчас и предложение достаточно широкое, и ценовые варианты на
любой вкус, и, что сейчас очень важно, оперативность в совершении сделки
явно выше. Уровень цен на «вторичку» тоже будет снижаться. Об этом, в
частности, во время одной из интернет-дискуссий утверждал председатель Национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко: «Мой
прогноз на 2011 год вытекает из анализа общей экономической ситуации в
стране, состояния рынка ипотечного кредитования и реальных доходов
населения. По моему мнению, в течение 10 месяцев цены на вторичном рынке
недвижимости будут снижаться на 1,2-1,7% в месяц. Дополнительным
аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на
первичном рынке недвижимости». Ждать падения цен или приступать
уже сейчас к выбору квартиры – решать вам, однако не забывайте о
всевозможных финансовых дефолтах, которые могут возникнуть в Украине
(рост инфляции, скачки валютных курсов и пр.) и спровоцировать
обесценивание уже накопленных «квартирных» средств. Нелишне обратиться и
к специалистам. Ведь приобретение квартиры – весьма ответственный
процесс, требующий внимания и железной выдержки покупателя. А поиск
жилья, анализ цен, оформление документов и пр. занимают неимоверно много
времени, сил и материальных ресурсов.
| 