Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Новости, законопроекты

Налог на недвижимость. Украинские реалии
Плательщиками налога на недвижимость будут физические и юридические лица, в том числе не резиденты – собственники объектов жилой недвижимости.
     Нежилая недвижимость не является объектом налогообложения.
     К жилой недвижимости относятся:
     - жилые дома: жилые дома усадебного типа, жилые дома квартирного типа;
     - пристройки к жилым домам;
     - квартиры;
     - коттеджи;
     - комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
     - садовые дома;
     - дачные дома;
     Жилой дом – здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и предназначенное для постоянного проживания в нем. Жилые дома бывают усадебного и квартирного типа разной этажности.
     Жилой дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и состоящий из жилых и нежилых помещений.
     Пристройка к жилому дому – часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая одну или более общую капитальную стену с основной частью дома.
     Квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания.
     Коттедж – одно или полутороэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного проживания с приусадебным участком.
     Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах – изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или более квартиросъемщиков.
     Садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который по нормам площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует стандартам для жилых домов.
     Дачный дом – жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.
     Не являются объектами налогообложения:
     - объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин;
     - объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения, определенные законом;
     - здания детских домов семейного типа;
     - садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
     - объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью;
     Базой налогообложения на недвижимость является жилая площадь объектов жилой недвижимости.
     При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.

      Льготы по уплате налога

     При расчете налога база налогообложения уменьшается:
     - для квартиры - на 120 кв. метров;
     - для жилого дома – на 250 кв. метров;
     Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту по выбору плательщика.

     Ставка налога

     Ставка налога устанавливается городским или сельским советом в процентах от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года уплаты налога за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
     - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров и жилых домов, жилой площадью до 500 кв. метров – до 1%;
     - для квартир жилой площадью более 240 кв. метров и жилых домов жилой площадью более 500 кв. метров – 2,7%.
     В 2011 году Законом Украины "О государственном бюджете" установлена такая минимальная заработная плата:
     960 грн. – с 01.04. по 31.09; 985 грн.– с 01.10. по 31.11; 1004 грн. – с 01.12.2011.
     Особенностью украинского налога на недвижимость стало отсутствие оценки объекта, его рыночной стоимости. Что является определенным ноу-хау. Возможно, это сделано сознательно, чтобы упростить администрирование, а скорее всего, реальная оценка просто невозможна. В комментариях по поводу закона было много замечаний, что якобы такой подход уравнивает владельцев элитного и обыкновенного жилья. Но считаете ли Вы квартиру жилой площадью более 120 квадратных метров или дом жилой площадью более 250 кв. метров обыкновенным жильем в Украине? Также пока присутствует достаточно либеральный подход к налогу. Думаю, со временем он значительно ожесточится. Первые неприятные сюрпризы мы получим еще до вступления закона в силу в виде поправок и комментариев. Но расстраиваться раньше времени не нужно, так как налог на недвижимость есть во всех развитых странах. Нам нужно только стараться правильно распоряжаться своей недвижимостью.

Категория: Новости, законопроекты | Добавил: Юрист (22.10.2011)
Просмотров: 787 | Теги: налог на недвижимость
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 485
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины