Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок жилой и офисной недвижимости Харькова. Итоги февраля 2010 г.
Снижение цен в долл.США за последние месяц произошло только по «эконом-классу» (на 2%).

В феврале 2010 г. компания ТММ ввела в эксплуатацию жилой комплекс «премиум-класса» «Карат» по ул. Потебни, 6 (6,1 тыс. кв.м). На сегодняшний день в жилом комплексе реализовано около 60% квартир.

Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья по г.Харькову на начало марта 2010 г. увеличилась на 0,33% в долларовом эквиваленте и составила 915 долл.США, в гривневом эквиваленте рост стоимости за месяц составил 0,19%. За прошедший месяц объем предложения вторичного жилья практически не изменился. Спрос активизировался к концу месяца. Покупателей по-прежнему интересовали недорогие типовые квартиры по цене ниже рыночной.

Средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в г.Харькове (по состоянию на 01.03.2010 г)

Тенденции офисной недвижимости

Основная тенденция, установившаяся на рынке  офисной недвижимости  Харькова  в феврале, - ценовые показатели продолжают оставаться стабильными с незначительными колебаниями.

В течение февраля 2010 года ценовые показатели на рынке офисной недвижимости Харькова практически не изменились: средняя арендная ставка по городу, как и в январе, составила 64 грн/кв.м, средняя стоимость продажи – 843 долл. США/кв.м (-0,1% по отношению к январю).

В условиях превышения предложения над спросом при продаже/аренде недвижимости возможно снижение стоимости объекта на определённый дисконт, который собственник предоставляет покупателю/арендатору. В практике оценочной деятельности данный показатель называется «скидка на торг». Скидка варьируется как в зависимости от типа сделки, так и от размера помещения. Следует отметить, что размер скидки также зависит от целей и временных ограничений собственника. Так,  при срочной реализации офисных площадей размер скидки может быть выше указанных диапазонов.  Если же собственник не стеснен сроками экспозиции офиса, торг может и вовсе отсутствовать

  Размер скидки при заключении сделки, % от предложения

 

Анализ поступающих запросов на аренду помещений показал, что спросом пользуются помещения площадью 80-120 кв.м с отделкой, расположенные в центре города и в районах с хорошей транспортной доступностью. Большие помещения практически не пользуются спросом. В этой ситуации арендодатели, которые в докризисные времена сдавали  в аренду помещения по 200-1000 кв. м «в одни руки», приспособились к изменившейся на рынке ситуации и  разбивают офисные блоки  на несколько мелких офисов.

На сегменте купли/продажи офисной недвижимости, несмотря на значительное снижение цен предложения в сравнении с докризисным периодом, количество сделок по приобретению офисов  по-прежнему составляет небольшую долю – не более 15% от общего количества сделок по продаже и аренде офисных площадей. 


Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Риелтер (12.03.2010)
Просмотров: 488 | Теги: Квартира, оценка, цена, стоимость
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 454
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа