Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Как изменились цены в харьковских новостройках?

За февраль 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 5,5% – до 19 363 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 4,95% и на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.

По состоянию на начало марта 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

«Эконом-класс»

Квартиры в 33 жилых домах,входящих в состав 22 жилых комплексов

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 28 - 70,8 кв.м
2-комнатные: 50,36 - 92 кв.м
3-комнатные: 76 - 109 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 6 000 грн.
до 15 600 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал, пгт. Песочин

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне выросла в 78% новостроек «эконом-класса» Харькова (на 10-630 грн./кв.м). Основными причинами повышения цен, как и ранее, была динамика строительно-монтажных работ, а также текущее и потенциальное увеличение себестоимости строительства.

В целом по сегменту «эконом-класс» средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 0,25%. Это обусловлено изменением структуры предложения жилых домов, а именно окончанием реализации квартир в сданном в эксплуатацию объекте (ЖК «Флагман» компании ОДО «Жилстрой-2»), характеризовавшегося наиболее высокими ценовыми показателями.

«Бизнес-класс»

Квартиры в 15 жилых домах,входящих в состав 13 жилых комплексов

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 33,8 – 75,45 кв.м

2-комнатные: 46,85 – 110,7 кв.м
3-комнатные: 73 – 140 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 9 800 грн.
до 32 400 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года в 50% новостроек «бизнес-класса» Харькова выросла средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне (на 500-1400 грн./кв.м). Как и для новостроек «эконом-класса», повышение цен было обусловлено динамикой реализации проектов, а также инфляцией (ростом себестоимости строительства). Кроме того, в феврале рыночный оборот пополнился новым объектом (ЖК «Млечный Путь»), стоимость квартир в котором является максимальной в сегменте «бизнес-класс». В результате, по сравнению с январем, средняя цена предложения 1 кв.м квартир в домах «бизнес-класса» в гривне выросла на 13%.


«Бизнес+-класс»

Квартиры в 7 жилых комплексах

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 38,18 – 95,6 кв.м

2-комнатные: 52,74 – 137,7 кв.м
3-комнатные: 85,4 – 169,07 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 14 200 грн.
до 37 200 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 29% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 700-1500 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 5,27%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, девальвация гривны (на 7,6% за февраль 2016 года) оказала существенное влияние на изменение средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости, наряду с динамикой строительно-монтажных работ и инфляцией.

«Премиум-класс»

Квартиры в 5 жилых комплексах

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 48,15 – 66,27 кв.м

2-комнатные: 73 – 115 кв.м
3-комнатные: 94,75 – 198 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 21 360 грн.
до 35 458 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Павлово Поле

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова ценовые показатели корректировались в сторону повышения лишь в строящихся объектах (40% новостроек «премиум-класса») (на 850-2850 грн./кв.м). По итогам месяца на данном сегменте средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 4,19%. Стоимость квартир в 60% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США. В этой связи, рост средних ценовых показателей в данном сегменте рынка в равной степени обусловлен ростом курса доллара США, динамикой реализации проектов и повышением себестоимости строительства.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Риелтер (05.03.2016)
Просмотров: 219 | Теги: оценка, цена, экспертиза, стоимость
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 442
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа