Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок недвижимости Украины - краткий обзор

Анализ рынка недвижимости за последние два года показал, что мировой экономический кризис оказал весомое влияние на экономическое положение различных государств, в том числе на рынок недвижимости. Соответственно данное изменение происходило и в величинах скидок, которые готов был предоставлять продавец, а также во влиянии тех или иных факторов на ценообразование в области недвижимости (наличие инженерных коммуникаций, состояние, транспортная доступность и т.д.). Ниже приведены некоторые результаты анализа рынка недвижимости Республики Украина.

 

Проведенный анализ рынка недвижимости Республики Украина на начало 2008 и начало 2010 годов, выявил зависимость цены предложения к продаже различных видов недвижимости от наличия инженерных коммуникаций. Проведенное исследование рынка недвижимости и анализ полученных выборок позволили выявить, в каких размерах наличие инженерных коммуникаций оказывает влияние на стоимость. Данные приведены в нижеследующей таблице.

Таб. №1

 

Тип недвижимости

Отопление и вентиляция, %

Водоснабжение и канализация

Электроснабжение, %

Газоснабжение, %

Производственно-складская

6,00

5,00

8,00

-

Административно-торговая

12,00

6,00

15,00

-

Земельные участки

-

10,00

15,00

10,00

 

 

Для производственной недвижимости система электроснабжения является важнейшим элементом инженерных коммуникаций, поэтому цена предложения к продаже увеличивается на 8,00%. Для функционирования административного либо для торгового объектов необходимы отопление и электроснабжение. Стоимость таких объектов увеличивается на 12,00% и 15,00%.  Цена предложения к продаже для земельных участков также зависит от присутствия на нем инженерных коммуникаций. Цена предложения увеличивается на 15,00% если имеется на нем электроснабжение, на 10,00% если присутствует водоснабжение и канализация, а также на 10,00% если подведена система газоснабжения.

 

Также проведен анализ изменения цены предложения к продаже в зависимости от состояния объектов различных видов недвижимости в Республике Украина на начало 2008 и начало 2010 годов. Данные приведены в нижеследующей таблице.

Таб. № 2

 

Тип недвижимости

Учет состояния объекта в стоимости объектов, %

Соотношение стоимостей

Значение

Производственно-складской

0-3

0,97

Состояние объекта хорошее, т.е. присутствует косметический ремонт

3-5

0,95

Состояние объекта отличное, т.е. проведен недавно евроремонт с применением современных технологий

Административно-торговая

0-10

0,90

Состояние объекта хорошее, т.е. присутствует косметический ремонт

10-15

0,85

Состояние объекта отличное, т.е. проведен недавно евроремонт с применением современных технологий

 

 

Из приведенных в таблице данных следует, что цены предложений на производственно-складские объекты увеличивается на 3,00% если у объекта произведен косметический ремонт, если же у объекта недвижимости данной категории произведен недавно евроремонт с применением современных технологий цена предложения к продаже увеличивается на 5,00%. Для административно-торговой недвижимости увеличивается на 10,00% цена предложения к продаже, если у данного объекта состояние хорошее, после проведения косметического ремонта.  Для объектов данного типа с состоянием после проведения евроремонта цена увеличивается на 15,00%.

На начало 2008 и начало 2010 годов в Республике Украина для земельных участков сельскохозяйственных назначений, которые расположены возле автомагистрали, стоимость увеличивается на 5,00% по сравнению с земельными участками, которые незначительно удалены от автомагистрали.

Рост цен на недвижимость с января по декабрь 2008 года составил в среднем по типам недвижимости в Республике Украина 10,00%. С января по декабрь 2009 на рынке недвижимости происходит падение цены предложения к продаже различных видов недвижимости на 6,25%.

 Скидка на уторговывание на начало 2008 года для всех типов недвижимости в среднем составляла 10,00%, кроме земельных участков (7,00%). На конец 2009 года скидка на уторговывания для всех типов недвижимости увеличилась в среднем до 15,00%, кроме земельных участков(10,00%). Это происходит в связи с отсутствием спроса и снижением покупательской способности у населения. Продавцы снижают цену и предлагают максимальную скидку для продажи объектов.

Исследование рынка Республики Украины показало, что срок экспозиции на начало 2008 года для  всех видов недвижимости в среднем составляла 9 месяцев. После влияния кризиса на рынок недвижимости срок экспозиции к концу 2009 года увеличился в среднем до 12 месяцев.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Риелтер (07.10.2010)
Просмотров: 762 | Теги: рынок недвижимости Украины, обзор рынка, корректировки на коммуникации
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 442
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа