Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Почему в Харькове дорожают квартиры на вторичном рынке?
 

Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г.

Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17000 до 18000 долларов.

Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года

Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов по состоянию на начало февраля 2016 г.

Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, М.Научная, Центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 USD/кв.м), Роганский ж/м, Горизонт (521 USD/кв.м),Бавария, Залютино (529 долл.США/кв.м).

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 года, USD/кв.м

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 г

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.02.2016 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.01.16-01.02.16

1 ком. кв.

2 ком. кв.

3 ком. кв.

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

833

1114

1719

680

1010

1807

667

1011

1481

1045

1,0%

Госпром, Научная

991

1245

1548

755

1212

1883

804

1109

2000

1189

0,7%

Центр. Рынок, ЮЖД

411

656

870

411

609

982

322

582

871

616

-0,3%

Алексеевка

622

857

1154

538

834

1354

500

727

1226

806

1,9%

Павлово поле

545

945

1692

615

962

1570

529

842

1440

916

0,6%

Павловка

625

882

1389

621

892

1655

597

812

1605

862

1,9%

Холодная гора

561

766

1070

467

746

1319

414

766

1376

760

2,7%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

382

564

997

367

543

804

355

481

725

529

-1,9%

Спортивная, Восстания

632

843

1444

561

793

1167

500

754

1429

797

0,1%

Гагарина

600

925

1154

596

849

1429

587

872

1302

882

0,7%

Одесская

450

623

958

466

619

851

397

587

850

610

2,8%

Салтовка

449

723

1295

450

712

1231

393

644

1242

693

2,2%

Северная Салтовка

457

731

1156

570

752

1046

432

694

1172

725

2,4%

Новые Дома

500

648

864

456

670

1000

419

563

889

627

0,3%

ст.м. Масельского

485

669

897

467

677

952

400

569

846

638

4,0%

ХТЗ, Восточный

400

605

878

438

552

700

375

440

581

532

2,9%

Рогань, Горизонт

455

577

833

409

540

770

308

446

537

521

3,5%

Жуковского, Шишковка

545

710

900

484

620

818

464

594

1056

641

1,8%

Аэропорт, Основа

397

510

677

409

507

705

292

458

598

491

-0,6%

В связи с новогодними праздниками, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до 30 000 долларов США. 

Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.

Принимая во внимание очередной этап девальвации национальной валюты, инфляцию, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Маклер (24.02.2016)
Просмотров: 345 | Теги: квартиры, оценка, Цены
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 457
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта