Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Наши публикации в СМИ

Рынок недвижимости. Нос по метру

Уже третий год как рынок недвижимости в Украине перестал существовать. В стране остановилось множество строек – а это десятки или даже миллионы квадратных метров. Но людей за это время меньше не стало, рождаемость упала ненамного. И вообще, жизнь-то идёт: у кого-то дети поженились, у кого-то внуки выросли, многие просто хотят улучшить жилищные условия. Спрос есть и будет, но если кризис на рынке продлится хотя бы ещё год, квартир на всех не хватит.

Докризисный бум на рынке недвижимости привёл к тому, что строительством стали заниматься даже те, кто ещё вчера торговал колбасой или босоножками. Встречаешь людей, спрашиваешь: «Как дела?» В ответ слышишь: «А я уже недвижимостью занимаюсь». Но когда на рынок попали дилетанты, очень сильно пострадало качество строительства. Экономили сильно, чтобы больше заработать. И заработки порой доходили до 100%.

То есть любой человек, имея какие-то связи и деньги, мог получить кусок земли. До 2002 года в Харькове, например, земля почти ничего не стоила. Даже потом, когда начался бум и за сотку просили 30 тысяч долларов, в убытке никто не оставался. Вроде сумасшедшие деньги. Но на 10 сотках, а это уже 300 тысяч долларов, строится дом в 10 этажей на 10 тысяч квадратных метров. Если раскидать эти 300 тысяч на всех, то на каждом квадратном метре прибавится всего 20–30 долларов. А себестоимость строительства составляла 50%, а у кого-то и 40% от той цены, по которой продавали новостройки.

Между тем для развития рынка спекуляция – это хорошо. Она создаёт спрос. Например, я построил 100 квартир для 100 человек. Спекулянты купили 50 квартир, и 50 желающим жилья не хватило. То есть нужно строить ещё. Доходило, правда, до смешного. В высотном доме, который возводила моя компания, один человек купил 50 или 60 квартир из 120. Мы об этом узнали не сразу, поскольку в офис продаж он посылал разных людей. Приходили бабушки, дедушки торговались за каждые 20 долларов, мы им уступали, снижали цены. А потом оказалось, что это всё скупал один человек – спекулянт. Но когда спекулянты перестали покупать, строительный рынок замер.

Конечно, радует, что рынок уже прошёл дно и цены с того момента не очень выросли. Тем не менее квартиры остаются недоступными. Нет кредитов. Но как только вернутся кредиты, на рынок опять придут те, кто его перегрел и обрушил, то есть спекулянты.  Но как только вернутся кредиты, на рынок опять придут те, кто его перегрел и обрушил, то есть спекулянты.   И тогда о нынешних ценах можно забыть. Они вырастут, правда, не настолько, как до кризиса. В Киеве вообще до идиотизма доходило: 18–20 тысяч долларов за квадратный метр. А ведь себестоимость дома что в Киеве, что Черкассах или Харькове почти одинаковая. В столице разве что земля стоит дороже.

Единственное, что способно остановить спекулянтов, – для них может не хватить квартир. За три года простоя в строительной отрасли и остановки рынка недвижимости сформировался огромный потенциальный спрос на жильё. Удовлетворить его, когда вернётся кредитование, будет очень сложно. Причём самым востребованным и дефицитным будет жильё экономкласса, которое и до кризиса строили не очень охотно. У нас в Харькове даже в непрестижных районах были такие дома, где квадратный метр стоил лишь немного дешевле, чем в центре.

Категория: Наши публикации в СМИ | Добавил: Маклер (03.09.2010)
Просмотров: 469 | Теги: недвижимость, Рынок, Давтян Александр, Харьков
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 447
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа