ООО «Аргумент-Эксперт» – оказывает такие услуги: оценка земельных участков, недвижимости, движимого имущества, строительно-техническая экспертиза, землеустроительные работы, юридические услуги.
Сотрудники нашей фирмы имеют опыт работы в области оценки и судебной экспертизы с 1995 года. Оценщиками производились работы для:
центральных исполнительных органов государственной власти;
органов местного самоуправления: Харьковской территориальной громады (Управление коммунального имущества и приватизации Харьковского городского Совета); территориальной громады Харьковской области (Харьковский областной Совет);
органов местного самоуправления и государственных администраций в районных центрах, селах, поселках Харьковской области.
предприятий, организаций, учреждений различной формы собственности;
арбитражных управляющих при санации или ликвидации предприятий;
по определениям судов;
по постановлениям Государственных исполнительных служб;
по запросам нотариусов;
для Государственного агентства земельных ресурсов и Государственного земельного кадастра.
оценка для налогообложения при отчуждении квартир.
Оценщики компании имеют опыт работы не только в городе Харькове и Харьковской области. Проведены ряд оценок в городе Киеве, Кременчуге, Полтаве, Сумах, Днепропетровске, Кирилловке Запорожской области, (Санаторий «Кирилловка»), Мариуполе, Макеевке Донецкой области, Крыму и других регионах.
Оценщики и специалисты фирмы имеют квалификационные свидетельства оценщиков, выданные Фондом Государственного имущества Украины и Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам, по следующим направлениям:
оценка недвижимости (недвижимого имущества, в том числе экспертная денежная оценка земельных участков;
оценка акций, долей для выплаты компенсации акционерам;
экспертная денежная оценка земельных участков;
оценка машин и оборудования;
оценка дорожных транспортных средств;
оценка летательных аппаратов;
оценка судноплавных средств;
оценка целых имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов;
оценка прав на объекты интеллектуальной собственности;
диплом о высшем строительном образовании;
квалификационные документы землеустроителей.
Правила работы нашей оценочной компании
За время нашей трудовой деятельности у нас сформировались некоторые правила работы с клиентами, а именно:
Мы не берёмся за работу, которую не сможем выполнить.
Мы гарантируем конфиденциальность всех материалов, полученных от заказчика.
Мы соблюдаем заявленные сроки проведения работ.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожелания, исправления после знакомства с представленной работой, по согласованию сторон мы внесем необходимые коррективы.
Мы гарантируем быстрое и бесплатное исправление неточностей, ошибок и недочетов, допущенных по нашей вине, в выполненных нами работах .
Мы не обманываем своих клиентов. Мы заботимся о нашей репутации.
Мы понимаем, что любые заверения с нашей стороны в том, что мы работаем честно, вряд ли вызовут Ваше абсолютное доверие, поэтому мы таких заверений не даем. Дело в том, что более половины наших клиентов составляют люди, пользующиеся нашими услугам по рекомендации людей, уже ставших нашими заказчиками.
Мы будем рады видеть Вас среди наших заказчиков!
На страницах этого сайта Вы найдете такие разделы: "Новости, обзоры, статьи" - в этом разделе содержатся актуальные законодательные акты в области оценки имущества, гражданского права, землеустройства, строительных норм; аналитические статьи и обзоры о ценообразовании и тенденциях на рынке недвижимости, интересные новости и события. "Вопрос-ответ" - консультации специалистов в области оценки, адвокатов, юристов, землеустроителей, инженеров-строителей. Помимо сотрудников нашей фирмы Вам помогут специалисты Юридической компании "Интерлегис", проектно-строительной и землеустроительной организации "Богодар-2005", землеустроительной и юридической компании "Реппер", адвокаты Буяновская Татьяна Семеновна, Скребец Олег Николаевич и другие специалисты. "Оценка имущества" - в этом разделе сайта Вы найдете общие вопросы оценки имущества, перечень документов - исходных данных, необходимых для проведения оценки того или иного вида имущества. "Оценка товарного знака" - все об оценке соответствующего вида имущества. "Оценка земли" - все об оценке земли, землеустроительных работах, вопросах, связанных с переоформлением прав собственности или аренды на земельные участки. "Оценка ущерба" - вопросы проведения оценки ущерба, оценки ремонтно-восстановительных работ, отличия судебной экспертизы от заключений специалистов. "Строительные экспертизы" - что это такое?, какие вопросы можно поставить перед экспертами - строителями? отличие технического заключения от экспертизы и многое другое. "Судебные экспертизы"- можно ли по письму следователя провести экспертизу? делается ли экспертиза на основании договора? чем отличается решение, определение, постановление, письменный запрос друг от друга?
