Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Индексы СМР

Какова реальная стоимость строительства квадратного метра и что ждать в 2010 году?
Данный вопрос обсуждали участники интерактивной конференции "Недвижимость и строительство в Украине: итоги года" на портале ЛIГАБiзнесIнформ.

Жестокая реальность

"4200- стоимость строительства исключительно коробки дома,- без сетей, оплаты землеотвода, и т. д", - заявил заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин.

В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587грн)- это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети)-14%, отвод земельного участка – 4%, компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.

Согласен с Л. Турчиным и директор компании "Украинская Торговая Гильдия" Виталий Бойко: "информация про себестоимость квадратного метра киевского жилья в $600 не соответствует действительности. Эта сумма – примерно половина затрат застройщика. По информации, которая поступает с "живых" киевских строек, сегодня себестоимость жилья – $1100 – 1400".

По его словам, цена $1100 -1300 за метр квадратный в объекте вводимом через год – вполне адекватна и не приносит девелоперу сверхприбылей. Скорее она позволяет выжить, расплатившись с кредитами и пополнив оборотные средства. Сегодня все девелоперы стремятся вернуть поток покупателей, не думая о прибыли.

Несколько другие данные у Киевских риелторов:

Киев - $1975/кв. м (массивы стартуют от $1000/кв. м),
Одесса - $1000-$1100/кв. м.,
Харьков – около $ 850/кв. м.,
Днепропетровск – около $800/кв. м.
"Это средние показатели, дифференциация достаточно большая", - поделился цифрами Александр Рубанов.

Цена 2010

Говоря о прогнозе цен, следует понимать, что рынок уже сейчас четко разделился на рынок готовой или почти готовой недвижимости и рынок "имущественных прав".

По мнению председателя совета директоров ОАО "ИСК Авантаж" Юрия Костоглодова, в первом сегменте цены вряд ли претерпят существенные изменения, прежде всего ввиду ограниченности самого рынка и невысокого объема предложения. Второй же сегмент имеет весьма условные цены, поскольку сделок здесь практически нет.

Поэтому основным фактором ценообразования в 2010 году станет не снижение спроса, исчезновение ипотечного кредитования, а сама трансформация рынка в рынок покупателей и рынок готового жилья. Рынок же имущественных прав будет определяться активностью застройщиков, его репутационными качествами.

"В 2010 году цены на жилье расти не будут", – к такому выводу пришел Виталий Бойко. По его прогнозам, они останутся на том уровне, на котором находятся сейчас. Предпосылок для роста нет.

О падении цен заявил риелтор Александр Рубанов: "Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации – наоборот".

По его прогнозам, осенью 2010 года будет определенная стабилизация, которая сформирует боковой тренд до признаков реального роста доходов населения и экономики.

Противоположного мнения придерживается кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко: "в среднем цены вырастут на 10-12%. Но эконом жилье может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилья, что потеряют в цене 5-7%. Но это все вторичное жилье. На рынке первичного жилья, цены будут медленно, но уверенно падать".

В то же время Леонид Турчин считает, что до тех пор, пока цены на жилищное строительство будут указываться в долларах, о прогнозах в этом сегменте рынка не может быть речи,- слишком велики сегодня колебания курса доллара, и непрогнозируемо направление движения. В гривнах цена будет колебаться плюс-минус десять процентов, в зависимости от экономической ситуации.
 
 
Категория: Индексы СМР | Добавил: Эксперт (08.02.2010) E W
Просмотров: 1336 | Теги: квартиры, Квартира, оценка, цена, жилье, стоимость
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 446
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа