Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Недвижимость: обзоры

Типы домов (домовладений)

Чтобы понимать и анализировать тенденции в сегменте домовладений мы провели классификацию этого сегмента, выделив 3 типа домов: "элит", "бизнес" и "эконом". Многолетний практический опыт работы на рынке недвижимости позволил нам выделить именно те характеристики, которые наиболее сильно влияют на стоимость домовладений и соответственно наиболее важны для покупателей. Эти характеристики и легли в основу классификации домовладений. (Таблица №1)

 

Таблица №1. Классификация домовладений

Класс

общ.пл.

(кв.м.)

Площадь участка в сотках (город)

Площадь участка в сотках (пригород)

Вода/канализация

Газ

Отопление

Год постройки

Элит

Более 250

Более 8

Более 15

центр./центр.,яма

+

Автономное, центральное

2000 и позже, европроект

Бизнес

120–250

Не менее 5–8 соток

Не менее 10–15 соток

центр.,скважина/центр.,яма

+

Центральное, котел

1994–2000

Эконом

Менее 120

Не уточняется

Не уточняется

Центр.,колонка во дворе, колодец,нет /центр.,яма

+/–

АОГВ,котел, печное, паровое, нет

До 1994

 

Уточним, что данная классификация достаточно условна – на рынке сложно встретить домовладения, удовлетворяющие сразу всем характеристикам. Каждое домовладение индивидуально и состоит не только из "коробки" (как квартиры), но и из земельного участка, который может рассматриваться отдельно и иногда имеет стоимость большую, чем сам дом.

 

Разделение на три класса традиционно и логично. При этом необходимо выделить, что домов подходящих под элит–класс по всем характеристикам очень мало (как правило, несколько процентов). Дома элитного класса – это всегда эксклюзивные объекты, которые отличаются индивидуальным дизайном, и архитектурой, большой площадью (в среднем 350 кв.м.), наличием дополнительных объектов инфраструктуры (сауна/баня, бассейн, спортзал и т.д.) и находятся в экологически чистых местах с водоемами и лесами.

 

Бизнес–класс можно кратко охарактеризовать как хорошие, добротные, новые дома, где есть все удобства для жизни. Площадь таких домов составляет в среднем 150–170 кв. м. Таких домов также немного на рынке (около 15%).

 

Большинство предлагаемых домов относится к эконом–классу, при этом в данной категории мы не учитываем деревянные дачные дома и части домов.



Источник: argument-expert.kharkov.ua
Категория: Недвижимость: обзоры | Добавил: Эксперт (13.08.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 1026 | Теги: оценка, частный сектор, стоимость, домовладение, Дома, вартість
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 485
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины