Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Рынок земли: Харьков и пригород

Спад деловой активности на рынке земельных участков и как следствие снижение стоимости земли, начавшееся осенью 2008 года, продолжается до сих пор. Так имеется устойчивая тенденция к снижению цен. По сравнению с декабрем 2008 года на конец марта 2009 года снижение цен на земельные участки в ближнем пригороде составило 25-30%, а в городе на 15-20% . Также следует отметить неоднородность снижения цен за рассматриваемый период. Наиболее существенное снижение цен было около 12-14% в январе и около 7-8% в феврале. В марте снижение было менее существенным и составило 4-5%. Такое резкое снижение в первые месяцы года обусловлено отсутствием спроса на земельные участки, как в черте города, так и пригороде. А более умеренный спад в конце 1 квартала обуславливается сезонным повышением активности.

Средняя стоимость (по цене предложения) 1 сотки земли в г. Харькове на 31.03.09 составляет 8500$ (12000$ в декабре 2008 года), а в ближнем  пригороде 1543$ (2071$ в декабре 2008 года).

Наибольшим спросом пользовались земельные участки, максимально приближенные к центру города, с развитой инфраструктурой, коммуникациями и удобным подъездом. Эксперты ООО «ППФ «Крона» при этом отмечают, что в данный момент на рынке спрос практически отсутствует, даже на участки с целевым назначением, соответствующим инвестиционным задачам потенциального покупателя. Cо стороны покупателей наблюдается выжидательная позиция, которая обуславливается нестабильностью экономической и политической ситуации в стране, отсутствием покупательской способности населения, отсутствием кредитования, а также уверенностью потенциальных покупателей, что рынок ещё не «достиг дна».

По прежнему, основными факторами, влияющими на цену земли, являются:

- месторасположение;

- инженерные сети и коммуникации;

- конфигурация и геодезия участка;

- социальное окружение.

Традиционно наиболее престижным районом Харькова, с высоким уровнем спроса и цен (табл. 1) на участки, является Шатиловка. Также престижными районами Харькова можно считать: Павлово Поле, Алексеевка, Холодная Гора.

 

Таблица 1. Ценовые показатели (по предложению) на земельные участки по городу на 31.03.2009, г. Харьков

Район

Средняя стоимость 1 сотки по цене предложения,$

Шатиловка

30000

Павлово Поле

14500

Алексеевка

10000

Холодная Гора

9000

Журавлевка

8000

Б. Даниловка

4000

п. Жуковского

4000

Л. Гора

4000

ХТЗ

4500

Бавария

3000

 

Анализ уровня цен (см. табл. 2) на 31.03. 2009 года на участках в пригороде Харькова наиболее оптимально производить, ориентируясь по основным транспортным направлениям входящим и выходящим из города.

 

Таблица 2. Ценовые показатели (по предложению) на земельные участки в ближнем пригороде на 31.03.2009, г. Харьков

 

Район

Средняя стоимость 1 сотки земли по цене предложения, $

Северо-Западное направление

(М. Даниловка, Дергачи, и др.)

1900

Северное направление

(Белгородская трасса)

1300

Северно-Восточное направление

(Циркуны, Липецкая трасса)

1550

Восточное направление

(дорога в сторону Печенежского водохранилища)

1350

Юго-Восточное направление

(Ростовская трасса, Б. Рогань)

1500

Южное направление

(дорога на Змеев, Безлюдовка, Васищево и др.)

1400

Юго-Западное направление

(Симферопольская трасса, Мерефа, Высокий)

1400

Западное направление

(Киевская и Сумская трассы, Песочин, Солоницевка)

1500

 

В среднесрочной перспективе возможно снижение цены в пределах 5-7%. В долгосрочной перспективе развитие ситуации прогнозировать сложно, поскольку это будет зависеть от общей политической и экономической в стране, а также от возобновления кредитования.

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: admin (22.05.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E
Просмотров: 1923 | Теги: земельній участок, земля
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 446
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа