Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок недвижимости: сентябрь 2011
В сентябре количество желающих приобрести квартиру в Харькове увеличилось вдвое.
Сентябрьские результаты харьковского рынка недвижимости удивили даже местных экспертов, поскольку количество желающих приобрести жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилось на 30-50%. Неожиданный ажиотаж специалисты по недвижимости объясняют паникой среди потенциальных покупателей, которые опасаются «второй волны» финансового кризиса и обесценивания доллара, поэтому пытаются вложить свободные средства в покупку жилья. Поэтому рост спроса – временное явление, поскольку уровень доходов населения остается на достаточно низком уровне, а банки пока не собираются существенно смягчать условия для получения ипотечных займов.

Тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости разных украинских городов, часто отличаются. Например, в этом году традиционного осеннего роста спроса на квартиры не почувствовали в Днепропетровске и целом ряде курортных населенных пунктов, тогда как настоящий «квартирный» ажиотаж риэлторы фиксируют как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Харькова. Причина для этого – паника среди украинских граждан, которые уже пережили кризис осенью 2008 года и заранее готовятся к его «второй волне». Денежные инвесторы, которые ожидали дальнейшего снижения цен на жилье, теперь активно вкладывают собственные сбережения в покупку апартаментов. Большинство из них опасается доверять средства банкам, а также возможного обесценивания американской валюты. Жилье для них остается одним из лучших способов для инвестирования, поскольку жители города не доверяют банкам, рынку золота и ценных бумаг.

Квартирный вопрос
Квартиры на вторичном рынке недвижимости Харькова начали пользоваться большим спросом. По словам специалиста по недвижимости агентства «Веста-Реал» Виктории Ершовой, количество желающих приобрести жилье этой осенью увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как и в других украинских городах, потенциальные покупатели заинтересованы в дешевых квартирах на окраинах и без ремонта. Сейчас однокомнатную хрущевку в областном центре можно приобрести за $23-25 ??тыс, двухкомнатная со смежными комнатами обойдется уже в $28-30 тыс, а стоимость трехкомнатных апартаментов стартует уже от $33 тыс. Для сравнения: в центральной части города жилье будет стоить уже вдвое дороже.
На этом фоне увеличивается и предложение, что спровоцировало снижение стоимости жилья. Так, по данным комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, по аналитике и статистике компании «Олимп-Консалтинг», в сентябре средняя стоимость вторичной недвижимости Харькова снизилась на 0,25% – до $789/кв. м. В частности, больше всего (на 0,47%) подешевели квартиры в Октябрьском районе Харькова – до $ 638/кв. м. А меньше всего (на 0,24%) – во Фрунзенском районе – до $ 842/кв. м.

Новостройки в цене
Рынок первичной недвижимости Харькова тоже демонстрирует позитив. Строительные компании приступают к возведению новых жилых домов – ЖК «Гринвич», ЖК по Салтовского шоссе, ЖК по ул. Сухуми и др., а также восстанавливают строительство ранее приостановленных объектов. По словам харьковских специалистов по недвижимости, наиболее активно жилье в областном центре возводят «Трест Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Куряжский домостроительный комплекс» и «Авантаж».
Строители начинают работу над возведением новых комплексов из-за увеличения интереса к квартирам на первичном рынке, который этой осенью вырос как минимум на 30-40%. Это позволило застройщикам поднять свои расценки. По данным компании «Макрокап Групп», в сентябре стоимость жилья в новостройках выросла. Если в начале сентября стоимость квартир класса «эконом» составляла 5,602 тыс грн / кв. м, то уже в конце – 5,686 тыс грн, то есть за месяц стоимость квартир подскочила в цене на 1,5%. Например, компания «Жилстрой-1» незначительно (от 2 до 5%) повысила цены во всех своих объектах эконом-класса и на 9% – на апартаменты в сданном объекте на пр. Тракторостроителей, 103-а. В то же время на 3,5% снизилась средняя цена в объекте на пр. Победы, 66-д (жилые комплексы «Алексеевский» и «Победа»). Компания «Жилстрой-2» на 6,2% увеличила стоимость квартир в ЖК «Квартет» по ул. 50 лет ВЛКСМ, 61, а также на 3,9% – на апартаменты в объекте по ул. Сухуми и на 2,5% – на остальные квартиры в доме по ул. Тракторостроителей, 94-б. Кроме того, цены на жилье в этом сегменте снизили компании «Консоль» (на 7,5% по дому на ул. Барабашова, 32), Куряжский ДСК (на 1,6% на жилье в объекте по ул. Кушнарева, 3) и «Монолит» (на 11% на апартаменты в ЖК «Космос» и на 8,75% – в ЖК «Победа»).
Жилье категории «бизнес» подорожало еще значительнее – на 3,4%, поэтому средняя цена на жилье в этом сегменте составляет 9,440 тыс грн / кв. м, тогда как в начале месяца – 9,129 тыс грн. Так, в сданном объекте компании «Авантаж» ведется перепродажа квартир собственниками по цене $1,5 тыс / за кв. м, что в 1,5 раза выше средней цены от застройщика. Похожая ситуация наблюдается и в ЖК «Мир» компании «Главмаш», где перепродажи ведутся по цене $1,3 тыс / кв. м, что на 8,3% выше средней стоимости квартир, которые раньше предлагались от застройщика. Выросли цены и во всех объектах на Павловом Поле, в районе станции метро «23 августа». В объектах «Монте Плаза» и «Светлый» компании «ЖильеСтройИнвест» средняя цена повысилась на 7,6 и 2,3% соответственно по сравнению с прошлым месяцем. На 1,76% выросла средняя цена продажи в сданном объекте «Триумф» компании «Констракшн Груп». На 14,3% увеличилась стоимость жилья, оставшееся в строящейся третьей очереди ЖК «Павлово Поле» компании МКДУ. В то же время средняя стоимость квартир в ЖК «Гранд» компании «Жилстрой-2» снизилась на 1,3%. Это связано с тем, что у застройщика не осталось однокомнатных квартир, которые продавались по высокой цене.
Стоит отметить, что рекордсменом по росту стоимости жилья можно считать сегмент «премиум-класса», где средняя цена увеличилась на 7,5% и составила 16,219 тыс грн / кв. м против 15,092 тыс грн в начале сентября. Например, в этом сегменте выросла средняя цена продажи апартаментов в ЖК «Восток-Запад» компании «С-Инвест», где ведется перепродажа квартир их владельцами. «Таким образом, сентябрь стал вторым месяцем этого года, когда цены повысились во всех сегментах, что, видимо, связано с очевидным сокращением готового жилья и ожиданиями сезонного спроса. Ранее подобный всплеск цен во всех сегментах был отмечен только в мае», – отмечают в «Макрокап Групп».
До конца этого года никаких существенных ценовых изменений на рынке первичной недвижимости эксперты не прогнозируют. Вероятнее всего, неизменной останется и стоимость жилья. Эксперты говорят, что ценовые колебания возможны лишь в том случае, если прогнозы скептиков сбудутся и украинская национальная валюта – гривна – снова девальвируется. Учитывая, что увеличение спроса не связано с ростом благосостояния населения и облегчением условий для получения ипотечных кредитов банками, тенденция, которая наблюдается, – временная. Ведь после удовлетворения ажиотажного спроса покупать жилье будет просто некому. Причем это касается не только Харькова, но и других украинских городов.

Ольга Макарова
Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Маклер (18.10.2011)
Просмотров: 615 | Теги: недвижимость, оценка, жилье, Цены
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 450
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа