Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Наши публикации в СМИ

Какие налоги и как платить при сдаче в аренду квартиры?

Существуют две системы налогообложения для граждан, надо выбрать какая Вам выгоднее:

 

1. Налог с доходов физических лиц.

Вы можете платить его как физическое лицо.

Аренда квартиры - в договоре Вы, как арендодатель указываете размер арендной платы. В налоговом кодексе написано, что законодательством устанавливается миинимальная сумма арендного платежа, однако на 2012 год пока еще минимальная сумма не прията, поэтому определяем сумму аренды самостоятельно, исходя из рынка. Некоторые занижают в договоре сумму аренды, что бы экономить на налоге, но есть риск с одной стороны, что арендатор захочет платить размер аренды указанный в договоре (типа вот в договоре все написано сколько надо Вам платить), с другой стороны есть риск выявления такого факта налоговыми органами, например по жалобе того же арендатора. Так что взвешивайте все обстоятельства. Я же могу посоветовать снизить налоговую нагрузку путем указания в договоре чистого размера арендной платы, а коммунальные платежи указать что уплачиваются арендаторм за фактически потребленные им услуги самостоятельно и не входят в арендную плату.

Порядок исчисления и уплаты налога с доходов физических лиц:

- по итогам года Вы подаете налоговую декларацию в свою районную налоговую инспекцию. (Срок подачи — в течение 40 дней по окончании года). В декларации Вы указываете сумму налога, которая расчитывается так:

  1. 15% с доходов с суммы не превышающей 10 минимальных размеров зароботной платы установленной государством. Вот таблица МРЗП.

Размер минимальной заработной платы на 2012 год

Срок действия

Размер

Основание

месячный

Почасовой

01.01.2012 – 31.03.2012

1073 грн.

6,43 грн.

Закон Украины от 22.12.2011 г. N 4282-VI

01.04.2012 – 30.06.2012

1094 грн.

6,56 грн.

Закон Украины от 22.12.2011 г. N 4282-VI

01.07.2012 – 30.09.2012

1102 грн.

6,61 грн.

Закон Украины от 22.12.2011 г. N 4282-VI

01.10.2012 – 30.11.2012

1118 грн.

6,70 грн.

Закон Украины от 22.12.2011 г. N 4282-VI

01.12.2012 – 31.12.2012

1134 грн.

6,80 грн.

Закон Украины от 22.12.2011 г. N 4282-VI


 

  1. С суммы превышения дохода за год 10 минимальных зарплат, уплачивается НДФЛ 17 %.

  2. Единый социальный взнос, если Вы не предприниматель, не уплачивается.

 

2. Уплата единого налога (вторая группа единщиков).

  • ставка на 01.03.2012 гр за сдачу в в аренду по Харькову — 215 грн/месяц.

  • уплачивается до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

  • Ежеквартально, в течение 5 дней по окончании квартала сдается «Звит» в районную налоговую инспекцию.

  • Дополнительно к ЕН уплачивается Единый социальный взнос в размере минимального ЕСВ, который равен 34,7% от минимальной зарплаты, которая, в свою очередь постоянно меняется (смотри таблицу выше).

  • Срок уплаты ЕСВ - единоналожник уплачивает его до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Например: предприниматель на едином налоге оплачивает ЕСВ за июль 2012 года не позже 19 августа 2012 года включительно.

  • Так же для ФЛП-единоналожника важно, чтобы в видах деятельности (которые зарегистрированы в Регистрационной палате) прописан КВЭД сдача в аренду код КВЭД-2010 68.20 - то вы можете сдавать своё жильё и не платить НДФЛ. Если же этот КВЭД не прописан - вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 15% (или 17% в сумме превышения 10 МРЗП).



Источник: http://prodam-sdam.com/Kakie_nalogi_i_kak_platit_pri_sdache_v_arendu_kvartiry
Категория: Наши публикации в СМИ | Добавил: Юрист (19.03.2012)
Просмотров: 3431
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 454
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа