Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в декабре 2017 года

За декабрь 2017 года средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США снизилась на 0,2% и на начало января составила 667 USD/кв.м

В гривне средняя цена предложения увеличилась на 3,7% и составила 18721 грн./кв.м.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке  Харькова в долларах США и в грн. в пересчете на 1 кв.м декабрь 2016 г. - декабрь 2017 г.

 

В структуре предложения 1-комнатных квартир наиболее представлены квартиры стоимостью от 20 до 25 тысяч долларов (27,3%), 2-комнатных – от 30 до 40 тысяч долларов (25,1%).

Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова  на 01.01.2018 года

Районы	Цена предложения 1 кв.м, долларов США										Изменение цены 01.12 - 31.12.17
	1 комн. квартиры			2 комн. квартиры			3 комн. квартиры			Сред­няя
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс
Центр, Нагорный	554	1054	1256	655	1061	1500	771	951	1278	1022	1,8%
Госпром, Научная	531	1017	1385	755	978	1267	893	1070	1351	1022	-1,3%
Центральный рынок, ЮЖД	376	628	871	291	574	745	295	479	883	560	-1,0%
Алексеевка	469	867	1191	535	931	1239	424	661	847	820	0,1%
Павлово Поле	613	1000	1191	733	863	1096	567	841	1280	901	0,5%
Павловка	467	736	977	534	690	804	537	724	855	717	3,2%
Холодная Гора	420	657	909	400	651	977	483	683	908	664	-1,1%
Лысая Гора, Бавария, Залютино	362	549	688	356	443	588	329	461	574	484	-2,2%
Спортивная, Защитников Украины	675	818	1053	452	673	917	384	701	1043	731	0,9%
Гагарина	523	704	930	348	871	1000	445	634	860	736	-1,2%
Одесская	371	595	958	412	554	741	454	550	643	566	-2,7%
Салтовка	527	728	1000	391	641	875	433	581	977	650	-1,3%
Северная Салтовка	509	617	708	506	706	1053	471	626	877	650	-1,9%
Новые Дома	471	593	784	416	570	808	477	564	757	576	-0,9%
ст.м. Масельского	403	598	688	430	612	778	430	546	794	585	1,3%
ХТЗ, Восточный	461	515	580	407	517	625	400	458	535	497	0,9%
Рогань, Горизонт	417	515	656	400	466	529	403	476	643	486	-4,2%
Жуковского, Шишковка	579	769	900	518	576	733	454	586	924	644	1,0%
Аэропорт, Основа	400	482	540	376	491	583	368	472	603	482	0,8%

Ценовые предложения порядка 40% продавцов превышают возможности покупателей. Собственники переоцененных объектов вынуждены либо корректировать цены в сторону снижения, либо снимать объекты с продажи.

Средний диапазон скидок на торг в декабре составил 3-10% заявленной цены. Наибольший разрыв между ценой предложения и продажи зафиксирован по 3-комнатным квартирам в панельных домах в состоянии без ремонта.

 

Аналитические обзоры прошлых лет

Аналитика коммерческой недвижимости (вторичный рынок, II-й квартал 2010 г.)

Аналитика жилой недвижимости в г. Харьков (вторичный рынок, II-й квартал 2010)

Аналитика земельных участков II-й квартал 2010)

Краткая аналитика 2010

Практика оценки стоимости транспортных средств (фрагменты лекций на базовых курсах Оценщиков)

Арендная плата
Методика расчета стоимости арендной платы за имущество территориальной громады Харьковской области:
Дополнение № 1: "Размер ставок аренды за целостные имущественные комплексы"
Дополнение № 2 "Размер ставок аренды за недвижимое имущество"

Обзоры рынков недвижимости: жилой, торговой, складской, гостиничной

Аналитика рынка недвижимости за первое полугодие 2009 года.
Обзор рынка земельных участков (1-е полугодие 2009)

Аналитические исследования рынка недвижимости г. Харькова за 1-е полугодие 2009 г.