Как сообщил агент по аренде недвижимости АН «Park Lane» Михаил Волошин, арендаторский спрос в Киеве в большинстве случаев ориентирован на одно- и двухкомнатное жилье в новостройках. Трехкомнатные жилые объекты остаются менее востребованными.
Михаил Волошин рассказал, что наибольшим спросом пользуются жилые многоквартирные дома, расположенные возле станций метро киевского метрополитена и объектов социальной инфраструктуры. «Квартиросъемщики интересуются домами, которые находятся максимально близко к метро. При этом некоторые арендаторы рассматривают варианты аренды квартир в жилых многоквартирных домах, возведенных рядом с объектами социальной инфраструктуры», - поделился мнением риэлтор.
По данным агентств недвижимости Киева, квартиросъемщики предпочитают проживать в квартирах, наполненных мебелью и качественной бытовой техникой. «Арендаторы выбирают жилье, обставленное бытовыми и мебельными предметами. Такими объектами интересуются клиенты как молодого, так и среднего возраста», - рассказал специалист.
В феврале 2018 года большинство столичных арендодателей не хотят сдавать жилье клиентам с детьми дошкольного возраста и тем, кто собирается проживать с домашними животными. По мнению Михаила Волошина, собственники отказываются заключать сделки на аренду с такими клиентами, чтобы обезопасить предметы мебели и декора в квартире от повреждения.
Агент по аренде недвижимости АН «Благовест» Денис Шелест рассказал, что некоторые арендодатели не сдают жилую недвижимость переселенцам из Восточной части Украины.
Читайте также: Цены на покупку квартир в Киеве в 2017 году
Какие районы выбирают арендаторы
По словам Михаила Волошина, квартиросъемщики интересуются разными районами столицы. Выбор арендаторов зависит от их предпочтений и бюджета. Те, кто располагают большими средствами, предпочитают арендовать квартиры в Печерском, Шевченковском, Оболонском, Подольском и Голосеевском районах Киева.
Арендаторы, которые хотят сэкономить деньги на аренде жилья, выбирают жилые многоквартирные дома, расположенные в Соломенском, Святошинском, Деснянском, Днепровском и Дарницком районах города.
Спрос на аренду квартир в пригороде Киева
Михаил Волошин утверждает, что на квартиры в новостройках пригорода Киева зафиксирован небольшой арендаторский спрос. Большинство квартиросъемщиков готовы платить больше, но проживать при этом в центре города, где расположены важные объекты социальной инфраструктуры.
Арендаторы, которые предпочитают снимать жилье в многоквартирных жилых комплексах, возведенных за чертой столицы, хотят экономить средства на аренде. Такие квартиросъемщики рассматривают варианты аренды квартир в Софиевской и Петропавловской Борщаговке.
В 70% случаев жилыми объектами в пригороде Киева интересуются клиенты с автомобилем. Потенциальные арендаторы без авто выбирают такие квартиры в 30% случаев.
Узнать больше о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах пригорода столицы можно на форуме новостроек под Киевом.
Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
В феврале 2018 года квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда Киева пользуются небольшим спросом среди арендаторов. Квартиросъемщики, которые интересуются арендой жилья в объектах старой постройки, не обращают внимания на тип возведения дома. Такие клиенты готовы снимать квартиры, как в панельных, так и в кирпичных жилых объектах.
По мнению риэлторов Киева, наиболее выгодные варианты аренды жилой недвижимости арендаторы находят в домах старого жилого фонда, расположенных на Троещине, Куреневке, Виноградаре и Ветряных Горах.
Клиенты, которые хотят купить квартиру в столице, предварительно изучают цены на недвижимость.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в феврале 2018 года:
|
Локация
|
Однокомнатная квартира, грн
|
Двухкомнатная квартира, грн
|
Трехкомнатная квартира, грн
|
|
Центр города
|
12000-14000
|
15000-16000
|
17000-19000
|
|
Прицентральные районы
|
11000-13000
|
14000-15000
|
16000-17000
|
|
Окраина города
|
8000-10000
|
11000-12000
|
12000-14000
|
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Черкассах можно в среднем за 2500-2800 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду в 2018 году
Цены на аренду квартир в новостройках
По мнению Михаила Волошина, квартиры в новостройках Киева пользуются большим спросом среди молодых и среднего возраста арендаторов. Квартиросъемщиков привлекают современные условия проживания и развитая инфраструктура многоквартирных новых жилых комплексов.
Денис Шелест утверждает, что наибольшим спросом в новостройках Киева пользуются однокомнатные квартиры.
Около 60% арендаторов рассматривают варианты аренды квартир в столице исключительно с оформленной субсидией. Если государственная помощь на жилую недвижимость отсутствует, клиенты просят арендодателей ее оформить. По мнению экспертов, на это соглашается не больше 20% собственников.
Те, кто хотят купить жилье на первичном рынке недвижимости Киева, интересуются каталогом застройщиков, чтобы подобрать для себя надежную строительную компанию.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Киева в феврале 2018 года:
|
Локация
|
Однокомнатная квартира, грн
|
Двухкомнатная квартира, грн
|
Трехкомнатная квартира, грн
|
|
Центр города
|
18000-20000
|
20000-22000
|
22000-23000
|
|
Прицентральные районы
|
16000-18000
|
19000-20000
|
20000-22000
|
|
Окраина города
|
15000-17000
|
18000-19000
|
19000-20000
|
В таблицах показаны средние цены на аренду жилой недвижимости в Киеве. Вышеприведенные показатели могут отличаться, поскольку зависят от площади, планировки и удаленности жилого объекта от центра столицы.
Больше информации о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах города можно узнать на форуме новостроек Киева.
Читайте также: Цены на аренду трехкомнатных квартир в разных городах Украины в феврале 2018 года
Кто платит за коммунальные услуги
По словам Михаила Волошина, за потребленные жилищно-коммунальные услуги в Киеве в 95% случаев платит квартиросъемщик. Арендодатель может осуществлять плату за ЖКУ только при наличии субсидии на жилье.
Читайте также: Сколько заплатят за коммунальные услуги потребители в Киеве в отопительном сезоне
Какой процент собственников готов регистрировать жильцов
Постановлением кабинета министров Украины №207 утверждено, что договор аренды считается документом, подтверждающим право арендаторов на проживание в арендуемой квартире.
Порталу Domik.ua стало известно, что в большинстве случаев арендодатели не хотят регистрировать квартиросъемщиков. По словам экспертов, в Киеве 70% собственников отказываются регистрировать арендаторов. Соглашаются на процедуру не больше 30% арендодателей.
Больше информации о том, какие проблемы существуют на рынке услуг риэлторов в Украине, можно узнать здесь.
Проанализировать принцип работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».
Читайте также: Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины
Какой процент арендодателей оформляют договор официально
Риэлторы Киева утверждают, что 85% собственников в Киеве не предпочитают оформлять договор на аренду недвижимости официально. На официальное оформление сделки идет около 20% арендодателей.
Читайте также: Как повлияет на рынок недвижимости строительство новых станций метро
Прогноз экспертов
Эксперты по недвижимости утверждают, что в краткосрочной перспективе стоимость аренды квартир в Киеве может несколько вырасти. Переориентация арендаторского спроса при этом не ожидается. Интерес клиентов, как и ранее, в большинстве случаев будет направлен на жилье малой площади в новостройках.
| 