Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Наши публикации в СМИ

Земля: основные правовые вопросы

1.     Категории земельных участков (возможность и порядок их продажи и приобретения)?

 

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса Украины земли Украины разделяются по целевому назначению на такие категории:

1) Земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли жилой и общественной застройки (ранее – категория называлась – земли населенных пунктов);

3) земли природно-заповедного  фонда и другого природоохранного значения;

4) земли лесохозяйственного назначения;

5) земли водного фонда;

6) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

 

Изменение целевого назначения происходит по решению органов государственной власти и местного самоуправления. Изменение целевого назначения участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц происходит в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Изменить целевое назначение участка земель, находящихся в негосударственной собственности значительно тяжелее, нежели земель государственного фонда.

 

Следствием нарушений порядка установления и изменения целевого назначения является:

1)               признание актов и решений органов государственной власти и местного самоуправления – недействительными, и, как  следствие, - признание недействительными всех последующих сделок;

2)               признание сделок недействительными;

3)               отказ в государственной регистрации земельных участков или признание ее недействительной.

 

Данная норма законодательства имеет спорный характер.  Дело в том, что негативные правовые последствия (к примеру, расторжение сделок или признание их недействительными) наступают для последнего собственника земельного участка, который в большинстве случаев является добросовестным покупателем, т.е. к лицам, которые нарушений землепользования не совершают.

Из данной нормы можно сделать вывод, что при приобретении земельного участка необходимо изучить все его историю, и сделку, желательно, оформлять по полной стоимости.

 

            На данный момент существуют ограничения, связанные с отчуждением земель некоторых категорий.

            К примеру, всем известно, что в данный момент на Украине действует мораторий на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения.

            Относительно земель данной категории (если бы мораторий был снят) действует  ограничение, касающееся  запрета передачи в собственность сельскохозяйственных земель лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Т.е. такие земли при снятии моратория могут приобретать только граждане и юридические лица  Украины.

            Из этого правила существует исключение. Иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства могут приобретать земельные участки только в порядке наследования с условием последующего обязательного  отчуждения этих земель в течение 1 года.

            Сельскохозяйственные  земли подразделяют на земли фермерского хозяйства, земли личных сельских хозяйств, земли для сенокосов и выпаса скота (данная подкатегория земель не может быть в собственности граждан); земельные участки для садоводства; земельные участки для огородничества (на этих участках  запрещено строить капитальные строения).

 

            Земли жилой и хозяйственной постройки подразделяют на земельные участки для строительств аи обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства; земли жилищно-строительных и гаражных кооперативов; земли многоквартирных жилых домов (могут передаваться в собственность только объединениям собственников многоквартирных домов).

           

            Таким образом, на данный момент существует возможность продажи и приобретения  земли жилой и общественной застройки и земель промышленности, транспорта, энергетики.

С существенными ограничениями можно производить отчуждение земель лесного, водного фонда; использование земель лесного, водного фондов, природоохранного, культурного и оздоровительного назначения имеет серьезные ограничения; приватизация этих категорий земель – на данный момент возможна лишь только теоритически. 

Существует мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

 

 2.     Какими законодательными актами урегулирована процедура продажи земли?

 

Процедура продажи земли урегулирована следующими основными нормативно-правовыми актами:

  1. Гражданский кодекс Украины
  2. Закон Украины «О собственности»
  3. Земельный кодекс Украины
  4. Закон «Об оценке земли»
  5. Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины № 20\5 от 03.03.2004 г. (приказ
  6. Временный порядок государственной регистрации сделок, утвержденный постановлением Кабинета Минитсров Украины от 26.05.2004 г. № 671
  7. Инструкция о порядке составления, выдачи , регистрации и хранения государственных актов на право  частной собственности на землю…., утвержденная приказом Госкомзема Украины от 04.05.1999 № 43.
Категория: Наши публикации в СМИ | Добавил: admin (28.05.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 795 | Теги: денежная экспертная оценка земли, земельные участки, оценка земли, земля
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 450
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа