На какие моменты следует обратить внимание, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры в новостройке.
Несмотря на риски, инвестирование в новостройки остается очень выгодным для покупателей недвижимости. Ведь цена квартиры возрастает по мере того, как приближается дата ввода дома в эксплуатацию. С другой стороны, такую инвестицию сопровождает немалый риск недостроя – возможности остаться без денег и без обещанной квартиры; или долгостроя – не менее неприятного явления, при котором строительство затягивается и грозит перерасти в недострой. Поэтому имеет смысл заранее проверить репутацию застройщика и убедиться в его добросовестности, а уж потом принимать решение, стоит ли вкладывать нажитые средства в проект.
В Украине покупка жилья на первичном рынке чаще всего осуществляется как инвестирование в строительство. Как и любое инвестирование – это риск. Подчас большой риск.
Каждый, кому доводилось сталкиваться с инвестированием в новостройку, задал себе вопросы, как не прогореть? как не потерять свои деньги? как выбрать надежного застройщика?
Для потенциальных инвесторов Domik.ua разработал схему, которая поможет оценить, насколько тот или иной застройщик надежен.
Оценивать строительные компании мы будем по следующим параметрам.
История = репутация
То, сколько лет застройщик работает на рынке, количество успешно реализованных проектов могут рассказать о нем почти все.
Если компании удавалось справляться с кризисами – а они в нашей стране случаются чаще и длятся дольше, чем периоды расцвета, - и при этом выполнять взятые на себя обязательства, это свидетельство ее надежности.
Наличие у застройщика хотя бы одного замороженного объекта – это крест на его репутации. Если у компании много проектов, изначальные сроки реализации которых затягиваются больше, чем на 3 месяца – подумайте, стоит ли связываться.
Время от времени на рынке появляются компании-новички. Это «темные лошадки», которые с одинаковой вероятностью могут оказаться будущими локомотивами рынка, либо прогореть вместе с инвесторами. К таким компаниям следует относиться с большой осторожностью.
Юридические особенности договора уступки права требования на жилую недвижимость позволяют приобрести гарантию получения еще не построенной квартиры.
Договор переуступки объекта жилой недвижимости юристы называют договором уступки права требования или замены стороны в обязательствах. В январе 2018 года изучены правила заключения таких сделок по жилой недвижимости.
В современной украинской практике договоры переуступки жилья в незавершенных новостройках интересны и первичным покупателям, решившим уступить право на требование квартиры в недостроенном доме, и новым покупателям — клиентам, пожелавшим стать владельцем жилья. Востребованность в таких сделках среди покупателей объясняется доступной стоимостью недвижимости. Цена квартиры на начальном этапе строительства всегда ниже, чем на этапе завершающем. Кроме того, при переуступке вторичный покупатель может рассчитывать на цену более низкую, чем предлагаемую застройщиком в выбранном жилом комплексе.
Первинний ринок житла останніми роками б'є рекорди за кількістю побудованих квартир. Чи означає це, що на порозі — нова "мильна бульбашка" і варто чекати обвалу цін?
В инфографике зафиксирована средняя стоимость приобретения трехкомнатных квартир в многоквартирных домах старой постройки на окраине областных центров Украины в ноябре 2017 года.
Перед тем, как работать с данным материалом, мы опросили профессиональных агентов по продаже недвижимости Украины и узнали, за какую стоимость можно приобрести трехкомнатное жилье в многоквартирных домах старой постройки страны в ноябре 2017 года.
Результаты опроса показали, что купить квартиру такой площади по самой низкой цене можно на окраине областных центров Украины. Примечательно, что такая ситуация прослеживается в каждом регионе страны.
Средние цены на трехкомнатные квартиры в домах старого жилого фонда разных регионов Украины
В Харькове сотрудники налоговой милиции разоблачили масштабную схему по незаконному строительству и уклонению от уплаты налогов при строительстве многоэтажных домов и продаже в них квартир.
Национальный банк Украины увеличил объем выдачи наличных в иностранной валюте и банковских металлах со счетов клиентов банков с 20 тыс. до 50 тыс. грн, в национальной валюте - с 300 тыс. до 500 тыс. грн в сутки. Об этом говорится в сообщении пресс-службы НБУ.
"Национальный банк увеличивает объем выдачи наличных в иностранной валюте и банковских металлах со счетов клиентов банков с 20 тыс. до 50 тыс. грн в сутки, в национальной валюте - с 300 тыс. до 500 тыс. грн в сутки", - отмечается в сообщении регулятора.
Также, по информации НБУ, повысили максимальную сумму продажи наличной иностранной валюты с 3 тыс. до 6 тыс. гривен в эквиваленте.
За февраль 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 5,5% – до 19 363 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 4,95% и на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.
Одним из местных налогов, взимаемых в Украине, является налог на имущество. К нему относятся: налог на недвижимость, транспортный налог и плата за землю, плательщиками которой являются собственники и пользователи земельных участков.
Статья 5 Закона Украины «Об оценке земель» определяет, что денежная оценка земли в зависимости от предназначения и порядка проведения может быть экспертной и нормативной. Под нормативной оценкой земли подразумевается капитализированный рентный доход с нее (ст.1 ЗУ «Об оценке земель»).
Предлагаю коснуться некоторых важных нюансов проведения нормативной денежной оценки земли, поскольку именно она, в соответствие с пп.271.1.1 п.271.1 ст.271 Налогового кодекса Украины и ст.5 ЗУ «Об оценки земель», является базой налогообложения земельным налогом.
Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17 000 – 18 000 долларов США.
Про зміни до Податкового кодексу України та індексацію нормативної грошової оцінки земель
Державна фіскальна служба України повідомляє, що Законом України від 24 грудня 2015 року № 909-VIII ''Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році'' внесено зміни, зокрема в частині плати за землю.
Відповідно до пункту 274.1 статті 274 Податкового кодексу України (далі - ПКУ) ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь та земель загального користування – не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
Підпунктом 12.3.4 пункту 12.3 статті 12 ПКУ зазначено, що рішення про встановлення місцевих податків та зборів офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосовування встановлюваних місцевих податків та зборів або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.
Последнее время в информационном пространстве пестрят статьи типа: "Заставим платить арендодателей квартир!!!", "Нет порядка на рінке жилья и тд."
Конечно нет порядка на рынке аренды жилья. Деньги то нужны. На базаре не поймаешь торговца, в обменнике то же. А вот владельца жилья подоить легко. Он же может может сдавать в гривне по одной и той же цене при разных курсах? Может. Пусть и в казну отстегнет.
Пример: Стоимость аренды нормальной 1-но комнатной с техникой в Харькове (2013, курс 8 грн.) 2500-3000; сейчас (курс 27) = 3000-4000 грн. (подорожание аренды 1,2 - 1,4 раза); курс валюты поднялся в 3,375 раза (!!!). Это справедливо?
В квартиру нужно купить (минимум): мебель (стол обеденный, стол письменный, плита кухонная, мебель кухонная, кровать, шкаф, тумбочка, мебель кухонная, 4 стула); люстра, светильники, телевизор, холодильник, микроволновка, утюг, стиральная машина (!!!!). Срок службы этого максимум 5 лет. Вот и можно посчитать амортизацию этой мебели и техники. Для квартиры практически ничего не остается. Так с чего платить налог?
Юридические особенности договора уступки права требования на жилую недвижимость позволяют приобрести гарантию получения еще не построенной квартиры.
