Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок коммерческой недвижимости г.Харькова. Итоги мая 2009 года.

Торговая недвижимость.

В период апрель-май 2009 года в сегменте торговой недвижимости наблюдалось значительное снижение стоимости и арендных ставок. Так снижение в сегменте аренды составило около 8-10%. По сравнению с итогами первого квартала усредненная арендная ставка на торговую недвижимость снизилась на 1,3$ (c 16,25$ в марте до 14,95$ на конец мая) в сегменте «стритритейла», а в торговых центрах на 2,4$ (c 26,8$ в марте до 24,4$ на конец мая).

На сегменте продаж следует отметить неравномерное снижение стоимости. Наибольшее снижение было отмечено в центральной части города – на «Красных линиях» (ул. Сумская, ул. Пушкинская, начало пр. Ленина), и составляет 9,2% по отношению к марту (с 5250$ на конец марта до 4767$ на конец мая). Снижение в других зонах города было менее значительным, и составило 4,9% (с 1918$ на конец марта до 1823$ на конец мая) в центральных и приближенных к центру районах и 3,2% (с 1271$ на конец марта до 1230$ на конец мая) в спальных районах.

Необходимо отметить что запрет игорного бизнеса (закон №4268 "О запрете игорного бизнеса в Украине") в некоторой степени снизит уровень спроса на торговые площади небольшого формата (до 70 кв.м), пользовавшиеся до этого спросом как на сегменте аренды так и продажи.

В среднесрочной перспективе в данном сегменте ожидается поглощение и слияние ритейлоров.


Офисная недвижимость.

В данном сегменте за апрель-май 2009 года существенных изменений не произошло. Данный период характеризовался стабилизацией цен, снижением арендных ставок и повышением уровня спроса. В сегменте продаж офисная недвижимость снизилась на 0,9-1,2% от уровня цен марта 2009 года. Несущественное снижение стоимости было отмечено увеличением уровня спроса.

В сегменте аренды снижение оказалось более значительным и составило 5-7% от уровня арендных ставок марта 2009 года. По мнению экспертов «ППФ «Крона», уровень арендных ставок достигла дна, когда уровень рентабельности не превышает уровня окупаемости самого проекта.

В среднесрочной перспективе будет наблюдаться стабилизация стоимости и арендных ставок.


Складская недвижимость.

За апрель-май 2009 года рынок складской недвижимости характеризовался стабилизацией цен, несущественным снижением арендных ставок, существенным снижением спроса на складские площади.

В сегменте продаж уровень стоимости сохранился на уровне цен март 2009 года и составляет 100-300 $/кв.м в зависимости от класса объекта. Арендные ставки находятся на уровне 5-20 грн./кв.м.

Снижение оборотов розничной торговли (уменьшение за январь-апрель на 11,5%), уменьшение темпов развития промпредприятий, ритейлоров сохраняет уровень спроса на минимальном уровне.


Вывод. Дальнейшее развитие рынка будет характеризоваться более умеренными трендами изменения стоимости и арендных ставок, минимальным уровнем спросом, связанным с наступлением сезонной стагнации рынка, а также от внутриполитической и экономической ситуации в стране.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: admin (12.06.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 577 | Теги: коммерческая недвижимость, торговая, офисы, склады
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 442
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа