Рынок складской недвижимости в Харьковском регионе остается одним из наименее развитых. И этот сегмент рынка одним из первых ощутил влияние кризиса. Так снижение покупательской способности населения, уменьшение импорта товаров, спад производства привели к существенному снижению спроса на складские площади.

На конец марта 2009 года общий объём качественных складских площадей составляет около 85 тыс. кв. м. Условно рынок складской недвижимости Харькова можно разделить на два сегмента:

Профессиональная складская недвижимость (логистические комплексы). Это самый слаборазвитый сегмент складской недвижимости. Первых проектом можно назвать строительство логистического комплекса «Пирамида» (девелопер проекта – ИнвесторЭлитСтрой, общая площадь комплекса 24 тыс. кв. м), который можно отнести к В классу.

Непрофессиональная складская недвижимость (складские базы и помещения, открытые площадки). Составляет более 70% от всего предложения складских площадей в Харьковском регионе. Как правило, в основном складская недвижимость данного сегмента состоит из помещений, расположенных в промышленных зонах города, на территории действующих или простаивающих заводов, предприятий, подвалы или цоколи этажей административных и жилых зданий. Общий объём данного сегмента рынка складской недвижимости оценивается на уровне 400 тыс. кв. м.

В настоящее время на рынке присутствует значительный потенциальный спрос на складские помещения высокого класса. Существует около 7 проектов логистических центров обшей площадью более 500 тыс. кв. м. Но в нынешней ситуации у девелоперов

нет финансовых средств для реализации таких крупноформатных проектов. Практически все проекты заморожены, а некоторые выставлены на продажу. Так например компания «XXI век - Харьков» выставила на продажу проект логистического комплекса класс В и общей площадью 115 тыс. кв. м., реализация которого в нормальной экономико-политической ситуации должна была быть завершена уже в 2011 году.

Основной спрос на складскую недвижимость формируют крупные торговые операторы, производители товаров FMCG и крупные дистрибьюторские компании. И, как правило, эти компании строят собственные складские комплексы.

Сегмент продажи

Наиболее востребованным форматом складских площадей является 1000-5000 кв.м., что составляет 70% от общего количества спроса. Формат до 500 кв.м. составляет 14% от общего количества требуемых складских площадей. Наименее востребованными сегментами в структуре спроса являются площади от 500-1000 кв.м. и свыше 5000 кв.м., они составляют соответственно 10 % и 5% общего количества востребованных площадей.

Сегмент аренды

Наиболее востребованным форматом складских площадей на сегменте аренды является до 500 кв.м., что составляет 58% от общего количества спроса. Формат до 500-1000 кв.м. составляет 28% от общего количества требуемых складских площадей. Менее востребованными сегментами в структуре спроса является формат 1000-5000 кв.м. – около 14% . Формат свыше 5000 кв.м. на сегменте аренды является не востребованным.

Ценовые показатели

По сравнению с декабрем 2008 года на конец 1 квартала 2009 год стоимость складской недвижимости снизилась на 49,4% (с 350$ до 177$), а арендные ставки уменьшились на 7,5% (с 20 грн. до 18,5 грн.).

Таблица 1. Ценовые показатели на складскую недвижимость на 31.03.2009

В условиях динамического развития других сегментов рынка недвижимости, прихода европейских компаний на рынок Украины в Харькове практически не развита  качественная складская недвижимость. Развитие данного сегмента рынка будет зависеть от ситуации в экономике и стране в целом. В среднесрочной перспективе насыщение рынка не предвидится. Это связано с тем, что ни один из существующих проектов логистических комплексов на сегодняшний день не реализуется.