Дальнейшие разделы сайта содержат информацию о юридических услугах, агентстве недвижимости, биржевой торговле. Имеется доска объявлений, каталог сайтов. На страницах нашего сайта Вы также можете ознакомиться с обширными аналитическими материалами по обзору рынков недвижимости: жилой (анализ доходности и статистика стоимости), коммерческой (торговая, общепит, офисы, складская, производственная), земельных участков, архивом аналитических материалов за прошлые годы.
На страницах сайта имеется Прайс-лист на услуги компании.
Стажировка оценщиков
Если Вы закончили базовые курсы оценщиков, и:
Желаете получить четкое представление о выборе базы оценки, порядке определения стоимости, методических подходах и финансовых инструментах в оценке;
Не можете найти базу стажировки по отдельным направлениям (специализациям) оценки;
Не удовлетворены профессиональным уровнем оценщиков компании, где Вы проходите стажировку;
Желаете поменять базу стажировки;
Хотите получить твердые знания, достоверные и компетентные консультации по интересующим вас вопросом в сфере практической оценочной деятельности,
Мы предлагаем Вам пройти стажировку по таким направлениям (специализациям) оценки имущества, соответствующим программам базовой подготовки:
Оценка объектов в материальной форме:
Оценка недвижимого имущества, недвижимости
Оценка машин и оборудования
Оценка дорожных транспортных средств
Оценка летательных аппаратов
Оценка судоходных средств
Оценка движимых вещей (кроме тех которые представляют культурную ценность и 2, 3, 4, 5)
Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности
Фонд державного майна повідомляє: на виконання п. 172 Податкового Кодексу України введено в дію нову Єдину базу даних звітів про оцінку - інформаційно-телекомунікаційну систему, до складу якої входять база даних та модуль електронного визначення оціночної вартості (з метою перевірки вартості об’єктів оподаткування, внесеної суб’єктом оціночної діяльності). Це наша спільна, командна робота з оціночною та нотаріальною спільнотою.
Мета одна: унеможливити зловживання на ринку податкової нерухомості.
Застосування електронних майданчиків дасть можливість сформувати реальні ціни на ринку оцінки рухомого та нерухомого майна та виключити зловживання у цій сфері, які набули масштабного характеру.
Станом на 20 липня, за два дні роботи нової Єдиної бази оцінки, до неї внесено майже 300 звітів. 10% звітів, які оцінювачі хотіли внести, відхилено. Причина одна: невідповідність ціни. Але оцінювачі мають право звернутися до Фонду державного майна з апеляцією і протягом 10 днів отримати рецензію на ці звіти, а потім внести їх до бази, якщо рецензія буде позитивною.
Ми прекрасно розуміємо, що, як усе нове, система має певні труднощі та недосконалості на початку своєї роботи. Ми чекаємо від оцінювачів та нотаріусів конструктивних пропозицій щодо її удосконалення, і проаналізуємо всі ці пропозиції.
Протягом максимум двох тижнів запрацюють ще три електронних майданчики, які ще проходять тестування. І це дозволить значно покращити якість надання послуг.
Зі свого боку закликаємо громадські організації оцінювачів, фізичні та юридичні особи, усіх зацікавлених у співпраці з Фондом державного майна України брати участь у створенні нових електронних авторизованих майданчиків з метою покращення якості та доступності зазначених послуг.
Дабы не грузить не нужной информацией и техническими моментами просто несколько фактов, которые выяснились на данный момент:
❗Каждый оценщик обязан зарегистрирововать оценку любого объекта недвижимости на так называемой электронной площадке (которой владеет некая частная фирма-прокладка) и заплатить за ПОПЫТКУ регистрации 390 грн. - раньше это было БЕСПЛАТНО.
Если попытка была неудачной и отчет отклонили, а такое вполне возможно, то деньги исчезают и платить за новую попытку нужно по новой.
❗Каждый нотариус перед сделкой должен проверить данный отчет и заплатить той же прокладке еще 390 грн. - раньше это так же было БЕСПЛАТНО.
❗Таким образом, если человек продает дом и земельный участок из двух целевых назначений (обслуживание дома и ведение хоз деятельности), то в воздух он должен выбросить минимум 390*3 = 1 170 грн. + оплатить саму стоимость работы по оценке - раньше платил ТОЛЬКО за выполнение работ по оценке.
❗ФГИ разработал индикативные цены на недвижимость и землю по каждому региону и если твоя оценка не попадает в эти цифры, то будет отклонена. Это вроде как звучит неплохо, так как сделано для борьбы с занижением оценки, что правильно, но кто и по какому приниципу разрабатывал эти значения мне не понятно. Например в серединной зоне Днепра сотка земли будет сравниваться с 2000 у/е, хотя есть много серединных зон где она и за 1000 не продается в реальности, а в центральной части сравнение будет идти с 10000 уе/сот. А что говорить за область и районы я пока так и не понимаю, поскольку там индикативов пока не встречал
Судді Великої Палати Верховного Суду, розглядаючи на засіданні від 13.03.2018 справу №914/881/17, прийшли до висновку про те, що за змістом статей 12, 33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки та його дії стосовно реалізації своєї практичної діяльності з визначених питань, що унеможливлює здійснення судового розгляду справ у спорах про визнання такого звіту недійсним.
Після офіційного оприлюднення в Єдиному державному реєстрі судових рішень повного тексту постанови Великої Палати Верховного Суду у справі за №914/881/17 від 13.03.2018 за позовом Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Львівгаз» до фізичної особи – підприємця Лободинець Людмили Михайлівни (суб’єкт оціночної діяльності), за участю Прокуратури Львівської області та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача – Перемишлянської районної ради Львівської області, про визнання недійсним звіту про оцінку майна, за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Львівгаз» на ухвалу Господарського суду Львівської області від 27.06.2017 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 24.07.2017, стала доступною для широкої громадськості офіційна позиція Суддів Великої Палати Верховного Суду щодо визнання недійсним звіту про оцінку майна.
Так, системний аналіз ч.4 ст.3, ч.1 ст.10, ч.1 ст.11, ч.1 ст.12, ст.32, ст.33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» на думку Суддів Великої Палати Верховного Суду свідчить про те, що звіт про оцінку майна є документом, який фіксує дії суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов’язків, визначених законом і встановлених відповідним договором.
Згідно закону передбачена відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності. Зокрема визначено, що оцінювачі та суб’єкти оціночної діяльності – суб’єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ’єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.
Відтак, чинним законодавством України передбачені підстави відповідальності суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання в разі неналежного виконання (зокрема, недостовірність чи необ’єктивність оцінки майна) ним своїх обов’язків.
При цьому, сам звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.
Звіт про оцінку майна є результатом практичної діяльності фахівця-оцінювача з визначених питань і не може вважатися юридичним актом, нормативно-правовим актом чи актом ненормативного характеру (індивідуальним актом) будь-якого державного чи іншого органу або уповноваженої ним особи.
Отже, встановлена правова природа звіту про оцінку майна унеможливлює здійснення судового розгляду щодо застосування до нього наслідків, пов’язаних зі скасуванням юридичних актів чи визнанням недійсними правочинів.
Тому, розгляд справи у спорі про визнання недійсним звіту про оцінку майна в господарському суді Велика Палата Верховного Суду вважає неможливим.
Також Велика Палата Верховного Суду зазначає, що спори про визнання недійсним звіту про оцінку майна не можуть бути розглянуті й у порядку іншого (ніж господарське) судочинства.
Таким чином за змістом статей 12, 33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки та його дії стосовно реалізації своєї практичної діяльності з визначених питань, що унеможливлює здійснення судового розгляду справ у спорах про визнання такого звіту недійсним.
Вищезазначена постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною й оскарженню не підлягає.
За 2017 год цены на недвижимость в Украине упали на 10-15%. Падение цен на квартиры началось еще в 2008 году, а уже в 2014 году стоимость жилья в долларовом эквиваленте падала на 2% ежемесячно.
Шановні колеги!
