Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок недвижимости Украины - краткий обзор

Анализ рынка недвижимости за последние два года показал, что мировой экономический кризис оказал весомое влияние на экономическое положение различных государств, в том числе на рынок недвижимости. Соответственно данное изменение происходило и в величинах скидок, которые готов был предоставлять продавец, а также во влиянии тех или иных факторов на ценообразование в области недвижимости (наличие инженерных коммуникаций, состояние, транспортная доступность и т.д.). Ниже приведены некоторые результаты анализа рынка недвижимости Республики Украина.

 

Проведенный анализ рынка недвижимости Республики Украина на начало 2008 и начало 2010 годов, выявил зависимость цены предложения к продаже различных видов недвижимости от наличия инженерных коммуникаций. Проведенное исследование рынка недвижимости и анализ полученных выборок позволили выявить, в каких размерах наличие инженерных коммуникаций оказывает влияние на стоимость. Данные приведены в нижеследующей таблице.

Таб. №1

 

Тип недвижимости

Отопление и вентиляция, %

Водоснабжение и канализация

Электроснабжение, %

Газоснабжение, %

Производственно-складская

6,00

5,00

8,00

-

Административно-торговая

12,00

6,00

15,00

-

Земельные участки

-

10,00

15,00

10,00

 

 

Для производственной недвижимости система электроснабжения является важнейшим элементом инженерных коммуникаций, поэтому цена предложения к продаже увеличивается на 8,00%. Для функционирования административного либо для торгового объектов необходимы отопление и электроснабжение. Стоимость таких объектов увеличивается на 12,00% и 15,00%.  Цена предложения к продаже для земельных участков также зависит от присутствия на нем инженерных коммуникаций. Цена предложения увеличивается на 15,00% если имеется на нем электроснабжение, на 10,00% если присутствует водоснабжение и канализация, а также на 10,00% если подведена система газоснабжения.

 

Также проведен анализ изменения цены предложения к продаже в зависимости от состояния объектов различных видов недвижимости в Республике Украина на начало 2008 и начало 2010 годов. Данные приведены в нижеследующей таблице.

Таб. № 2

 

Тип недвижимости

Учет состояния объекта в стоимости объектов, %

Соотношение стоимостей

Значение

Производственно-складской

0-3

0,97

Состояние объекта хорошее, т.е. присутствует косметический ремонт

3-5

0,95

Состояние объекта отличное, т.е. проведен недавно евроремонт с применением современных технологий

Административно-торговая

0-10

0,90

Состояние объекта хорошее, т.е. присутствует косметический ремонт

10-15

0,85

Состояние объекта отличное, т.е. проведен недавно евроремонт с применением современных технологий

 

 

Из приведенных в таблице данных следует, что цены предложений на производственно-складские объекты увеличивается на 3,00% если у объекта произведен косметический ремонт, если же у объекта недвижимости данной категории произведен недавно евроремонт с применением современных технологий цена предложения к продаже увеличивается на 5,00%. Для административно-торговой недвижимости увеличивается на 10,00% цена предложения к продаже, если у данного объекта состояние хорошее, после проведения косметического ремонта.  Для объектов данного типа с состоянием после проведения евроремонта цена увеличивается на 15,00%.

На начало 2008 и начало 2010 годов в Республике Украина для земельных участков сельскохозяйственных назначений, которые расположены возле автомагистрали, стоимость увеличивается на 5,00% по сравнению с земельными участками, которые незначительно удалены от автомагистрали.

Рост цен на недвижимость с января по декабрь 2008 года составил в среднем по типам недвижимости в Республике Украина 10,00%. С января по декабрь 2009 на рынке недвижимости происходит падение цены предложения к продаже различных видов недвижимости на 6,25%.

 Скидка на уторговывание на начало 2008 года для всех типов недвижимости в среднем составляла 10,00%, кроме земельных участков (7,00%). На конец 2009 года скидка на уторговывания для всех типов недвижимости увеличилась в среднем до 15,00%, кроме земельных участков(10,00%). Это происходит в связи с отсутствием спроса и снижением покупательской способности у населения. Продавцы снижают цену и предлагают максимальную скидку для продажи объектов.

Исследование рынка Республики Украины показало, что срок экспозиции на начало 2008 года для  всех видов недвижимости в среднем составляла 9 месяцев. После влияния кризиса на рынок недвижимости срок экспозиции к концу 2009 года увеличился в среднем до 12 месяцев.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Риелтер (07.10.2010)
Просмотров: 852 | Теги: рынок недвижимости Украины, обзор рынка, корректировки на коммуникации
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 457
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины