Оценка земли

Специалисты нашего предприятия имеют квалификацию в области оценки земельных участков различной формы собственности.

В данном разделе приведены общие понятия об оценке земли и некоторые нормативно-правовые акты, информация которая может быть полезна оценщикам земельных участков, заказчикам, лицам, использующим результаты оценок.

Также в данном разделе есть ссылки, по которым можно найти ответы на теоретические вопросы, освещающие порядок оценки земли, помогающие оценщикам , Заказчикам, и касающиеся обучения оценщиков.

Например, по этой ссылке вы найдете: Перечень вопросов к экзамену по оценке земли и Ответы на них.

«Урядовий кур’єр», 23.05.2009, № 90 (3996)

Плата за землю:

 При обчисленні суми земельного податку та орендної плати за землі державної і комунальної власності нормативну грошову оцінку земель за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152:

Державна податкова адміністрація України, листи  

1) 13.01.2009 р. № 385/7/17-0317 «Про плату за землю»

2) 13.01.2009 р. № 374/7/15-0717 «Про індексацію ставок земельного податку та грошової оцінки землі у 2009 році»

3) 22.01.2009 р. № 1094/7/15-0717 «Про особливості нарахування податкових зобов'язань по платі за землю»

4) 03.03.2009 р. № 4307/7/15-0517

5) 19.03.2009 р. № 5660/7/15-0717

Посмотреть документы: http://argument-expert.at.ua/Uryadoviykurier23.05.2009903996.doc

Укладення договорів оренди та плати за оренду земельних часток (паїв):http://argument-expert.at.ua/Statistikadogovorovarendyzemli.doc

Существует несколько видов оценки земель:

экономическая оценка, бонитировка грунтов и денежная оценка земли.

Объектом исследования независимых оценщиков является денежная оценка земель.

Денежная оценка земельных участков бывает двух видов: нормативная и экспертная.

В основу нормативной денежной оценки земельных участков заложены нерыночные механизмы формирования стоимости. Данная оценка является переходным вариантом базы для налогообложения земельной собственности.

Экспертная денежная оценка, разработанная для условий украинской экономики, содержит инструментарий, включающий 9 методов оценки земельных участков, основанных на комбинации различных подходов к оценке имущества.

Грамотное использование утвержденного инструментария позволяет с высокой степенью точности провести анализ и оценку практически любого земельного участка, как застроенного, так и вакантного. При этом особое внимание отводится анализу наиболее эффективного использования земельного участка, учитывается разрешенное использование земельного участка с учетом действующих градостроительных норм и правил застройки, а также экономическая целесообразность того либо иного проекта.

Нормативная денежная оценка земли проводится для:

определения размера земельного налога;

государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков по закону;

определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Экспертная денежная оценка таких участков с целью выкупа, подлежит обязательной государственной экспертизе.

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, имеется ввиду экспертная денежная оценка. При этом обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Определение рыночной стоимости земли производится для:

осуществления гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных Законом про оценку земель, а также другими законами;

оформления залога (ипотеки);

для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Земли населенных пунктов оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Перечень документов, которые необходимы для оценки земельного участка

Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком (Государственный Акт на земельный участок, договор аренды и т.п.).

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана и т.д.)

Сведения о наличии ограничений в использовании, залог или долговые обязательства, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).