Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Новости, законопроекты

Налог на недвижимость. Украинские реалии
Плательщиками налога на недвижимость будут физические и юридические лица, в том числе не резиденты – собственники объектов жилой недвижимости.
     Нежилая недвижимость не является объектом налогообложения.
     К жилой недвижимости относятся:
     - жилые дома: жилые дома усадебного типа, жилые дома квартирного типа;
     - пристройки к жилым домам;
     - квартиры;
     - коттеджи;
     - комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
     - садовые дома;
     - дачные дома;
     Жилой дом – здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и предназначенное для постоянного проживания в нем. Жилые дома бывают усадебного и квартирного типа разной этажности.
     Жилой дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и состоящий из жилых и нежилых помещений.
     Пристройка к жилому дому – часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая одну или более общую капитальную стену с основной частью дома.
     Квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания.
     Коттедж – одно или полутороэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного проживания с приусадебным участком.
     Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах – изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или более квартиросъемщиков.
     Садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который по нормам площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует стандартам для жилых домов.
     Дачный дом – жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.
     Не являются объектами налогообложения:
     - объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин;
     - объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения, определенные законом;
     - здания детских домов семейного типа;
     - садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
     - объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью;
     Базой налогообложения на недвижимость является жилая площадь объектов жилой недвижимости.
     При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.

      Льготы по уплате налога

     При расчете налога база налогообложения уменьшается:
     - для квартиры - на 120 кв. метров;
     - для жилого дома – на 250 кв. метров;
     Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту по выбору плательщика.

     Ставка налога

     Ставка налога устанавливается городским или сельским советом в процентах от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года уплаты налога за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
     - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров и жилых домов, жилой площадью до 500 кв. метров – до 1%;
     - для квартир жилой площадью более 240 кв. метров и жилых домов жилой площадью более 500 кв. метров – 2,7%.
     В 2011 году Законом Украины "О государственном бюджете" установлена такая минимальная заработная плата:
     960 грн. – с 01.04. по 31.09; 985 грн.– с 01.10. по 31.11; 1004 грн. – с 01.12.2011.
     Особенностью украинского налога на недвижимость стало отсутствие оценки объекта, его рыночной стоимости. Что является определенным ноу-хау. Возможно, это сделано сознательно, чтобы упростить администрирование, а скорее всего, реальная оценка просто невозможна. В комментариях по поводу закона было много замечаний, что якобы такой подход уравнивает владельцев элитного и обыкновенного жилья. Но считаете ли Вы квартиру жилой площадью более 120 квадратных метров или дом жилой площадью более 250 кв. метров обыкновенным жильем в Украине? Также пока присутствует достаточно либеральный подход к налогу. Думаю, со временем он значительно ожесточится. Первые неприятные сюрпризы мы получим еще до вступления закона в силу в виде поправок и комментариев. Но расстраиваться раньше времени не нужно, так как налог на недвижимость есть во всех развитых странах. Нам нужно только стараться правильно распоряжаться своей недвижимостью.

Категория: Новости, законопроекты | Добавил: Юрист (22.10.2011)
Просмотров: 563 | Теги: налог на недвижимость
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 454
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа