А.
Амфитеатров подчеркнул, что Постановление было принято правительством
даже вопреки рекомендациям Администрации Президента, которая указывала,
что принятие Постановления создаст условия для монополизации рынка
оценки.
В частности, как отметил эксперт, в письме Администрации Президента,
которое было написано, когда Постановление обсуждалось, значилось, что
«содержание предложенного проекта Постановления противоречит позиции
Президента Украины» и «принятие правительством указанного проекта
Постановления приведет к существенному повышению стоимости услуг по
оценке имущества, а также создаст условия для монополизации
соответствующего рынка услуг».
Такую же позицию, по словам А. Амфитеатрова, озвучила также Государственная служба Украины по вопросам регуляторной политики и развития предпринимательства.
Но, не смотря на рекомендации Администрации Президента, Кабмин постановление все равно принял.
«Сейчас там, где нет налога на доход физического лица, но происходит
сделка, также будет осуществляться оценка. То есть транзакций будет
около 1,5-2 млн. Таким образом, количество транзакций искусственно
увеличат», - сказал А. Амфитеатров.
Как отметил вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины», эксперт по
вопросам статистики и аналитики рынка недвижимости Андрей Гусельников в
2012 году количество транзакций составляло 479 тысяч. По его словам, на
сегодняшний день стоимость услуг при оценке объектов недвижимости
составляет 300-400 грн., но при возможной монополизации сумма будет
составлять 800 грн. и больше.
А. Амфитеатров напомнил, что попытка монополизировать рынок оценки уже
осуществлялась в июне 2012 года. Тогда приказами Фонда госимущества и
Минюста была введена особая система оценки объектов для налогообложения.
Как отметил эксперт, тогда заявление на обучение по новой специальности
подали около 500 оценщиков. Единственный учебный центр, который
заключил договор с Фондом госимущества, с 19 по 24 мая 2012-го обучил 40
человек, а с 7 июня на рынок вышли 12 компаний. В середине июня было
заявлено, что дальнейшее обучение по этой программе прекращено, таким
образом остальные оценщики доступа на рынок не получили. Как отметил А.
Амфитеатров, тогда цены на услуги оценщиков возросли от 5 до 20 раз,
стоимость оценки квартиры в Киеве состояла от 4,5 до 6 тысяч гривен.
Тогда Кабмин своим распоряжением отменил соответствующие приказы Фонда
госимущества и Минюста.
Но почти через год, 9 апреля 2013 года, на официальном сайте Кабмина
обнародован текст Постановления КМУ № 231 от 4 марта 2013 года
«Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей
налогообложения, начисления и оплаты других обязательных платежей,
взимаемых в соответствии с законодательством». Оно, как отмечают
эксперты, направлено на все ту же монополизацию рынка оценки, с тем
отличием, что идеология стала более продуманной.
Представители рынка оценки надеются, что в разрешение сложившейся ситуации вмешается Президент.
| 
