|
За февраль 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 5,5% – до 19 363 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 4,95% и на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.
По состоянию на начало марта 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
«Эконом-класс»
Квартиры в 33 жилых домах,входящих в состав 22 жилых комплексов
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
1-комнатные: 28 - 70,8 кв.м
2-комнатные: 50,36 - 92 кв.м
3-комнатные: 76 - 109 кв.м
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
от 6 000 грн.
до 15 600 грн.
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:
Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал, пгт. Песочин
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне выросла в 78% новостроек «эконом-класса» Харькова (на 10-630 грн./кв.м). Основными причинами повышения цен, как и ранее, была динамика строительно-монтажных работ, а также текущее и потенциальное увеличение себестоимости строительства.
В целом по сегменту «эконом-класс» средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 0,25%. Это обусловлено изменением структуры предложения жилых домов, а именно окончанием реализации квартир в сданном в эксплуатацию объекте (ЖК «Флагман» компании ОДО «Жилстрой-2»), характеризовавшегося наиболее высокими ценовыми показателями.
«Бизнес-класс»
Квартиры в 15 жилых домах,входящих в состав 13 жилых комплексов
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
1-комнатные: 33,8 – 75,45 кв.м
2-комнатные: 46,85 – 110,7 кв.м
3-комнатные: 73 – 140 кв.м
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
от 9 800 грн.
до 32 400 грн.
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:
Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года в 50% новостроек «бизнес-класса» Харькова выросла средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне (на 500-1400 грн./кв.м). Как и для новостроек «эконом-класса», повышение цен было обусловлено динамикой реализации проектов, а также инфляцией (ростом себестоимости строительства). Кроме того, в феврале рыночный оборот пополнился новым объектом (ЖК «Млечный Путь»), стоимость квартир в котором является максимальной в сегменте «бизнес-класс». В результате, по сравнению с январем, средняя цена предложения 1 кв.м квартир в домах «бизнес-класса» в гривне выросла на 13%.
«Бизнес+-класс»
Квартиры в 7 жилых комплексах
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
1-комнатные: 38,18 – 95,6 кв.м
2-комнатные: 52,74 – 137,7 кв.м
3-комнатные: 85,4 – 169,07 кв.м
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
от 14 200 грн.
до 37 200 грн.
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:
Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 29% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 700-1500 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 5,27%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, девальвация гривны (на 7,6% за февраль 2016 года) оказала существенное влияние на изменение средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости, наряду с динамикой строительно-монтажных работ и инфляцией.
«Премиум-класс»
Квартиры в 5 жилых комплексах
ПЛОЩАДИ КВАРТИР
1-комнатные: 48,15 – 66,27 кв.м
2-комнатные: 73 – 115 кв.м
3-комнатные: 94,75 – 198 кв.м
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:
от 21 360 грн.
до 35 458 грн.
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:
Центр, Павлово Поле
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова ценовые показатели корректировались в сторону повышения лишь в строящихся объектах (40% новостроек «премиум-класса») (на 850-2850 грн./кв.м). По итогам месяца на данном сегменте средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 4,19%. Стоимость квартир в 60% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США. В этой связи, рост средних ценовых показателей в данном сегменте рынка в равной степени обусловлен ростом курса доллара США, динамикой реализации проектов и повышением себестоимости строительства.
|
