Оценка и экспертиза

ФДМУ: Нова єдина база звітів про оцінку дозволяє унеможливити сумнівні угоди з оподатковуваним майном – роз‘яснення та практичні коментарі

Оценщик — Mon, 23 Jul 2018 10:14:54 GMT

Фонд державного майна працює у тісному взаємозв‘язку з Нотаріальною палатою України (НПУ), і ми спільно вирішуємо і будемо вирішувати проблемні питання роботи Єдиної бази звітів про оцінку та отримання послуг авторизованих електронних майданчиків.

Як зазначає НПУ, і ми повністю підтримуємо це твердження, – з введенням Єдиної бази оцінки фактично реалізовано одне із доручень нотаріальної спільноти – домогтися запровадження реальної оцінки нерухомого і рухомого майна.

Працювати за прозорими правилами, здійснювати угоди купівлі-продажу майна за реальними цінами – це для всіх учасників процесу гарантія стабільної роботи, відсутності претензій з боку контролюючих та правоохоронних органів, гарантія збереження цих угод. У той же час, це наш з вами спільний внесок у запровадження європейських цінностей, побудову чесної економіки держави. Зокрема, держава,місцеві бюджети матимуть додаткові кошти на фінансування соціальних проектів для незахищених та малозабезпечених верств населення.

Чинити спротив уведенню чесних правил на ринку нерухомості можуть тільки ті, хто зацікавлений і в подальшому працювати нечесно: порушувати норми діяльності оцінювачів, занижуючи вартість нерухомості, задля власної неправомірної вигоди, та приховувати податки.

Враховуючи численні запитання щодо роботи Єдиної бази, Фонд акумулював всю необхідну інформацію стосовно її роботи та надає відповіді на питання, які трапляються найчастіше. І в подальшому робитимемо всі потрібні учасникам процесу роз‘яснення.

Що таке Єдина база?

Єдина база даних звітів про оцінку - інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних та модуль електронного визначення оціночної вартості (з метою перевірки вартості об’єктів оподаткування, внесеної суб’єктом оціночної діяльності). Єдина база даних звітів про оцінку здійснює моніторинг звіту про оцінку на предмет відсутності порушень при його складанні та у разі його повноти, правильності та відповідності, у тому числі відповідності оціночної вартості майна, майнових прав ринковим цінам, реєструє звіт про оцінку з присвоєнням йому унікального номера. Звіт про оцінку, не зареєстрований у єдиній базі даних звітів про оцінку, без присвоєного унікального номера відповідно до вимог цієї статті є недійсним. Під час посвідчення правочинів, для яких законодавством України передбачено отримання нотаріусом звіту про оцінку, нотаріус перевіряє реєстрацію такого звіту в єдиній базі даних звітів про оцінку та наявність присвоєного йому унікального номера.

Коли і чим було введено в дію Єдину базу?

Пунктом 5 наказу Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658 «Про затвердження порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку» встановлено: цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування та застосовується з дати оприлюднення на офіційному веб-сайті Фонду державного майна України повідомлення про прийняття Фондом державного майна України рішення про введення в експлуатацію Єдиної бази даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості подібного до об’єкта оцінки майна та рішення щодо авторизації електронного майданчика.

З 18.07.2018 р. на офіційному веб-сайті Фонду державного майна України було оприлюднено повідомлення про прийняття Фондом державного майна України рішення про введення в експлуатацію Єдиної бази даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості подібного до об’єкта оцінки майна та рішення щодо авторизації електронного майданчика. Таким чином, починаючи з 18.07.2018 р. застосовується Порядок ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затверджений наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658, відповідно до положень якого здійснюється, зокрема, реєстрація звітів про оцінку майна та перевірка реєстрації звітів про оцінку нотаріусами, а також посадовими особами, у присутності яких між фізичними особами здійснюються укладення та оформлення договорів купівлі-продажу (міни, поставки) транспортних засобів, суб’єктами господарювання, які надають послуги з укладення біржових угод або беруть участь в їх укладенні.

