Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок коммерческой недвижимости г.Харькова. Итоги мая 2009 года.

Торговая недвижимость.

В период апрель-май 2009 года в сегменте торговой недвижимости наблюдалось значительное снижение стоимости и арендных ставок. Так снижение в сегменте аренды составило около 8-10%. По сравнению с итогами первого квартала усредненная арендная ставка на торговую недвижимость снизилась на 1,3$ (c 16,25$ в марте до 14,95$ на конец мая) в сегменте «стритритейла», а в торговых центрах на 2,4$ (c 26,8$ в марте до 24,4$ на конец мая).

На сегменте продаж следует отметить неравномерное снижение стоимости. Наибольшее снижение было отмечено в центральной части города – на «Красных линиях» (ул. Сумская, ул. Пушкинская, начало пр. Ленина), и составляет 9,2% по отношению к марту (с 5250$ на конец марта до 4767$ на конец мая). Снижение в других зонах города было менее значительным, и составило 4,9% (с 1918$ на конец марта до 1823$ на конец мая) в центральных и приближенных к центру районах и 3,2% (с 1271$ на конец марта до 1230$ на конец мая) в спальных районах.

Необходимо отметить что запрет игорного бизнеса (закон №4268 "О запрете игорного бизнеса в Украине") в некоторой степени снизит уровень спроса на торговые площади небольшого формата (до 70 кв.м), пользовавшиеся до этого спросом как на сегменте аренды так и продажи.

В среднесрочной перспективе в данном сегменте ожидается поглощение и слияние ритейлоров.


Офисная недвижимость.

В данном сегменте за апрель-май 2009 года существенных изменений не произошло. Данный период характеризовался стабилизацией цен, снижением арендных ставок и повышением уровня спроса. В сегменте продаж офисная недвижимость снизилась на 0,9-1,2% от уровня цен марта 2009 года. Несущественное снижение стоимости было отмечено увеличением уровня спроса.

В сегменте аренды снижение оказалось более значительным и составило 5-7% от уровня арендных ставок марта 2009 года. По мнению экспертов «ППФ «Крона», уровень арендных ставок достигла дна, когда уровень рентабельности не превышает уровня окупаемости самого проекта.

В среднесрочной перспективе будет наблюдаться стабилизация стоимости и арендных ставок.


Складская недвижимость.

За апрель-май 2009 года рынок складской недвижимости характеризовался стабилизацией цен, несущественным снижением арендных ставок, существенным снижением спроса на складские площади.

В сегменте продаж уровень стоимости сохранился на уровне цен март 2009 года и составляет 100-300 $/кв.м в зависимости от класса объекта. Арендные ставки находятся на уровне 5-20 грн./кв.м.

Снижение оборотов розничной торговли (уменьшение за январь-апрель на 11,5%), уменьшение темпов развития промпредприятий, ритейлоров сохраняет уровень спроса на минимальном уровне.


Вывод. Дальнейшее развитие рынка будет характеризоваться более умеренными трендами изменения стоимости и арендных ставок, минимальным уровнем спросом, связанным с наступлением сезонной стагнации рынка, а также от внутриполитической и экономической ситуации в стране.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: admin (12.06.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 654 | Теги: коммерческая недвижимость, торговая, офисы, склады
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 457
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины