Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17 000 – 18 000 долларов США.
Про зміни до Податкового кодексу України та індексацію нормативної грошової оцінки земель
Державна фіскальна служба України повідомляє, що Законом України від 24 грудня 2015 року № 909-VIII ''Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році'' внесено зміни, зокрема в частині плати за землю.
Відповідно до пункту 274.1 статті 274 Податкового кодексу України (далі - ПКУ) ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь та земель загального користування – не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
Підпунктом 12.3.4 пункту 12.3 статті 12 ПКУ зазначено, що рішення про встановлення місцевих податків та зборів офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосовування встановлюваних місцевих податків та зборів або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.
Последнее время в информационном пространстве пестрят статьи типа: "Заставим платить арендодателей квартир!!!", "Нет порядка на рінке жилья и тд."
Конечно нет порядка на рынке аренды жилья. Деньги то нужны. На базаре не поймаешь торговца, в обменнике то же. А вот владельца жилья подоить легко. Он же может может сдавать в гривне по одной и той же цене при разных курсах? Может. Пусть и в казну отстегнет.
Пример: Стоимость аренды нормальной 1-но комнатной с техникой в Харькове (2013, курс 8 грн.) 2500-3000; сейчас (курс 27) = 3000-4000 грн. (подорожание аренды 1,2 - 1,4 раза); курс валюты поднялся в 3,375 раза (!!!). Это справедливо?
В квартиру нужно купить (минимум): мебель (стол обеденный, стол письменный, плита кухонная, мебель кухонная, кровать, шкаф, тумбочка, мебель кухонная, 4 стула); люстра, светильники, телевизор, холодильник, микроволновка, утюг, стиральная машина (!!!!). Срок службы этого максимум 5 лет. Вот и можно посчитать амортизацию этой мебели и техники. Для квартиры практически ничего не остается. Так с чего платить налог?
Мораторий на продажу сельхозземель продлен до января 2017 года, но вопросы земельной реформы в Украине и открытия рынка земель останутся на повестке дня политиков и экспертов на протяжении всего года.
Что с сельхозземлей в Европе
Рынки земель сельскохозяйственного назначения в странах ЕС сравнительно стабильны и не очень активны. Например, во Франции в период от 1993 до 2005 года соглашения заключались в среднем по 280 000 гектаров ежегодно. Это составляет около 1% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения. В Италии на рынке договоры купли-продажи заключаются примерно на 1-2% от площади сельскохозяйственных земель. В Ирландии эта доля равнялась приблизительно 3%, в Испании, Швеции и Соединенном королевстве - лишь 0,6%. Что касается новых членов ЕС, продажа земель сельскохозяйственного назначения в Болгарии составляла до встепления в ЕС менее 2,5% общей площади земель. Эта площадь выросла на 45% за период с 2006 до 2008 года. В Румынии перед вступлением в ЕС эта доля была еще меньшей, в среднем менее 1,5% ежегодно. Площадь проданной земли сельскохозяйственного назначения более чем утроилась за период с 2005 до 2009 года. В Польше около 0,9% земли продается на публичных торгах, и близкий размер продается частным путем. В Чехии годовой оборот приобретенной в частные руки земли составлял около 0,2-0,3% общей площади сельскохозяйственных земель в период 1993-2001 годов и 1,5% - с 2002 до 2004 года и достиг 3,3% в 2005 году. Это рост был вызван (среди других причин) запуском программы более дешевых ипотечных кредитов. В Литве около 3% земель в частной собственности сменили владельцев в результате продажи или дарения в период 2000-2003 годов. В год вступления страны в ЕС (2004) состоялся значительный рост активности на рынке, вплоть до 5-7%.
В свете евроинтеграционного процесса украинцам следовало бы понимать, что происходит на рынках других стран, чтобы можно было экстраполировать эти данные в украинские реалии. Стоит ожидать, что многие тенденции являются общими для рынков Украины и соседних стран (в том числе, для рынков земли).
Данная тема, как старый бородатый анекдот, нет-нет, да и всплывет на каком-нибудь уважаемом собрании. Вот и на недавнем Круглом столе в МИБе этот пыльный "баян" свалился с верхней полки оценочной кладовки, куда, как мне помнится, мы его затолкали ещё года так три назад.
Я не часто лезу в драку и не спешу кому-то что-то объяснять или доказывать, поскольку, как те врачи эстонской скорой помощи, искренне считаю, что время лечит. Но иногда эта парадигма дает сбой… такое случается… и так случилось в этот раз. Я вдруг решил, что без меня тема срока действия отчета, не освятится, и возразил против мнения о том, что оценщик полномочен, на своё усмотрение, определять срок действия отчета, а стоимость, им определенная, остается актуальной в этот период. Как оказалось, я чуть было не раскачал духовные скрепы украинской оценки, за что в кулуарах, был пристыжен и одарен снисходительной улыбкой, подкрепленной фразой "я от вас такого не ожидала". Откровенно говоря, я и сам от себя такого не ожидал… обычно сижу, никого и ничего не трогаю, даже примус… а тут на тебе… прорвало. Но, раз уж так случилось, то предлагаю дорвать этот боян и попробовать поставить точку в этом вопросе.
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 7,34%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 13,605777 грн/USD на 31.08.2014 г. до 12,949185 грн/USD на 30.09.2014 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2014 г)
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь незначительно снизилась – на 0,47% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2015 года составила 690 долларов США.
В целом с начала 2015 года средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 21,45%. За период с января 2014 г. по сентябрь 2015 г. снижение средних цен предложения составило 31,63%.
В ближайшие месяцы активный подъем вторичного рынка жилой недвижимости маловероятен, равно как и дальнейшее существенное проседание цен. При условии относительно стабильной военно-политической ситуации, отсутствия значительных валютно-курсовых колебаний и существенного повышения тарифов ЖКХ возможен незначительный рост средних цен предложения на вторичном рынке – в основном в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
За сентябрь 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно сократился – на 0,5%. При этом наблюдалось сокращение объема предложения одно- и двухкомнатных квартир, в то время как количество трехкомнатных квартир, предлагаемых к продаже, увеличилось.
Прошедший месяц характеризовался высоким уровнем активности покупателей. Основным мотивом для приобретения квартир на вторичном рынке по-прежнему является личное проживание, однако порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду.
Наиболее востребованы в сентябре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:
однокомнатные квартиры – до 18 000 – 23 000 долларов США;
двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 29 000 долларов США;
трёхкомнатные квартиры – до 27 000 – 37 000 долларов США.
В то же время средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в целом по городу в сентябре 2015 года составляла:
однокомнатные квартиры – 27 239 долларов США (586 395 грн.);
двухкомнатные квартиры – 37 471 долларов США (806 661 грн.);
трёхкомнатные квартиры – 48 260 долларов США (1 038 929 грн.);
В целом с начала 2015 года средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 21,45%. За период с января 2014 г. по сентябрь 2015 г. снижение средних цен предложения составило 31,63%.
Как уже сообщал AUTO-Consulting, Кабинет Министров обнародовал свой проект Налогового Кодекса, где содержится и транспортный налог. Правда, в Кабмине уже поняли свою ошибку измерять степень роскоши автомобиля по объему двигателя и на сей раз придумали новые критерии. Под налог в 25 тыс. гривен в год подпадают автомобили до 5 лет не зависимо от их возраста, если их стоимость оценивается в 1 млн. гривен и выше. Но если с новыми авто такой принцип вполне понятен, то как будут оценивать авто 2-3 летнего возраста, было не совсем понятно. Но оказалось, что такую оценку уже готовы проводить в Минэкономики. И не просто проводить, а уже даже вывесили на сайте Министерства on-Line калькулятор, где каждый желающий может оценить свое авто на предмет будущего налогообложения.
Украинцам предоставили новую возможность оспорить договор дарения, причем возможность нестандартную — на основании совершенной ошибки. Как постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-202цс15, ее достаточно для признания дарственной незаконной и возврата имущества его изначальному владельцу или его наследникам.