Що робити зі звітами у «старій» базі?

1. Враховуючи положення підпункту 2 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2014 року № 358 «Деякі питання реалізації положень Податкового кодексу України щодо оцінки майна», звіти про оцінку, які були зареєстровані до 18.07.2018 року включно в Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, ведення якої здійснювалося відповідно до положень наказу Фонду державного майна України від 10 червня 2013 року № 795, єдійсними впродовж зазначеного в них строку дії, який не може перевищувати шести місяців від дати оцінки зазначеної в звіті про оцінку.

2. Звіти про оцінку, зареєстровані до 18.07.2018 року включно в Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та які були використані замовниками оцінки при укладенні правочинів до 18.07.2018 року включно, не потребують вчинення додаткових дій.

3. Невикористані для укладення правочинів звіти про оцінку, строк дії яких не закінчився та які були зареєстровані до 18.07.2018 року включно в Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, – підлягають безкоштовній перереєстрації суб’єктами оціночної діяльності – суб’єктами господарювання, суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель у Єдиній базі даних звітів про оцінку відповідно до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658, з метою забезпечення подальшої перевірки їх реєстрації нотаріусами, а також посадовими особами, у присутності яких між фізичними особами здійснюються укладення та оформлення договорів купівлі-продажу (міни, поставки) транспортних засобів, суб’єктами господарювання, які надають послуги з укладення біржових угод або беруть участь в їх укладенні.

4. Враховуючи те, що останнім часом склалася практика дій, коли в Єдину базу даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, вносилася завідомо неправдива інформація з імітованих звітів про оцінку для їх використання у майбутньому періоді та уникнення процедури перевірки оціночної вартості об’єкта оцінки Модулем електронного визначення оціночної вартості подібного до об’єкта оцінки майна, - в разі виявлення таких фактів (інформації з імітованих звітів про оцінку), відповідна інформація буде передана до правоохоронних органів для вжиття заходів за ознаками злочинів, передбачених статтями 190 «Шахрайство», 358 «Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів», 365-2 «Зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги», 366 «Службове підроблення», 384 «Введення в оману суду або іншого уповноваженого органу» Кримінального кодексу України.

Чи працює паралельно «стара» база?

Єдина база даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, ведення якої здійснювалося відповідно до положень наказу Фонду державного майна України від 10 червня 2013 року № 795, відключається в зв’язку з введенням в експлуатацію та застосуванням Єдиної бази даних звітів про оцінку, яка функціонує відповідно до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658. Перевірка перереєстрованих звітів про оцінку здійснюється нотаріусами, а також посадовими особами, у присутності яких між фізичними особами здійснюються укладення та оформлення договорів купівлі-продажу (міни, поставки) транспортних засобів, суб’єктами господарювання, які надають послуги з укладення біржових угод або беруть участь в їх укладенні, відповідно до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658.

Всі нормативні документи, роз‘яснення з питань роботи Єдиної бази звітів про оцінку, посилання на авторизовані електронні майданчики та вхід для нотаріусів за посиланнями на сайті ФДМУ:

http://www.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-basereport.html

http://www.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-basereport-edina-baza.html

Базові нормативні акти з цього питання

Наказ Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658 «Про затвердження порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку»

http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/nakaz658.pdf

Наказ Фонду державного майна України та Адміністрації державної служби спеціального зв‘язку та захисту інформації Українивід 15.05.2018 р. № 656/307 «Про затвердження порядку авторизації електронних майданчиків»

http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/nakaz656_307.pdf

Наказ Фонду державного майна України від 18.07.2018 № 962 «Про введення в експлуатацію Єдиної бази звітів про оцінку»

http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/VvedVDiyou_Bazi_Ocin.pdf

Наказ Фонду державного майна України від 17.07.2018 № 956 «Про авторизацію електронного майданчика»

http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/Nakaz_Avtor_ViAiPiDepartmets.pdf

Новости из мира недвижимости, которые касаются всех кто планирует что-то продавать или покупать

Юрист — Sat, 21 Jul 2018 12:37:01 GMT

Дабы не грузить не нужной информацией и техническими моментами просто несколько фактов, которые выяснились на данный момент:

❗Каждый оценщик обязан зарегистрирововать оценку любого объекта недвижимости на так называемой электронной площадке (которой владеет некая частная фирма-прокладка) и заплатить за ПОПЫТКУ регистрации 390 грн. - раньше это было БЕСПЛАТНО.

Если попытка была неудачной и отчет отклонили, а такое вполне возможно, то деньги исчезают и платить за новую попытку нужно по новой.

❗Каждый нотариус перед сделкой должен проверить данный отчет и заплатить той же прокладке еще 390 грн. - раньше это так же было БЕСПЛАТНО.

❗Таким образом, если человек продает дом и земельный участок из двух целевых назначений (обслуживание дома и ведение хоз деятельности), то в воздух он должен выбросить минимум 390*3 = 1 170 грн. + оплатить саму стоимость работы по оценке - раньше платил ТОЛЬКО за выполнение работ по оценке.

❗ФГИ разработал индикативные цены на недвижимость и землю по каждому региону и если твоя оценка не попадает в эти цифры, то будет отклонена. Это вроде как звучит неплохо, так как сделано для борьбы с занижением оценки, что правильно, но кто и по какому приниципу разрабатывал эти значения мне не понятно. Например в серединной зоне Днепра сотка земли будет сравниваться с 2000 у/е, хотя есть много серединных зон где она и за 1000 не продается в реальности, а в центральной части сравнение будет идти с 10000 уе/сот. А что говорить за область и районы я пока так и не понимаю, поскольку там индикативов пока не встречал

ЗВІТИ ПРО ОЦІНКУ МАЙНА НЕ МОЖУТЬ БУТИ РОЗГЛЯНУТІ У ПОРЯДКУ БУДЬ-ЯКОГО СУДОЧИНСТВА

Юрист — Sun, 01 Apr 2018 20:42:35 GMT

Судді Великої Палати Верховного Суду, розглядаючи на засіданні від 13.03.2018 справу №914/881/17, прийшли до висновку про те, що за змістом статей 12, 33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки та його дії стосовно реалізації своєї практичної діяльності з визначених питань, що унеможливлює здійснення судового розгляду справ у спорах про визнання такого звіту недійсним.

Після офіційного оприлюднення в Єдиному державному реєстрі судових рішень повного тексту постанови Великої Палати Верховного Суду у справі за №914/881/17 від 13.03.2018 за позовом Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Львівгаз» до фізичної особи – підприємця Лободинець Людмили Михайлівни (суб’єкт оціночної діяльності), за участю Прокуратури Львівської області та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача – Перемишлянської районної ради Львівської області, про визнання недійсним звіту про оцінку майна, за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Львівгаз» на ухвалу Господарського суду Львівської області від 27.06.2017 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 24.07.2017, стала доступною для широкої громадськості офіційна позиція Суддів Великої Палати Верховного Суду щодо визнання недійсним звіту про оцінку майна.

Так, системний аналіз ч.4 ст.3, ч.1 ст.10, ч.1 ст.11, ч.1 ст.12, ст.32, ст.33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» на думку Суддів Великої Палати Верховного Суду свідчить про те, що звіт про оцінку майна є документом, який фіксує дії суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов’язків, визначених законом і встановлених відповідним договором.

Згідно закону передбачена відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності. Зокрема визначено, що оцінювачі та суб’єкти оціночної діяльності – суб’єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ’єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.

Відтак, чинним законодавством України передбачені підстави відповідальності суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання в разі неналежного виконання (зокрема, недостовірність чи необ’єктивність оцінки майна) ним своїх обов’язків.

При цьому, сам звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.

Звіт про оцінку майна є результатом практичної діяльності фахівця-оцінювача з визначених питань і не може вважатися юридичним актом, нормативно-правовим актом чи актом ненормативного характеру (індивідуальним актом) будь-якого державного чи іншого органу або уповноваженої ним особи.

Отже, встановлена правова природа звіту про оцінку майна унеможливлює здійснення судового розгляду щодо застосування до нього наслідків, пов’язаних зі скасуванням юридичних актів чи визнанням недійсними правочинів.

Тому, розгляд справи у спорі про визнання недійсним звіту про оцінку майна в господарському суді Велика Палата Верховного Суду вважає неможливим.

Також Велика Палата Верховного Суду зазначає, що спори про визнання недійсним звіту про оцінку майна не можуть бути розглянуті й у порядку іншого (ніж господарське) судочинства.

Таким чином за змістом статей 12, 33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки та його дії стосовно реалізації своєї практичної діяльності з визначених питань, що унеможливлює здійснення судового розгляду справ у спорах про визнання такого звіту недійсним.

Вищезазначена постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною й оскарженню не підлягає.

Цены на аренду квартир в Киеве в феврале 2018

Риелтер — Wed, 28 Feb 2018 21:59:52 GMT

Как сообщил агент по аренде недвижимости АН «Park Lane» Михаил Волошин, арендаторский спрос в Киеве в большинстве случаев ориентирован на одно- и двухкомнатное жилье в новостройках. Трехкомнатные жилые объекты остаются менее востребованными.

Михаил Волошин рассказал, что наибольшим спросом пользуются жилые многоквартирные дома, расположенные возле станций метро киевского метрополитена и объектов социальной инфраструктуры. «Квартиросъемщики интересуются домами, которые находятся максимально близко к метро. При этом некоторые арендаторы рассматривают варианты аренды квартир в жилых многоквартирных домах, возведенных рядом с объектами социальной инфраструктуры», - поделился мнением риэлтор.

По данным агентств недвижимости Киева, квартиросъемщики предпочитают проживать в квартирах, наполненных мебелью и качественной бытовой техникой. «Арендаторы выбирают жилье, обставленное бытовыми и мебельными предметами. Такими объектами интересуются клиенты как молодого, так и среднего возраста», - рассказал специалист.

В феврале 2018 года большинство столичных арендодателей не хотят сдавать жилье клиентам с детьми дошкольного возраста и тем, кто собирается проживать с домашними животными. По мнению Михаила Волошина, собственники отказываются заключать сделки на аренду с такими клиентами, чтобы обезопасить предметы мебели и декора в квартире от повреждения.

Агент по аренде недвижимости АН «Благовест» Денис Шелест рассказал, что некоторые арендодатели не сдают жилую недвижимость переселенцам из Восточной части Украины.

Какие районы выбирают арендаторы

По словам Михаила Волошина, квартиросъемщики интересуются разными районами столицы. Выбор арендаторов зависит от их предпочтений и бюджета. Те, кто располагают большими средствами, предпочитают арендовать квартиры в Печерском, Шевченковском, Оболонском, Подольском и Голосеевском районах Киева.

Арендаторы, которые хотят сэкономить деньги на аренде жилья, выбирают жилые многоквартирные дома, расположенные в Соломенском, Святошинском, Деснянском, Днепровском и Дарницком районах города.

Спрос на аренду квартир в пригороде Киева

Михаил Волошин утверждает, что на квартиры в новостройках пригорода Киева зафиксирован небольшой арендаторский спрос. Большинство квартиросъемщиков готовы платить больше, но проживать при этом в центре города, где расположены важные объекты социальной инфраструктуры.

Арендаторы, которые предпочитают снимать жилье в многоквартирных жилых комплексах, возведенных за чертой столицы, хотят экономить средства на аренде. Такие квартиросъемщики рассматривают варианты аренды квартир в Софиевской и Петропавловской Борщаговке.

В 70% случаев жилыми объектами в пригороде Киева интересуются клиенты с автомобилем. Потенциальные арендаторы без авто выбирают такие квартиры в 30% случаев.

Узнать больше о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах пригорода столицы можно на форуме новостроек под Киевом.

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

В феврале 2018 года квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда Киева пользуются небольшим спросом среди арендаторов. Квартиросъемщики, которые интересуются арендой жилья в объектах старой постройки, не обращают внимания на тип возведения дома. Такие клиенты готовы снимать квартиры, как в панельных, так и в кирпичных жилых объектах.

По мнению риэлторов Киева, наиболее выгодные варианты аренды жилой недвижимости арендаторы находят в домах старого жилого фонда, расположенных на Троещине, Куреневке, Виноградаре и Ветряных Горах.

Клиенты, которые хотят купить квартиру в столице, предварительно изучают цены на недвижимость.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в феврале 2018 года:

Локация	Однокомнатная квартира, грн	Двухкомнатная квартира, грн	Трехкомнатная квартира, грн
Центр города	12000-14000	15000-16000	17000-19000
Прицентральные районы	11000-13000	14000-15000	16000-17000
Окраина города	8000-10000	11000-12000	12000-14000

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Черкассах можно в среднем за 2500-2800 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Цены на аренду квартир в новостройках

По мнению Михаила Волошина, квартиры в новостройках Киева пользуются большим спросом среди молодых и среднего возраста арендаторов. Квартиросъемщиков привлекают современные условия проживания и развитая инфраструктура многоквартирных новых жилых комплексов.

Денис Шелест утверждает, что наибольшим спросом в новостройках Киева пользуются однокомнатные квартиры.

Около 60% арендаторов рассматривают варианты аренды квартир в столице исключительно с оформленной субсидией. Если государственная помощь на жилую недвижимость отсутствует, клиенты просят арендодателей ее оформить. По мнению экспертов, на это соглашается не больше 20% собственников.

Те, кто хотят купить жилье на первичном рынке недвижимости Киева, интересуются каталогом застройщиков, чтобы подобрать для себя надежную строительную компанию.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Киева в феврале 2018 года:

Локация	Однокомнатная квартира, грн	Двухкомнатная квартира, грн	Трехкомнатная квартира, грн
Центр города	18000-20000	20000-22000	22000-23000
Прицентральные районы	16000-18000	19000-20000	20000-22000
Окраина города	15000-17000	18000-19000	19000-20000

В таблицах показаны средние цены на аренду жилой недвижимости в Киеве. Вышеприведенные показатели могут отличаться, поскольку зависят от площади, планировки и удаленности жилого объекта от центра столицы.

Больше информации о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах города можно узнать на форуме новостроек Киева.

Кто платит за коммунальные услуги

По словам Михаила Волошина, за потребленные жилищно-коммунальные услуги в Киеве в 95% случаев платит квартиросъемщик. Арендодатель может осуществлять плату за ЖКУ только при наличии субсидии на жилье.

Какой процент собственников готов регистрировать жильцов

Постановлением кабинета министров Украины №207 утверждено, что договор аренды считается документом, подтверждающим право арендаторов на проживание в арендуемой квартире.

Порталу Domik.ua стало известно, что в большинстве случаев арендодатели не хотят регистрировать квартиросъемщиков. По словам экспертов, в Киеве 70% собственников отказываются регистрировать арендаторов. Соглашаются на процедуру не больше 30% арендодателей.

Больше информации о том, какие проблемы существуют на рынке услуг риэлторов в Украине, можно узнать здесь.

Проанализировать принцип работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Какой процент арендодателей оформляют договор официально

Риэлторы Киева утверждают, что 85% собственников в Киеве не предпочитают оформлять договор на аренду недвижимости официально. На официальное оформление сделки идет около 20% арендодателей.

Прогноз экспертов

Эксперты по недвижимости утверждают, что в краткосрочной перспективе стоимость аренды квартир в Киеве может несколько вырасти. Переориентация арендаторского спроса при этом не ожидается. Интерес клиентов, как и ранее, в большинстве случаев будет направлен на жилье малой площади в новостройках.

В Україні подорожчала оренда сільгоспземлі

Эксперт — Thu, 15 Feb 2018 20:46:55 GMT

У 2017 році в Україні середня вартість оренди сільськогосподарської землі зросла на 25% - до 1369 грн/га.

Про це повідомили у прес-службі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

У середньому громадяни-власники землі отримали 1369 грн/га, тоді як станом на 1 січня 2017 року цей показник склав 1093 грн/га.

Згідно з даними, найвища орендна плата зафіксована у Черкаській (2962 грн/га), Полтавській (2553 грн/га), Харківській (2111 грн/га) та Сумській (2100 грн/га) областях.

Найдешевше оренда землі коштувала у Закарпатській (719 грн/га), Запорізькій (795 грн/га), Миколаївській (826 грн/га) та Херсонській (842 грн/га) областях.

Загальна площа переданих в оренду сільгоспземель складає 16,9 млн га.

Крім того, середня орендна плата за передані на земельних аукціонах ділянки із земель державної власності станом на 1 січня 2018 року склала 2793 грн/га, тоді як рік тому показник становив 2250 грн/га. Таким чином, зростання за рік склало 24%.

У середньому за останній рік державні землі здавалися в оренду вдвічі дорожче, ніж приватні.

Нагадаємо, що за неповний 2017 рік надходження до бюджетів від оренди державної землі сільськогосподарського призначення збільшились до 102 млн грн у порівнянні з 2016 роком - 95 млн грн

ФСБ задержала украинца

Юрист — Tue, 13 Feb 2018 21:35:45 GMT

https://ru.tsn.ua/ukrayina/fsb-obnarodovalo-video-zaderzhaniya-ukrainca-shpiona-v-okkupirovannom-krymu-1108521.html

https://www.unian.net/incidents/2391595-fsb-shvatila-v-okkupirovannom-kryimu-esche-odnogo-ukrainskogo-shpiona.html

https://zn.ua/UKRAINE/fsb-rossii-zaderzhala-v-anneksirovannom-krymu-ukrainca-275044_.html

видео

Лефортовский суд арестовал на 2 месяца

https://www.rbc.ru/politics/12/02/2018/5a81b5049a7947191c832b33

Как видно на видео, четверо вооруженных мужчин в гражданской одежде, с закрытыми лицами подбежали к мужчине, который собирался сесть в авто, и повалили его на землю. После этого мужчине, держа его за руки и ноги, надели наручники, посадили в синий микроавтобус и увезли в отделение ФСБ в Крыму.

В свою очередь издание "Крым.SOS" со ссылкой на друга "шпиона" сообщило, что задержанным является уроженец Шахтерска Константин Давыденко, который поехал в Крым в личных делах.

По его словам, Давыденко работал специалистом по оценки движимого и недвижимого имущества, а после начала боевых действий на Донбассе жил в Харькове.

Напомним, ФСБ сообщила об очередном задержании в Крыму украинского "шпиона" ФСБ сообщила об очередном задержании в Крыму украинского "шпиона" ФСБ России заявила о задержании в Симферополе гражданина Украины, который якобы собирал и передавал украинским спецслужбам информацию о деятельности части Росгвардии и Федеральной службы безопасности.

Госпогранслужба Украины проверяет информацию об украинце. Больше читайте здесь: https://ru.tsn.ua/ukrayina/fsb-obnarodovalo-video-zaderzhaniya-ukrainca-shpiona-v-okkupirovannom-krymu-1108521.html

Названы цены на жилье в крупных городах Украины и главные тенденции

Риелтер — Tue, 13 Feb 2018 20:42:07 GMT

За 2017 год цены на недвижимость в Украине упали на 10-15%. Падение цен на квартиры началось еще в 2008 году, а уже в 2014 году стоимость жилья в долларовом эквиваленте падала на 2% ежемесячно.

В целом, по словам риелтора Александра Гришко, за последние 10 лет стоимость квартир упала в три раза. Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривни, падение покупательской способности украинцев, ситуация в АТО, пишет ICTV.

При этом эксперты отмечают, что в 2018 году тенденция сохранится – цены просядут приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет.

Киев

Цены: от 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
Самые бюджетные районы: Деснянский и Святошинский.
Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.

Однокомнатную квартиру в столице можно найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Есть варианты и свыше 200 тысяч долларов (центр Киева), утверждает Александр Гришко. Цена «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит до миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру можно найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.

«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что неплохой инвестицией является покупка квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное количество покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.

Прежде всего это связано с выгодной ценой – как правило квартиры, которые находятся на этапе строительства в несколько раз дешевле.

Запорожье

Цены; от 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Александровский район и Вознесеновский.

На рынке Запорожья наблюдается низкое поступление новых объектов. Хороших предложений мало.

«Это связано с нежеланием основной массы собственников продавать свои квартиры по таким низким ценным, которые диктует рынок: люди ожидают, что цены на недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Кирилл Гончаров.

Основная часть покупателей тоже занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются ниже рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены на некоторые из них, по словам риелтора, остались на уровне, когда доллар был еще по курсу 8 грн.

На вторичном рынке минимальная цена однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая квартира была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.

Минимальная цена двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная стоимость здесь уже зависит от квадратных метров: в среднем 900 долларов за кв.м.

«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью не пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Исключение составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной«, – отмечает Гончаров.

Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят до 900 долларов за кв. м.

«По новостройкам Запорожья что-то сказать очень трудно. Основная проблема – это строительство их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит эксперт. Вторая проблема новостроек – это строительство квартир слишком большой метражности.

Харьков

Цены: от 12 до 170 тысяч долларов и выше;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Аэропорт;
Самые дорогие районы: Нагорный, Центр, Сосновая Горка.

Квартиры эконом-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью от центра, и находятся, в основном, на первых и последних этажах невысоких домов.

«Для дорогого жилья характерна престижность района. Как правило, дома бизнес-, премиум-класса или клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы дороже. Также на стоимость влияет наличие мебели, высокие этажи с панорамным видом и большие планировки», – рассказывает риелтор Игорь Балака.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая цена трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. При этом стоимость может доходить до 2,5 тысяч долларов за кв.м.

Цены на квартиры в новостройках стартуют от 13 тысяч долларов за однокомнатную квартиру и доходят до 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове сегмент смарт-квартир общей площадью от 9 до 30 кв. м», – говорит эксперт.

Львов

Цены: от 15 до 200 тысяч долларов и выше;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: центр и Лычаковский (Парк Погулянка).

По словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) без ремонта и без балкона можно приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и без ремонта можно приобрести за 24 тысячи долларов.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная цена трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.

Квартира 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется уже в 160 тысяч долларов, то есть примерно по 2 тысячи за кв. м. В новостройках Львова квартира 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна будет стоить 90 тысяч – тоже примерно 2 тысячи долларов за кв. м.

Херсон

Цены: от 18 до 100 тысяч долларов и выше;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый дорогой район: центр.

По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная застройка жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек здесь немного и они представляют определенный риск.

«Покупка таких объектов носит повышенные риски – неизвестно, что с землей, которая находится под реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. некоторые здания стояли пустыми от 5 до 10 лет), сможет ли застройщик поменять назначение здания с нежилого фонда на жилой», – говорит риелтор.

Однокомнатная квартира в спальных районах Херсона стоит в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке можно купить за 19 тысяч долларов.

Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе можно приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная цена квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – от 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – от 800 долларов за кв. м.

«Ценятся дома со своими парковочными местами (центр Херсона изрезан катакомбами, поэтому паркинги строят редко). При этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.

Николаев

Цены: от 8 до 37 тысяч долларов и выше;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской район;
Самый дорогой район: центр – улицы Соборная и проспект Центральный.

По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры на вторичном рынке продаются по цене от 8 тысяч долларов. Максимальная цена – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – за 11-37 тысяч долларов.

В целом, как отмечают специалисты, на стоимость жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят дешевле), отдаленность от центра, планировка, наличие мебели и общее состояние здания.

Кроме того, самым выгодным периодом для покупки жилья является лето и новогодние праздники. Осенью наоборот часто идет резкий кратковременный скачок.

«Перед Новым годом спрос падает, за этим цены тоже проседают. После новогодних праздников кто-то из собственников надеется, что сейчас будет много покупателей на его недвижимость и могут приподнять цену. И такие редкие подъемы в целом могут немного приподнять рынок по ценникам, но никак ни по продажам«, – рассказывают риелторы.

Акции на приобретение жилья в новостройках обычно объявляют под Пасху и Рождество. При этом скидки составляют до 5 тысяч долларов за квартиру. Но часто перед этим поднимаются цены на туже суму. Эксперты также советуют помнить, что акции и скидки не касаются популярных застройщиков – у них дефицит квартир.

Кроме того, есть и глобальные тенденции. Например, в районах, где много новостроек, цены на «вторичку» падают на 3-5%.

В Украине дорожают квартиры: почему цены будут расти

Риелтер — Sat, 10 Feb 2018 21:56:48 GMT

Цены на жилье по сравнению с прошлым годом на вторичном рынке выросли примерно на 10%. В этом году темпы роста цен могут ускориться.

Об этом в комментарии Realist`у рассказал эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк.

«Экономика немного стабилизируется, как мы знаем, стоимость недвижимости очень связана с этим. В прошлом году во втором полугодии было незначительное снижение спроса, но при этом цены подросли. В этом году, если будет нормально развиваться экономика, то квартиры могут продаваться по цене на 15% выше», — прогнозирует эксперт.

По подсчетам Государственной службы статистики, однокомнатные квартиры на вторичном рынке за прошедший год подорожали почти на 10%, а двухкомнатные — почти на 5%. На первичном рынке рост цен составил 5% и для однокомнатных, и для двухкомнатных квартир.

Минимальную цену ежемесячно подсчитывает Минрегионстрой. На данный момент она составляет более 12,5 тыс. за кв. м. При этом средняя минимальная цена на рынке первичного жилья столицы — 14,5 тыс. за кв. м. Дело в том, что в рассчитанную министерством цену не включены взносы в местный бюджет, зарплаты персонала, подготовительные работы, расходы на рекламу и т. д.

Реконструкция БТИ - 180 000 000 грн.

Маклер — Tue, 06 Feb 2018 10:33:50 GMT

Управление по строительству, ремонту и реконструкции Департамента строительства и дорожного хозяйства Харьковского горсовета заключило соглашение с ООО "Рать" о реконструкции здания БТИ.

Согласно информации на сайте "Прозорро", стоимость работ составит более 180 млн. грн., передает СтройОбзор.

Так, согласно техзаданию, в здании, расположенном на пл. Павловской, 4, демонтируют некоторые конструктивные элементы, надстроят два этажа из легких металлических конструкций и стеклопакетов, а также заменят электросети и системы отопления и водоснабжения.

Также рабочие проведут реставрацию и отделку фасада, внутренние работы и благоустройство территории вокруг.

Отметим, что реконструкция харьковского БТИ продолжается уже два года. В 2016-м ООО "Рать" уже заключала договор на выполнение ремонтных работ на сумму 65 млн. грн.

Оцінка по-новому: ФДМУ - новий порядок ведення Єдиної бази звітів про оцінку

Эксперт — Sun, 04 Feb 2018 13:30:36 GMT

ФДМУ розробив новий порядок ведення Єдиної бази Звітів.

Основна мета: дешева оцінка не пройде.

Реальна мета: наступний переділ ринку оцінки.

Проект наказу

Порядок оцінки: текст

Аналіз регуляторного впливу

Пояснювальна записка