Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Приватизация – процедура не быстрая

– Здравствуйте, Федор Павлович. Меня зовут Сергей. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить документы на приватизацию земли под жилую застройку? Участок находится в городе?


– Сначала нужно подать заявление в горсовет на имя мэра о получении разрешения на приватизацию земельного участка. Специалисты рассматривают возможность приватизации земельного участка, делают обоснование и на сессии горсовета принимают решение о разрешении на разработку проекта отвода для приватизации. Затем вы обращаетесь в землеустроительную организацию, где разрабатывают проект отвода на земельный участок, которому присваивается кадастровый номер и который в дальнейшем должен пройти согласование через Единое регистрационное окно. Дальше документация снова поступает в горсовет на утверждение, и вторым распоряжением сессии земельный участок передается вам в собственность и изготавливается государственный акт на право собственности.


– А насколько это накладно и по финансам, и по времени?


– Безусловно, эта процедура не быстрая: к приватизации земельных участков в городе предъявляются особые требования. Изготовление технической документации занимает немного времени, но существует регламент прохождения документов, заключения дают пять служб. Сейчас стараются оптимизировать эту процедуру, и думаю, что в течение полугода земельный участок можно приватизировать. Что касается финансов – я не могу сказать, сколько стоит изготовление техдокументации: в каждом случае это индивидуально.

– Федор Павлович? Добрый день. Меня зовут Светлана. Мои родители живут в селе в Дергачевском районе и хотят приватизировать участок, на котором находится их дом. Подскажите, какие нужно собрать документы?

– Во-первых, они должны обратиться в сельсовет, где должны выдать решение сессии сельсовета на приватизацию данного земельного участка. Нужно написать заявление на имя председателя сельсовета для выделения им земельного участка – этот документ называется «Разрешение на разработку технической документации для приватизации земельного участка для обслуживания жилого дома». Решение сессии местного совета на разработку технической документации для приватизации обязательно должно быть с мокрой печатью. Лучше всего, если оригинал будет храниться у ваших родителей, поэтому в сельсовете, кроме оригинала, стоит взять копию – тоже с мокрой печатью: на основании этого документа будет разрабатываться техдокументация. Следующий шаг – нужно заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации.

– А нужно ли собирать документы для обращения в сельсовет? И нужно ли за эти документы платить?

– Вы должны предоставить копию техпаспорта на дом и жилые постройки, документы, подтверждающие право собственности, нужно указать и ориентировочную площадь участка. Изготовление документов в сельсовете бесплатное: вы имеете конституционное право на приватизацию земельного участка, тем более для обслуживания жилого дома.

– Добрый день, Федор Павлович. Вас беспокоит Нина Константиновна. В 1998 г. я приватизировала садовый участок. В то время кадастровый номер не выдавали, как мне сейчас его получить? Акт приватизации у меня есть. Что мне надо делать?

– Вам нужно обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию, проверить, действительна ли лицензия и не заканчивается ли ее действие, заключить с этой организацией договор на изготовление техдокументации согласно вашему госакту на присвоение кадастрового номера. Для получения кадастрового номера нужно обратиться в районное управление земельных ресурсов для дальнейшего внесения его в базу данных филиала центра Государственного земельного кадастра.

– Добрый день, Федор Павлович. Меня зовут Нонна Антоновна. Можно ли продать участок, имея только старый госакт на право частной собственности на землю?

– Нет, по старому госакту нотариус не оформит вам сделку.

– А как переоформить, куда обращаться?

– Чтобы старый госакт внесли в единую геоинформационную систему – участку надо присвоить кадастровый номер. Центр государственного земельного кадастра находится на ул. Короленко, 16.

«Облземпроект» отчитывается перед облсоветом


– Добрый день, Федор Павлович. Вас беспокоит Подгорная из Орджоникидзевского района. С 2010 г. я оформляю землю в Старом Салтове Волчанского района. По договору госакт на землю мне должны были выдать через 24 дня, но прошло три месяца, а мне его так и не выдали. Сейчас акт находится в администрации Волчанского района. Скажите, пожалуйста, в какую инстанцию лучше обратиться, чтобы ускорить его получение?
– Вам стоит написать заявление на имя главы Волчанской райгосадминистрации и на имя начальника районного управления земельных ресурсов с просьбой ускорить выдачу государственного акта. Я уверен, что глава района отреагирует на ваше письмо и накажет тех, кто задерживает выдачу документа.

– Для меня время очень важно. Мне 76 лет и если со мной что-то случится – сыну придется заново ходить по всем инстанциям. Вы себе даже не представляете, какая это нервотрепка – оформление земли.
– К сожалению, представляю. К нам обращается очень много людей и мы знаем, что такая проблема существует. Советую в заявлении указать, что вы находитесь в болезненном состоянии и просите ускорить решение вопроса.

– У меня еще один вопрос. Скажите, как переоформить старые, 1995 года госакты на землю?

– Нужно заказать проект изготовления технической документации для присвоения кадастрового номера. Для этого вы можете обратиться в любую частную или государственную землеустроительную организацию.

– А сколько это стоит?

– Стоимость изготовления техдокументации во всех организациях разная. Что касается КП «Облземпроект», наше предприятие – представитель Харьковского облсовета, оно создано с целью снятия социальной напряженности в сфере земельных отношений. Мы представляем территориальную громаду и подотчетны облсовету, поэтому стоимость работ у нас дешевле, чем в коммерческих предприятиях.

– А сколько будут стоить ваши услуги?

– Позвоните, пожалуйста, по телефонам 717-11-83 или 717-11-84, объясните, какого года госакт, укажите площадь и назначение земельного участка и, возможно, по телефону вас сориентируют в стоимости услуг и в сроках выполнения такой документации.

Чужие ошибки исправлять непросто


– Здравствуйте, Федор Павлович. Моя мама приватизирует землю в пос. Манченки Харьковского района. Мы давно сделали все документы, но когда пошли получать госакт – оказалось, что в нем сделали орфографическую ошибку: отчество написали в неправильном падеже. Уже четыре года нам обещают ее исправить, но воз и ныне там. Куда нам обращаться?
– Это техническая ошибка, ее должны исправить в управлении земельных ресурсов Харьковского района. Но лучше позвоните в КП «Облземпроект», и мы выясним, кто вас задерживает и как решить проблему.

– Добрый день, Федор Павлович. Подскажите, как получить госакт на землю в Богодуховском районе? Еще пять лет назад я сдала документы и до сих пор не могу получить госакт. Документами занималась фирма «Земляне», но теперь она уже не существует.

– Часто случалось, что при переезде или реорганизации предприятия документы терялись. Поэтому первое, что вам нужно сделать -- узнать, где сейчас находятся ваши документы. Для этого нужно связаться с предприятием, которому передали ваши документы, и узнать хотя бы их входящие регистрационные номера.

Иногда проще начать с нуля


– Добрый день, Федор Павлович. Меня зовут Марина Владимировна. Я знаю множество случаев, когда при оформлении земли людей попросту кидали либо брали деньги и годами тянули с оформлением земли, либо допускали в документах массу ляпсусов. Причем складывается впечатление, что ошибки делают специально, чтобы вытягивать из людей деньги. Вам приходилось исправлять чужие ошибки?

– Технические ошибки часто допускали не только частные, но и государственные органы, которые несут ответственность за изготовление документов. Немало случаев, когда документы оказываются утерянными или пропадают по вине изготовителей. К сожалению, нередко встречается документация с недоделками, которую бросили на полпути – в том числе и потому, что часть предприятий прекратила свою деятельность. Немало документов выполнены вопиюще непрофессионально. Был даже случай, когда «специалисты» делали съемки, обозначали в документах координаты земельного участка, который, как потом выяснялось, находится посреди озера. К сожалению, таких вопросов очень много и нередко людям приходится заказывать документацию заново.

– Вы беретесь помочь, если правильно оформлена только часть документации?

– Если осталась какая-то база – допустим, координаты участка, мы можем съездить, доснять, перепроверить правильность данных и подготовить техдокументацию для дальнейшей согласования.

– Насколько надежны частные организации?

– Я не стал бы огульно обвинять всех частников. Есть частные организации, которые ответственно относятся к работе, но есть и такие, от которых люди очень страдают. Поэтому желательно обращаться в организации, которые кому-то подотчетны, и в случае недоразумений можно обратиться с жалобой на эту организацию. Кроме того, желательно выбирать организации, которые уже зарекомендовали себя.

Личное дело
Федор Павлович Каргаполов родился 15 июля 1968 года в Полтаве. В 1985 г. окончил Полтавскую среднюю школу, в 1990 г. – Полтавский инженерно-строительный институт по специальности «теплогазоснабжение и вентиляция». В 1999 г. учился в межотраслевом институте повышения квалификации и переподготовки кадров при Полтавском кооперативном институте по специальности «предпринимательство». В 2005 г. окончил Харьковский региональный институт госуправления Национальной академии госуправления при Президенте Украины. С 1990 по 1995 год работал инженером и начальником подразделения отдела главного энергетика на Полтавском заводе газоразрядных ламп. С 1995 по 2002 год – директор по общим вопросам «Энергетической компании», с 2002 по 2003 год – менеджер по маркетингу ООО АП «Слобожанская нива». С 2003 по 2004 год – заместитель директора по производству «Энергетической компании», с 2004 по 2008 гг. – заместитель директора землеустроительной организации ООО «Богодар-2005». 2009 – 2011 гг. – гендиректор ЧП «Атрикс 63». С 2011 г. – член наблюдательного совета ООО «Институт технологий . С ноября 2011 г. – директор КП «Облземпроект». Имеет двоих детей. Хобби – большой теннис, горные лыжи.


Источник: http://vecherniy.kharkov.ua/news/62696/
Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Юрист (21.04.2012)
Просмотров: 2808
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 455
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа