Аналитика

Индекс доходности жилья  за август 2010
(экономическая целесообразность инвестиций в жилье)

Август был достаточно плодотворным месяцем на рынке недвижимости. К удивлению многих специалистов, традиционный месяц отпусков, выдался жарким не только по погодным условиям. Жара была и на рынке недвижимости. В августе выросли объемы спроса и предложения, наблюдалась повышенная активность на рынке. Ушедший месяц оказался одним из лучших в году по количество сделок и задатков.

Ставки по банковским депозитам значительно снизились в последние несколько месяцев, в следствие избыточной ликвидности накопленной банками за последний год и отсутствия направлений для вложения этих средств (запрет на валютное кредитование). При этом на рынке недвижимости цены относительно стабильны уже более года. Размеры арендных ставок также стабильны как и спрос на аренду квартир, который практически не уменьшился. С июля 2009 индекс доходности недвижимости пребывает выше 0 (рис. 1). Таким образом, инвестирование средств во вторичную жилую недвижимость является более экономически выгодным вложением, чем инвестирование в банковские депозиты. Поэтому мы рекомендуем вкладывать средства в наиболее ликвидные квартиры в Харькове — одно-, двухкомнатные, в высотных домах, расположенные в спальных районах с развитой инфраструктурой.

Рисунок 1 — Индекс доходности вторичной жилой недвижимости, август 2009 — август 2010


Статистика по жилой недвижимости.
Вторичный рынок (август 2010 г.)

Предложение

В конце августа 2010 года средняя цена предложений на вторичную недвижимость составила $991 за кв.м средняя цена сделок $854 (рис. 1.1), что по-прежнему находится на уровне осени-зимы 2006 года.


Рисунок 1.1 — Средние цены предложений и сделок на вторичную недвижимость по Харькову за март 2010 — август 2010 ($/кв.м.)

Средние цены предложений немного снизились в августе по сравнению с июлем нынешнего года (рис. 1.2); при этом с начала года цены выросли на 1,3%; с момента максимальной стоимости недвижимости в мае 2008 года снижение составило 47,8%.


Рисунок 1.2 — Темпы изменения средней цены предложения на вторичную недвижимость по Харькову за март 2010 — август 2010 (%)

В конце августа 2010 года реальная средняя цена предложений на квартиры (очищенная от инфляции и девальвации валюты) составила 7765 грн за кв.м (рис. 1.3), что на 1,18% ниже, чем месяцем ранее.


Рисунок 1.3 — Реальные средние цены предложений на вторичную недвижимость по Харькову за август 2009 — август 2010 (грн/кв.м.)

В августе 2010 года средний размер торга немного снизился по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув значения $1200 за квартиру (рис.1.4).

Рисунок 1.4 — Средний размер торга на вторичную недвижимость по Харькову за январь 2010 — август 2010 ($/квартиру)

За прошедший месяц средние цены предложений на вторичную жилую недвижимость снизились во всех крупных городах Украины. Среднее снижение цен предложений на квартиры в крупнейших украинских городах составил 1,06%. Цены на квартиры в Харькове остаются по-прежнему самыми низкими среди городов-миллионников по Украине (см. рис. 1.5 ).

Рисунок 1.5 — Средние цены предложений на вторичную недвижимость в крупнейших городах Украины за март 2010 — август 2010 ($/кв.м.)

По данным нашего агентства, на конец августа 2010 наиболее высокая средняя цена предложений по-прежнему зафиксирована на квартирах, расположенных в центре — $1540 кв.м (-0,17% к предыдущему месяцу), наиболее низкая — на юго-западе — $831 кв.м (0,5%). На наиболее популярных направлениях — северо-востоке и северо-западе средние цены предложений составили $950 кв.м и $1149 кв.м соответственно (см. рис. 1.6). Районы и направления города указаны на Карте.

Рисунок 1.6 — Средние цены предложений, дифференцированные по местоположению, по Харькову за март 2010 — август 2010 ($/кв.м.)

В августе 2010 года снизились средние цены предложений на квартиры начального и среднего класса , снижение составило 0,1% и 0,95% соответственно. Цены на квартиры высшего класса выросли на 0,81%. (см. рис. 1.7).


Рисунок 1.7 — Средние цены предложения вторичного жилья, дифференцированные по классам квартир, по Харькову за апрель 2010 — август 2010 года ($/кв.м.)

По итогам августа 2010 средняя цена предложений за 1 кв.м. снизилась только на однокомнатные квартиры (-0,57%). Цены на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры выросли на 0,09%, 0,2% и 1,15%.

Наиболее высокая средняя цена предложения по-прежнему фиксируется в самых популярных двухкомнатных квартирах — $1119 за кв.м, наиболее низкая — в трехкомнатных — $1008 за кв.м (рис. 1.8).

Рисунок 1.8 — Средние цены предложений, дифференцированные по размерам квартир, по Харькову за март 2010 — август 2010 года ($/кв.м.)

Структура предложения квартир практически не меняется от месяца к месяцу. Так в августе 2010 года в структуре предложения вторичного жилья наибольшую долю занимают квартиры, расположенные на северо-восточном направлении (Салтовка и Северной Салтовка) — 23%, далее следуют квартиры, расположенные в центре, на северо-западе, а также в районах приближенных к центру — их доля 14%, 16% и 12% соответственно (рис. 1.9).


Рисунок 1.9 — Структура предложения вторичного жилья по направлениям в Харькове в августе 2010 года (%)

По итогам августа нынешнего года наибольшая доля предложений квартир на вторичном рынке приходилась на трех- и двухкомнатные квартиры — 33,1% и 33,6% соответственно (рис. 1.10). Меньше всего на рынке было выставлено на продажу четырехкомнатных квартир — 9,7% от общего количества. 23,6% от всех предлагаемых квартир приходилось на однокомнатные квартиры.


Рисунок 1.10 — Структура предложения вторичного жилья по комнатам в Харькове апрель 2010 — август 2010 года (%)

В структуре предложения вторичного жилья в августе 2010 наибольшую долю занимают квартиры начального класса — 63,3%, далее следуют квартиры среднего и высшего класса, доля которых в структуре предложения составляет 23,0% и 13,7% соответственно (рис. 1.11).

Рисунок 1.11 — Структура предложения вторичного жилья по классам квартир в Харькове за апрель 2010 — август 2010 (%)


Спрос

В августе 2010 года средние цены спроса практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув в конце месяца $902 за кв.м (рис. 1.12).


Рисунок 1.12 — Средние цены спроса на вторичное жилье по Харькову за март 2010 — август 2010 ($/кв.м.)

В августе текущего года за 1 кв.м. в наиболее популярных двухкомнатных квартирах покупатели готовы были платить $933, при этом за 1 кв.м. в однокомнатных квартирах покупатели готовы были платить меньше — $909. Наиболее «недорогим» оставался 1 кв. м. в «трешках» — $850 (рис. 1.13).

Рисунок 1.13 — Средние цены спроса на вторичное жилье, дифференцированные по площади, по Харькову за март 2010 — август 2010 ($/кв.м.)

Наиболее востребованными на рынке остаются двухкомнатные квартиры — их доля в общей структуре спроса составляет 44%. Следующими по популярности следуют одно- и трехкомнатные квартиры, которые хотели приобрести 26% и 27% покупателей. Четырехкомнатные квартиры по-прежнему практически не пользуются спросом, на их долю приходится менее 2% запросов покупателей.

Рисунок 1.14 — Структура спроса на вторичное жилье, дифференцированное по размеру объектов, по Харькову за март 2010 — август 2010(%)

Наибольшим спросом по-прежнему пользуется жилье, находящееся на северо-востоке (Салтовка, северная Салтовка) — примерно каждый третий запрос был на квартиру в этом районе (рис. 1.15); около 20% запросов приходилось на квартиры, находящиеся на северо-западе (Алексеевка, Павлово Поле). Наименее востребованными остаются квартиры, находящиеся на юго-западном направлении, на которые суммарно приходится менее 1% запросов покупателей.

Рисунок 1.15 — Структура спроса на вторичное жилье, дифференцированное по направлениям, по Харькову за март 2010 — август 2010 (%)


Аналитика коммерческой недвижимости (вторичный рынок, II-й квартал 2010 г.)

В данной статье Вы можете узнать динамику цен на различные виды коммерческой недвижимости, ознакомиться с прогнозом динамики цен на рынке коммерческой недвижимости...

Аналитика жилой недвижимости в г. Харьков (вторичный рынок, II-й квартал 2010)
В данной статье, предлагается Вашему вниманию данные по аналитике, описывающие динамику цен квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке, информацию по стоимости вторичного жилья по группам районов города...

Аналитика земельных участков II-й квартал 2010)
Здесь Вы можете ознакомиться с информацией по изменению динамики цен на земельные участки, разброс цен в зависимости от месторасположения земельного участка.


Другие аналитические материалы:


Практика оценки стоимости транспортных средств (фрагменты лекций на базовых курсах Оценщиков)

Арендная плата
Методика расчета стоимости арендной платы за имущество территориальной громады Харьковской области:
Дополнение № 1: "Размер ставок аренды за целостные имущественные комплексы"
Дополнение № 2 "Размер ставок аренды за недвижимое имущество"


Аналитические обзоры

Обзоры рынков недвижимости: жилой, торговой, складской, гостиничной

Аналитика рынка недвижимости за первое полугодие 2009 года.
Обзор рынка земельных участков (1-е полугодие 2009)
Календарь
«  Июнь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 442
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа