Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Харьков: обзор рынка первичного жилья

В сентябре на рынке первичного жилья города Харькова снижение цен не зафиксировано, отмечается в ежемесячном мониторинге службы маркетинга ИСК «Авантаж». Более того, средняя рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку. Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что также привело к увеличению средней рыночной цены.

Таким образом, служба маркетинга выделила три основных причины, повлиявших на поведение цен в сентябре текущего года, а именно:
 
1. Изменение официального курса гривни, что привело к колебанию цен в пределах 1%, в зависимости от того, в гривне или долларе объявляют цены застройщики;
2. Прямое повышение цен предложения или отказ от скидок, которые предоставлялись летом.
 
В отчете говорится, что в течение лета были возобновлены работы еще на нескольких строительных площадках города. Как следствие, в сентябре компании, возводящие данные объекты, отменили те значительные уступки в цене, на которые они шли летом. Руководитель службы маркетинга Валерия Гулевская предполагает, что летние скидки застройщиков привели к продажам квартир даже в домах, строительство которых на тот момент было заморожено, и это позволило возобновить строительство и отменить низкие цены.
 
3. «Уход с рынка» наиболее дешевых квартир. Диапазон цен на квартиры одного класса всегда был велик, иногда разница в стоимости квартир с похожими характеристиками достигала 30-50 %. Такой разброс цен объясняется разницей в месторасположении объекта, стадией строительства, репутацией застройщика и т.д.
 
В течение лета достаточно активно продавались самые «дешевые» квартиры, независимо от того, что сами дома находятся в менее престижных, чем другие, районах города. К сентябрю окончены продажи сразу в 3 домах эконом-класса. Такое сокращение предложения существенно повлияло на показатель средней цены эконом-класса.
 
Впервые за последний год, мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья. Это связано со следующим:
 
1. «Уход с рынка», окончание продаж наиболее привлекательных по цене объектов;
2. Операторы рынка стали признавать невозможность строительства некоторых заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».
В результате, потенциальный объем рынка в сентябре составил 692 тыс м.кв. (это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже; реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже продана). Еще в начале кризиса – сентябрь 2008-го года – потенциальный объем рынка города составлял примерно 1 млн м.кв.
 
Основные выводы:
 
1. Относительно стабильный курс гривни, отсутствие негативных событий в экономике, накопленный резерв застройщиков, тот факт, что жилье предлагается сейчас по ценам 2006 г, все это привело к стабильности продаж и цен в сентябре;
2. Начинает реализовываться прогноз, касающийся сокращения объема предложения и дефицита предложения новостроек.
 
Ценовой мониторинг
 
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
 
• эконом-класса – рост на 8% до 5 500 грн/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/м.кв.
• премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/м.кв
• де-люкс – без изменений, 14 500 грн/м.кв.
 
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
 
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00
 
• эконом-класс – рост на 6% до 673 долл/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050 долл/м.кв.
• премиум– без изменений, 1420 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1817 долл/м.кв.

Источник: http://www.stroyobzor.net.ua/
Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Риелтер (06.10.2009) W
Просмотров: 758 | Теги: оценка, цена, новостройка, стоимость, первичный рынок жилья, новостройки, новострои
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 485
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины