Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Почему в Харькове дорожают квартиры на вторичном рынке?

Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г.

Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17000 до 18000 долларов.

Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года

Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов по состоянию на начало февраля 2016 г.

Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, М.Научная, Центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 USD/кв.м), Роганский ж/м, Горизонт (521 USD/кв.м),Бавария, Залютино (529 долл.США/кв.м).

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 года, USD/кв.м

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 г

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.02.2016 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.01.16-01.02.16

1 ком. кв.

2 ком. кв.

3 ком. кв.

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

833

1114

1719

680

1010

1807

667

1011

1481

1045

1,0%

Госпром, Научная

991

1245

1548

755

1212

1883

804

1109

2000

1189

0,7%

Центр. Рынок, ЮЖД

411

656

870

411

609

982

322

582

871

616

-0,3%

Алексеевка

622

857

1154

538

834

1354

500

727

1226

806

1,9%

Павлово поле

545

945

1692

615

962

1570

529

842

1440

916

0,6%

Павловка

625

882

1389

621

892

1655

597

812

1605

862

1,9%

Холодная гора

561

766

1070

467

746

1319

414

766

1376

760

2,7%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

382

564

997

367

543

804

355

481

725

529

-1,9%

Спортивная, Восстания

632

843

1444

561

793

1167

500

754

1429

797

0,1%

Гагарина

600

925

1154

596

849

1429

587

872

1302

882

0,7%

Одесская

450

623

958

466

619

851

397

587

850

610

2,8%

Салтовка

449

723

1295

450

712

1231

393

644

1242

693

2,2%

Северная Салтовка

457

731

1156

570

752

1046

432

694

1172

725

2,4%

Новые Дома

500

648

864

456

670

1000

419

563

889

627

0,3%

ст.м. Масельского

485

669

897

467

677

952

400

569

846

638

4,0%

ХТЗ, Восточный

400

605

878

438

552

700

375

440

581

532

2,9%

Рогань, Горизонт

455

577

833

409

540

770

308

446

537

521

3,5%

Жуковского, Шишковка

545

710

900

484

620

818

464

594

1056

641

1,8%

Аэропорт, Основа

397

510

677

409

507

705

292

458

598

491

-0,6%

В связи с новогодними праздниками, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до 30 000 долларов США. 

Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.

Принимая во внимание очередной этап девальвации национальной валюты, инфляцию, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Маклер (24.02.2016)
Просмотров: 288 | Теги: квартиры, оценка, Цены
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 447
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа