|
Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с 714 до 721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./USD на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./USD на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил 5,77%.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 г. – январь 2016 г. приведена ниже.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за 15 000 долларов США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от 17000 до 18000 долларов.
Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года
Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, М.Научная, Центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 USD/кв.м), Роганский ж/м, Горизонт (521 USD/кв.м),Бавария, Залютино (529 долл.США/кв.м).
Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 года, USD/кв.м
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.02.2016 года)
|
Районы
|
Цена предложения 1 кв.м, долларов США
|
Изменение цены 01.01.16-01.02.16
|
|
1 ком. кв.
|
2 ком. кв.
|
3 ком. кв.
|
Средняя
|
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
|
Центр, Нагорный район
|
833
|
1114
|
1719
|
680
|
1010
|
1807
|
667
|
1011
|
1481
|
1045
|
1,0%
|
|
Госпром, Научная
|
991
|
1245
|
1548
|
755
|
1212
|
1883
|
804
|
1109
|
2000
|
1189
|
0,7%
|
|
Центр. Рынок, ЮЖД
|
411
|
656
|
870
|
411
|
609
|
982
|
322
|
582
|
871
|
616
|
-0,3%
|
|
Алексеевка
|
622
|
857
|
1154
|
538
|
834
|
1354
|
500
|
727
|
1226
|
806
|
1,9%
|
|
Павлово поле
|
545
|
945
|
1692
|
615
|
962
|
1570
|
529
|
842
|
1440
|
916
|
0,6%
|
|
Павловка
|
625
|
882
|
1389
|
621
|
892
|
1655
|
597
|
812
|
1605
|
862
|
1,9%
|
|
Холодная гора
|
561
|
766
|
1070
|
467
|
746
|
1319
|
414
|
766
|
1376
|
760
|
2,7%
|
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино
|
382
|
564
|
997
|
367
|
543
|
804
|
355
|
481
|
725
|
529
|
-1,9%
|
|
Спортивная, Восстания
|
632
|
843
|
1444
|
561
|
793
|
1167
|
500
|
754
|
1429
|
797
|
0,1%
|
|
Гагарина
|
600
|
925
|
1154
|
596
|
849
|
1429
|
587
|
872
|
1302
|
882
|
0,7%
|
|
Одесская
|
450
|
623
|
958
|
466
|
619
|
851
|
397
|
587
|
850
|
610
|
2,8%
|
|
Салтовка
|
449
|
723
|
1295
|
450
|
712
|
1231
|
393
|
644
|
1242
|
693
|
2,2%
|
|
Северная Салтовка
|
457
|
731
|
1156
|
570
|
752
|
1046
|
432
|
694
|
1172
|
725
|
2,4%
|
|
Новые Дома
|
500
|
648
|
864
|
456
|
670
|
1000
|
419
|
563
|
889
|
627
|
0,3%
|
|
ст.м. Масельского
|
485
|
669
|
897
|
467
|
677
|
952
|
400
|
569
|
846
|
638
|
4,0%
|
|
ХТЗ, Восточный
|
400
|
605
|
878
|
438
|
552
|
700
|
375
|
440
|
581
|
532
|
2,9%
|
|
Рогань, Горизонт
|
455
|
577
|
833
|
409
|
540
|
770
|
308
|
446
|
537
|
521
|
3,5%
|
|
Жуковского, Шишковка
|
545
|
710
|
900
|
484
|
620
|
818
|
464
|
594
|
1056
|
641
|
1,8%
|
|
Аэропорт, Основа
|
397
|
510
|
677
|
409
|
507
|
705
|
292
|
458
|
598
|
491
|
-0,6%
|
В связи с новогодними праздниками, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до 30 000 долларов США.
Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.
Принимая во внимание очередной этап девальвации национальной валюты, инфляцию, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.
|