«Самое интересное в данном решении ВСУ — дарственная оспаривается не из-за ошибки в подписанном документе, а из-за ошибки в восприятии. То есть как только я захочу вернуть обратно подаренную квартиру или машину, мне достаточно заявить в суде, что в момент подписания документов я ошибся и на самом деле до конца не понимал, что расстаюсь с имущество навсегда. Извините — я ошибся. Вот так. Этого достаточно для начала тяжбы, а дальше надо будет собирать доказательства», — объяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Национальный банк больше не верит в способность Константина Жеваго спасти банк «Финансы и Кредит»: в связи с невыполнением им обязательств по поддержке ликвидности регулятор признал банк неплатежеспособным и отдал ФГВФЛ для введения временной администрации. От этого радикального шага выигрывают вкладчики с портфелем депозитов на сумму свыше 10 млрд грн, которые уже через месяц должны начать получать выплаты. Константин Жеваго проиграет лично — НБУ уже намекнул на угрозу уголовного наказания, и как бизнесмен — ради получения стабкредитов он дал НБУ личную гарантию.
Черный день календаря
Сегодня утром Фонд гарантирования вкладов физических лиц введет в банк «Финансы и Кредит» временную администрацию. Накануне НБУ признал банк неплатежеспособным, что автоматически ставит «Финансы и Кредит» с активами в 39 млрд грн (на конец II квартала) на второе место в рэнкинге банкротов.
Актуально !- В каких случаях, Фонд гарантирования вкладов физических лиц не выплачивает компенсацию…
В каких случаях, Фонд гарантирования вкладов физических лиц не выплачивает компенсацию…
Редакция Закона Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц». В этом законе очень четко прописано, кто в случае банкротства банка имеет право на компенсацию, а кто — нет.
Фонд гарантирования вкладов в случае банкротства банка выплатит всем физическим лицам компенсацию в размере до 200 тыс. грн., если денежные средства физического лица будут находиться на следующих счетах банка:
расчетных счетах физических лиц: номера балансовых счетов 2620, 2622 карточные счета: 2625 депозитные счета: 2630, 2635 денежные средства физических лиц по недействующим счетам: 2903 именные сберегательные (депозитные) сертификаты: 3320 (только именные сертификаты), 3330, 3340 сума начисленных, но не полученных процентов: 2628, 2638, 3328 (только именные сертификаты), 3338, 3348.
При этом валюта вклада значения не имеет. И гривневые, и валютные вклады подпадают под компенсацию ФГВ. Но при этом выплата компенсации осуществляется только в гривне. Поэтому сумма валютных вкладов пересчитывается в гривну по официальному курсу НБУ на дату объявления банка неплатежеспособным.
При наявності земельної ділянки, як правило, виникає необхідність чи бажання його захистити, провести установку паркану. Безумовно, така задача пов'язана з безліччю складнощів: вибір матеріалів, підготовка засобів, виділення часу на установку. Але є ще один нюанс, про який не завжди пам'ятають власники ділянок - норми будівництва. Приміром, які є обмеження на зведення паркану між сусідами? Тому варто розглянути регламентують умови більш докладно.
Міністерство фінансів України роз'яснило, як вираховуватимуть податки на нерухомість і пенсію. Зміни у законодавстві стосуватимуться лише пенсіонерів, які отримують більше, ніж 3654 гривні. Отже, якщо людина отримує чотири тисячі, то податок у розмірі 15% платитиме лише з різниці - 346 гривень.
Как уже сообщал AUTO-Consulting, Кабинет Министров обнародовал свой проект Налогового Кодекса, где содержится и транспортный налог. Правда, в Кабмине уже поняли свою ошибку измерять степень роскоши автомобиля по объему двигателя и на сей раз придумали новые критерии. Под налог в 25 тыс. гривен в год подпадают автомобили до 5 лет не зависимо от их возраста, если их стоимость оценивается в 1 млн. гривен и выше. Но если с новыми авто такой принцип вполне понятен, то как будут оценивать авто 2-3 летнего возраста, было не совсем понятно. Но оказалось, что такую оценку уже готовы проводить в Минэкономики. И не просто проводить, а уже даже вывесили на сайте Министерства 
