Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Наши публикации в СМИ

Триста гривен за мифический адрес

Наборы в институтах с каждым годом становятся все больше, а мест в общежитиях не хватает, не помогают даже двухъярусные кровати. Вот и приходится «спасаться» съемным жильем, а ведь так хочется найти квартирку подешевле. Корреспондент «Времени» проверил на себе, можно ли сейчас снять дешевую квартиру в Харькове.

Предложения — только на бумаге

Отличительная особенность этого года в том, что ажиотажный спрос на недвижимость среди студентов начался не с первого августа как обычно, а на две недели позже. Скорее всего, повлиял кризис, многие родители надеялись, что смогут поселить своих чад в общежития. Так или иначе, но цены на жилье растут не по дням, а по часам.

— За первую неделю сентября количество выставленных вариантов уменьшилось почти на 4%. Дешевых квартир практически нет, а если появляются, то сдаются за 1 день. Более востребовано жилье в центральных и приближенных к центру районах. На 9 сентября стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры составляла 1000 грн. на ХТЗ, последний этаж, 2-комнатной — 1500 грн. на Новых Домах, 3-комнатной — 1500 на Халтурина или Котлова (1 этаж 2-этажного дома), — говорит руководитель  одного из АН города.

Узнав примерную стоимость жилья, для начала я решила самостоятельно поискать квартирку. Купила несколько рекламных газет и «села» на телефон. Первое объявление в списке: Алексеевка, 1-к. кв., 600 грн., можно студентам — это ж надо, так повезло, а говорили, дешевле тысячи ничего нет, сразу звоню. Оказывается, квартирка уже сдана (а может, и не было такой?), но есть замечательные варианты на Салтовке (Агентство!), только немного дороже — 1400 — 1700 (!). Ничего себе, немного — больше, чем в два раза.

Ищу дальше. Маленькая квартирка на Пушкинской, 420 грн. + свет, живые цветы, окна во двор — ух, ты! Трубку поднимает частный маклер, уверяет, что все реально, никакого обмана, просто хозяева срочно хотят ее сдать. Адрес «прелестной квартиры» мне соглашаются открыть только после оплаты информационных услуг в размере 300 грн. Встретиться нужно, где вы думали, прямо на улице.

— Когда будете готовы, подойдете к ХАТОБу, наберете меня. Я вас встречу и сообщу адрес, — говорит маклер.

Да уж, хорошенькое дельце, отдать 300 грн. за мифический адрес.

Условия работы агентств недвижимости и маклеров почти одинаковые: нужно приехать в офис, заключить договор, заплатить 300 грн. — тогда дадут адреса квартир. Можно ездить по ним с риэлтором — после вселения это будет стоить 50% от стоимости квартиры, но не менее 600 — 700 грн.

Решив больше не общаться с посредниками, звоню по объявлениям, где есть приписка «своя». Трубку берет мужчина. Приятным голосом рассказывает, что сдает свою 2-комнатную квартиру возле Центрального рынка с новеньким ремонтом всего за 1400 грн. (Можно договориться с подружкой, и снимать на двоих, выйдет еще дешевле — Авт.) Но существует одна проблемка, хозяин долго ждать не хочет, деньги просит вперед, хотя ему еще нужно вывезти какие-то канистры. В общем, сомнительный вариант, остаться можно без денег и без квартиры.

А вот еще объявление: «Подселю одну-две девочки в 1-комн. кв. на Алексеевке» — интересно, а сколько человек там уже живет?

Сто способов забрать деньги у наивного студента

Так и не подыскав себе достойного жилища, я решаюсь обратиться в агентство. Взяв с собой за компанию подружку, направляюсь по нужному адресу. На первый взгляд, агентство вроде презентабельное, офис в гостинице Харьков. Да и цены у них подешевле — 200 грн. за услуги.

Почему нас не насторожило это сразу, я даже и не знаю — железная дверь, возле которой дежурит охранник, пропуская только по одному, и широко улыбающиеся девушки-агенты. Решающим стало то, что нам пообещали вернуть деньги, если в течение месяца не подберут квартиру. Тут же агент созвонилась с хозяевами трех квартир, договорились о встрече.

По первому адресу двери открыл дедушка. Выяснилось, что он сдает не квартиру, а комнату. Да уж! Но даже тогда мы не поняли, что нас просто «кинули». Подумав, что дедуля просто неправильно составил заявку, мы поехали дальше по списку. Но и там не сложилось — квартиру сдали месяц назад.

Развернувшись, отправились обратно в агентство забирать деньги. Сначала девушки попросили нас подождать других вариантов, а позже открытым текстом сказали: деньги не вернем, так как мы информацию получили, а значит, все условия договора соблюдены.

Договор? Тут-то мы его и почитали. В нем я значилась как «абонент» и должна была звонить в агентство не реже одного раза в три дня. Забыла — договор окончен. Если два раза отказываешься от предложенного варианта — договор окончен. Не зря говорят: читать документы нужно заранее!

— У нас, как правило, квартиру снимают по два раза. Первый раз попадаются на удочку мошенников, экономя 50 грн., — говорит  риелтер — Не нужно верить в обещания. Обмануть не может тот, кого легко наказать. Если агентство работает и находится больше 5 лет на одном месте, ему можно доверять. Выбирайте крупные агентства-долгожители, которые состоят в профессиональных организациях.

По данным этих организаций, в Харькове три четверти фирм-однодневок. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а желание получить лучшее за минимальные деньги не приводит ни к чему хорошему.

Частный маклер вам тоже вряд ли поможет. Большинство частных маклеров — аферисты, уверяет руководитель одного из АН Харькова. И поясняет, что мошенниками разработана нехитрая схема надувательства с помощью маклеров. Работают в паре: один представляется частным маклером, другой — хозяином квартиры. Доверчивый гражданин, уверенный, что маклер проверил все документы, спокойно отдает «хозяину» нужную сумму. Через пару дней перед квартирой образовывается очередь желающих въехать в облюбованное гнездышко. А с помощью современной техники можно сделать любые документы и удостоверения. Если вы думаете, что вы застрахованы от подобных проблем, спешу вас разочаровать. Среди жертв аферистов много образованных и вовсе неглупых людей.

— Документов огромное разнообразие — приватизация, договор купли-продажи (есть и сделанный на бирже), завещания и другие. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно быть не просто грамотным человеком, а юристом, специализирующимся на недвижимости, — поясняют специалисты нашей фирмы.

Чтобы уменьшить шансы аферистов обмануть вас, деньги стоит отдавать только после заключения договора об аренде жилья. Тогда документы на квартиру проверяет юрист и оговариваются все спорные моменты. Договор должны подписать все собственники и все взрослые, зарегистрированные в квартире, — рекомендуют эксперты. В противном случае могут возникнуть конфликтные ситуации. Например, если родной брат собственника придет с чемоданом в квартиру и начнет проживать вместе с вами. Причем по закону он будет прав. Также в документе должно быть описание квартиры, фамилия нанимателя и тех, кто будет жить там вместе с ним, необходимо указать срок сдачи квартиры в аренду. Можно также вписать пункт о штрафных санкциях в случае досрочного расторжения — как для арендатора, так и для арендодателя. Обязательно необходимо описать имущество, не только его количество, но и состояние, в котором оно находится. Указать размер арендной платы, сроки (иногда вплоть до часа передачи денег). Бывают случаи, когда стороны оговаривают и то, кто будет получать деньги — хозяин или его доверенное лицо, либо деньги будут переводиться через банк. Оговаривается также, кто будет оплачивать коммунальные услуги.

Начальник ЦОС ГУ МВД Украины в Харьковской области Сергей Дягилев:

— Если вы оказались обманутым, в любом случае стоит написать заявление в милицию. Даже если вы заключили договор с агентством. Ведь после нескольких таких заявлений его деятельность окажется на контроле у правоохранительных органов.

ганов.




Источник: http://www.timeua.info/160909/8073.html
Категория: Наши публикации в СМИ | Добавил: Маклер (17.09.2009) W
Просмотров: 808 | Теги: студенты, Квартира, оценка, аренда, экспертиза, стоимость, договор аренды
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 444
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа