Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Обзор вторичного рынка жилья г.Харькова за 1 квартал 2009 г
На протяжении февраля на рынке наблюдалась неоднозначная ситуация. В начале месяца цены по инерции еще продолжали падение, но уже к середине месяца была отмечена стабилизация цен. Так спрос в феврале по сравнению с январем увеличился в 2 раза. Такая ситуация продолжалась вплоть до середины февраля (снижение стоимости за декабрь 2008 года – середина февраля 2009 года составляет 12-15%).. Во второй половине февраля – первой половине марта произошел рост цен (8-10%) и к концу 1 квартала ценовые показатели стабилизировались (см. табл. 1, табл. 2).

В январе 2009 года на продажу было выставлено часть квартир по заниженной цене. В основном это были собственники испытывающие финансовые трудности. Снижение цен прекратилось, как только эта часть квартир была выкуплена. И уже в феврале наметилась положительная тенденция роста цен.

Наибольшим спросом на рынке жилья в г.Харькове пользовались небольшие 1 и 2 комнатные квартиры площадью от 30 до 60 кв. м., на их долю приходится до 80% всех сделок, на долю 3-х ком. квартир приходится 17% рынка, далее идут «коммуналки и гостинки», которые продавались менее активно – 4%.

 По итогам 1 квартала 2009 года, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья г.Харькова составляет: 1089$ для 1-ой квартиры – средняя стоимость $33,5тыс., 1039$ для 2-ой квартиры – средняя стоимость $51тыс. и 985$ для 3-ой квартиры  – средняя стоимость $61,5 тыс.

Таблица 1. Ценовые показатели (по предложению) по бытовым районам на 31.03.2009, г. Харьков

Район города

Индекс стоимости жилья, $/1м2

Средняя стоимость

1 к.кв.

2 к.кв.

3 к.кв.

Госпром, Научная

1429

1393

1293

1263

Центр, Нагорный район

1751

1242

1383

1458

Павлово Поле

1410

1326

1108

1281

ЮЖД, Центральный рынок

887

1350

781

1006

м. Гагарина, м. Спортивная, м. Площадь Восстания

1074

1043

1081

1066

Холодная Гора

1058

1162

1142

1120

Новые дома

963

959

920

947

Салтовка

973

1003

1000

992

Сев. Салтовка

1056

914

781

917

Алексеевка

1014

969

929

971

Одесская, Зерновая

1078

1066

1036

1060

Шишковка, п. Жуковского

962

820

962

1098

ХТЗ, Восточный

1004

927

1007

979

Бавария, Залютино

846

750

681

792

Аэропорт, Основа

861

797

754

827

Рогань, Горизонт

798

788

869

819

Таблица 2. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в зависимости  от  месторасположения на 31.03.2009, г. Харькова

айоны

Индекс стоимости жилья, $/1м2

Средняя стоимость

1 к.кв.

2 к.кв.

3 к.кв.

Центральные

1375

1370

1338

1361

Приближенные к центру

1123

1239

990

1118

Спальные

1069

1042

989

1033

Отдаленные

835

778

768

794

 Дальнейшее развитие ситуации прогнозировать сложно, поскольку это будет зависеть от общей политической и экономической в стране. В краткосрочной перспективе существенных изменений на вторичном рынке жилой недвижимости не прогнозируется. Также необходимо отметить, что происходит накопление отложенного спроса. Многие ждут возврата депозитов, возобновления кредитования на рынке, или более активной работы ипотечного государственного управления. Положительным моментом является и то, что государство делает некоторые шаги по выводу рынка недвижимости из кризиса. Так Кабинет Министров принял постановление №274 "О Порядке аренды жилья с выкупом". Такой шаг может быть существенной альтернативой классическим операциям купли/обмена.

 

Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: admin (22.05.2009) | Автор: Вячеслав Алексеевич E
Просмотров: 1036 | Теги: вторичный, жилье, жилья
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 485
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины