За январь киевские риелторы, несмотря на массовые уличные протесты
и скачки курса доллара, смогли продать 1414 квартир, что на 133% больше
по сравнению с прошлым годом (в 2013 было всего 607 квартир)
По мнению специалиста отдела маркетинга консалтинговой компании SV
Development Сергея Костецкого январский рост скорее является
исключением, а не тенденцией. Он отметил, что в течение нескольких
последних месяцев рынок просел.
За январь киевские риелторы, несмотря на массовые уличные
протесты и скачки курса доллара, смогли продать 1414 квартир, что на
133% больше по сравнению с прошлым годом (в 2013 было всего 607
квартир). Такие данные были обнародованы консалтинговой компанией SV
Development, информирует еizvestia.com.
По состоянию на конец декабря 2013 года средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке составила 1008 долларов США.
Рейтинг бытовых районов Харькова по стоимости 1 кв.м вторичной жилой недвижимости на конец декабря 2013 года представлен на рис.1.
Средняя цена предложения 1 кв.м жилья по районам локальной застройки на 01.01.2014
Рис. 1. Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Харькова по районам локальной застройки на 01.01.2014 года
Средняя цена предложения квартир на вторичном жилья г.Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014
Рис.
2. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова
по группам бытовых районов на 01.01.2014 года, долларов США.
В целом по городу средняя цена предложения квартир в декабре 2013 года составляла: - однокомнатные – 39500 долларов США (315700 грн.); - двухкомнатные – 54000 долларов США (431700 грн.); - трехкомнатные – 67600 долларов США (540200 грн.).
В Киеве фирма сдает в аренду несуществующие квартиры. Надо внимательно читать договор аренды и консультироваться с юристами.
"Мы
хотели снять квартиру и на сайте бесплатных объявлений нашли
предложение — 1-комнатная квартира на Позняках всего за 3200 грн. Сейчас
средняя цена 4000 грн. Быстро позвонили. Девушка предложила прийти в
офис по ул. Стельмаха, 10а, заключить договор. Мы пришли, подписали
договор и получили телефон хозяйки квартиры Варвары. Она назначила время
встречи у станции метро "Позняки", мол, я вас заберу на машине. В
назначенное время мы ее ждали, потом звонили. Она говорила, ой, я тут в
пробке, я тут документы подписываю, и через два часа отключилась.
Отключился и телефон офиса. Мы поняли, что нас обманули. Через день я
поехала требовать деньги, мне предложили написать заявление, мол,
главный офис в Харькове, туда отправят. Договор наш оказался всего лишь о
консультационных услугах. А через некоторое время бывший сотрудник этой
фирмы написал мне СМС: не ждите денег, это мошенники. Пошли в милицию",
— рассказывает Марианна.
4 листопада 2013 р., Фонд Державного Майна України
Щодо відсутності необхідності проведення оцінки для цілей оподаткування під час спадкування та дарування
З набуттям чинності Податкового кодексу України з 1 січня 2011 року була
встановлена вимога щодо застосування оціночної вартості. Зокрема, до
пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України передбачено, що
дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни,
зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості
такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку
оцінку відповідно до закону.
Порядком проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і
сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до
законодавства, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 04
березня 2013 року № 231, визначено механізм проведення оцінки
нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і
сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до
законодавства, з метою обчислення доходу платника податку — фізичної
особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у
вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та
рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування).
Об’єктами оцінки є рухоме та нерухоме майно, а також майнові права на рухоме та нерухоме майно.
Таким чином, дія постанови не розповсюджується на оцінку нерухомого та
рухомого майна, а також майнових прав на нерухоме (об'єкти нерухомості)
та рухоме майно у випадку його успадкування та дарування.
Проанализированы законодательные изменения, которые вступят в силу в новом 2014 году.
Самые важные из них отразятся и на работе
украинского бизнеса. Во второй части материала - о новшествах в
налоговом законодательстве при подаче отчетности и других изменениях.
(Первую часть правового обзора нововведений 2014 года
читайте в материале "Налоговое законодательство в 2014 году. Законы для
бизнеса".)
Средняя цена предложения 1 кв.м
вторичного жилья по Харькову за ноябрь продемонстрировала незначительный
рост – 0,11% в долларовом эквиваленте и на начало декабря 2013 года
составила 992 долларов США.
В целом по городу средняя цена предложения квартир в ноябре 2013 года составляла: - однокомнатные – 38 600 доллалов США (308 700 грн.); - двухкомнатные – 53 500 долларов США (427 600 грн.); - трехкомнатные – 66 200 долларов США (529 500 грн.).
За
прошедший месяц объем предложения квартир сократился примерно на 4,8%.
Учитывая данный факт, а также текущую экономическую и политическую
ситуацию, влияние на рынок законодательных нововведений, увеличение
стоимости предложения жилья на вторичном рынке Харькова вполне
закономерно. Наибольшим спросом со стороны немногочисленных покупателей
пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии,
расположенные в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Сегодня
такие объекты в дефиците – новое предложение либо характеризуется более
высокими ценовыми показателями, либо относится к категории неликвидного
жилья по ряду параметров.
Нынешней осенью существенно
подорожали однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом в многоэтажках,
расположенных недалеко от станций метро.
По данным службы маркетинга одной из компаний, работающих на
рынке недвижимости, в сентябре–ноябре средняя стоимость таких квартир
выросла с 42–45 до 48–55 тысяч долларов.
– В течение осени рост цен составил 10–15%. Судя по характеру сделок и требованиям
покупателей, интерес к подобным объектам недвижимости ситуативно «подогрет» спекулятивным спросом со стороны инвесторов, желающих сдавать жилье в долгосрочную
аренду, – отметила руководитель компании Светлана Якимова.
Как сообщает пресс-служба прокуратуры Харьковской области, это было
обнаружено в ходе прокурорской проверки деятельности райсовета и
райгосадминистрации.
Утвержденный правительством Украины
порядок подготовки и сертификации субъектов оценочной деятельности (СОД)
и проведения оценки имущества для целей налогообложения с 1 ноября
противоречит действующему законодательству и может в будущем стать
поводом для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости;
сертифицированных оценщиков недостаточно для рынка, а процесс такой
сертификации носит признаки коррумпированности.
С 1 ноября в Украине начал действовать новый порядок проведения оценки недвижимости для налогообложения.
В Украине начали действовать новые правила проведения сделок
купли-продажи недвижимости. Теперь прежде, чем реализовать квартиру или
дом, владелец должен получить заключение оценщика, но не обычного,
а имеющего специальный сертификат. Эта оценка будет использована для
взимания налогов и сборов при операциях с недвижимостью. Однако многие
эксперты считают, что новшества приведут к существенному увеличению
расходов граждан на оформление сделки и налоги.
С 1 ноября в Украине
будет введена обязательная оценка имущества при покупке или продаже
недвижимости. Основная суть новаций — уплата налогов не с суммы, за
которую проданы квадратные метры, а с оценочной стоимости. Кто конкретно
будет заниматься оценкой жилья — пока неизвестно, но появилась
информация, что этот процесс будет компьютеризирован.
Фізичні особи, що продають рухоме і нерухоме майно, із завтрашнього
дня повинні отримувати оцінку майна для сплати податків виключно у
спеціалізованих оцінювачів.
З 1 листопада при проведенні операцій з рухомим та нерухомим майном
громадяни повинні за новими правилами отримувати його оцінку з метою
оподаткування, йдеться в постанові Кабміну N231.
Як повідомляється, ця оцінка знадобиться в угодах відчуження майна
які завіряє нотаріус, при яких виникають доходи. Нові правила повинні
були вступити в силу ще 1 серпня, але в той день уряд надав тримісячну
відстрочку оцінювачам для перенавчання.
"Мы
хотели снять квартиру и на сайте бесплатных объявлений нашли
предложение — 1-комнатная квартира на Позняках всего за 3200 грн. Сейчас
средняя цена 4000 грн. Быстро позвонили. Девушка предложила прийти в
офис по ул. Стельмаха, 10а, заключить договор. Мы пришли, подписали
договор и получили телефон хозяйки квартиры Варвары. Она назначила время
встречи у станции метро "Позняки", мол, я вас заберу на машине. В
назначенное время мы ее ждали, потом звонили. Она говорила, ой, я тут в
пробке, я тут документы подписываю, и через два часа отключилась.
Отключился и телефон офиса. Мы поняли, что нас обманули. Через день я
поехала требовать деньги, мне предложили написать заявление, мол,
главный офис в Харькове, туда отправят. Договор наш оказался всего лишь о
консультационных услугах. А через некоторое время бывший сотрудник этой
фирмы написал мне СМС: не ждите денег, это мошенники. Пошли в милицию",
— рассказывает Марианна.
С 1 ноября в Украине начал действовать новый порядок проведения оценки недвижимости для налогообложения.
