Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Наши публикации в СМИ

Земля: основные правовые вопросы

1.     Категории земельных участков (возможность и порядок их продажи и приобретения)?

 

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса Украины земли Украины разделяются по целевому назначению на такие категории:

1) Земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли жилой и общественной застройки (ранее – категория называлась – земли населенных пунктов);

3) земли природно-заповедного  фонда и другого природоохранного значения;

4) земли лесохозяйственного назначения;

5) земли водного фонда;

6) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

 

Изменение целевого назначения происходит по решению органов государственной власти и местного самоуправления. Изменение целевого назначения участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц происходит в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Изменить целевое назначение участка земель, находящихся в негосударственной собственности значительно тяжелее, нежели земель государственного фонда.

 

Следствием нарушений порядка установления и изменения целевого назначения является:

1)               признание актов и решений органов государственной власти и местного самоуправления – недействительными, и, как  следствие, - признание недействительными всех последующих сделок;

2)               признание сделок недействительными;

3)               отказ в государственной регистрации земельных участков или признание ее недействительной.

 

Данная норма законодательства имеет спорный характер.  Дело в том, что негативные правовые последствия (к примеру, расторжение сделок или признание их недействительными) наступают для последнего собственника земельного участка, который в большинстве случаев является добросовестным покупателем, т.е. к лицам, которые нарушений землепользования не совершают.

Из данной нормы можно сделать вывод, что при приобретении земельного участка необходимо изучить все его историю, и сделку, желательно, оформлять по полной стоимости.

 

            На данный момент существуют ограничения, связанные с отчуждением земель некоторых категорий.

            К примеру, всем известно, что в данный момент на Украине действует мораторий на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения.

            Относительно земель данной категории (если бы мораторий был снят) действует  ограничение, касающееся  запрета передачи в собственность сельскохозяйственных земель лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Т.е. такие земли при снятии моратория могут приобретать только граждане и юридические лица  Украины.

            Из этого правила существует исключение. Иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства могут приобретать земельные участки только в порядке наследования с условием последующего обязательного  отчуждения этих земель в течение 1 года.

            Сельскохозяйственные  земли подразделяют на земли фермерского хозяйства, земли личных сельских хозяйств, земли для сенокосов и выпаса скота (данная подкатегория земель не может быть в собственности граждан); земельные участки для садоводства; земельные участки для огородничества (на этих участках  запрещено строить капитальные строения).

 

            Земли жилой и хозяйственной постройки подразделяют на земельные участки для строительств аи обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства; земли жилищно-строительных и гаражных кооперативов; земли многоквартирных жилых домов (могут передаваться в собственность только объединениям собственников многоквартирных домов).

           

            Таким образом, на данный момент существует возможность продажи и приобретения  земли жилой и общественной застройки и земель промышленности, транспорта, энергетики.

С существенными ограничениями можно производить отчуждение земель лесного, водного фонда; использование земель лесного, водного фондов, природоохранного, культурного и оздоровительного назначения имеет серьезные ограничения; приватизация этих категорий земель – на данный момент возможна лишь только теоритически. 

Существует мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

 

 2.     Какими законодательными актами урегулирована процедура продажи земли?

 

Процедура продажи земли урегулирована следующими основными нормативно-правовыми актами:

  1. Гражданский кодекс Украины
  2. Закон Украины «О собственности»
  3. Земельный кодекс Украины
  4. Закон «Об оценке земли»
  5. Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины № 20\5 от 03.03.2004 г. (приказ
  6. Временный порядок государственной регистрации сделок, утвержденный постановлением Кабинета Минитсров Украины от 26.05.2004 г. № 671
  7. Инструкция о порядке составления, выдачи , регистрации и хранения государственных актов на право  частной собственности на землю…., утвержденная приказом Госкомзема Украины от 04.05.1999 № 43.
Категория: Наши публикации в СМИ | Добавил: admin (28.05.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 829 | Теги: денежная экспертная оценка земли, земельные участки, оценка земли, земля
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 457
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины