Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Новости, законопроекты

Ставки капитализации в официальном издании Харьковского горсовета
Сводная таблица ставок капитализации по материалам статьи:
 
Ставки капитализации в 2009 году
 
Украина
Другие страны для сравнения
Торговая недвижимость
15 – 17 %
Россия
14 – 15 %
Офисная недвижимость
16 – 17 %
Россия
12 %
Польша
7 %
Германия
5 %
 
 
 
 
Складская недвижимость
18 – 20 %
Польша
8 %
Средняя ставка капитализации в 2008 году
9,5 %
 
"Стоимость коммерческих объектов упала"

 

С начала кризиса украинский рынок недвижимости замер, прекратилось финансирование проектов, из-за чего девелоперы, стремясь расплатиться с кредиторами, выставили объекты на продажу.

 

Но сделок за это время было совершено немного. Участники рынка признают, что в сложившейся ситуации просто не могут оценить стоимость объектов.  «Все рухнуло в один миг. Я просто не знал, сколько стоит мой бизнес. Этого не знали и покупатели, которые заняли выжидательную позицию», - признался на правах анонимности совладелец одной из девелоперских компаний.

 

По сравнению с прошлым годом стоимость объектов недвижимости для инвестиционной продажи упала почти в два раза, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International  Александр Носаченко. В отчете компании отмечается, что ставка капитализации – отношение годовой прибыли, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него инвесторами, - в этом году достигла 15 – 20 %  против 9,5 % в прошлом.

 

Наиболее дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18 – 20 % (в Польше, например, такие объекты продаются со ставкой 8 %).

 

В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16 – 17 % (в России – 12 %; в Польше – 7 %; а в Германии – 5 %). 

 

Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине – 15 – 17 % (в России – 14 – 15 %).



Источник: http://argument-expert.at.ua/P6010923.JPG
Категория: Новости, законопроекты | Добавил: admin (01.06.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 1995 | Теги: оценка, дисконта, ставка капитализации, доходный подход
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 485
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта

ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины