Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Аренда офисов в июне 2009
Спрос со стороны арендаторов в большинстве случаев носит «осведомительный» характер. По сравнению с мартом-апрелем, в мае-июне количество звонков и просмотров увеличилось, однако количество заключенных договоров осталось на прежнем уровне.

Потенциальные арендаторы все еще ждут дальнейшего снижения арендных ставок, в то время как большинство владельцев офисных помещений уже существенно снизили арендные ставки и не идут на дальнейшие уступки.

На сегодняшний день основные закономерности рынка офисной недвижимости, в частности ценовые, которые отражали ситуацию в течение нескольких последних лет, не совсем точно характеризуют рынок. Значительное колебание арендных ставок наблюдается не только в рамках одного класса и для аналогичных объектов, расположенных в одном районе, но даже для разных арендаторов в одном офисном центре.

Таким образом, конечная стоимость аренды зависит как от «классических» ценообразующих показателей, так и от косвенных, таких как жизненный цикл бизнес-центра, цели собственника и приемлемые для него сроки экспозиции, реноме арендатора и т.д.

Владельцы офисных помещений, которые снизили арендные ставки и гибко реагируют на пожелания потенциальных арендаторов, существенно сократили отток арендаторов со своих площадей и уровень вакантности в них составляет до 10%. Что касается арендаторов, то снять помещение по более низким ставкам возможно в бизнес-центрах, которые ввелись в эксплуатацию во 2-й половине 2008 г. и не успели «заселить» свои площади. А вот компании-арендаторы, ранее хорошо себя зарекомендовавшие, имеют более высокие шансы на получение скидок и в самых успешных бизнес-центрах Харькова.

Арендные ставки в бизнес-центрах класса «В» колеблются в пределах 65-130 грн в месяц за кв.м, класса «С» — от 45 до 80 грн в месяц за кв.м. В центральной части города арендные ставки составляют 50-130 грн в месяц за кв.м, в приближенных — 40-100 грн в месяц за кв.м, в отдаленных — 35-70 грн в месяц за кв.м. Очевидно, что падения арендных ставок в мае-июне замедлилось, что позволяет говорить о некоторой стабилизации рынка офисной недвижимости, и в дальнейшем возможны корректировки только верхних границ диапазонов, в то время как нижние границы, по мнению экспертов, не изменятся.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: admin (01.07.2009) | Автор: Евгений E
Просмотров: 569 | Теги: аренда, офисы
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 446
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0
Форма входа