С начала кризиса украинский рынок недвижимости замер, прекратилось финансирование проектов, из-за чего девелоперы, стремясь расплатиться с кредиторами, выставили объекты на продажу.

Но сделок за это время было совершено немного. Участники рынка признают, что в сложившейся ситуации просто не могут оценить стоимость объектов.  «Все рухнуло в один миг. Я просто не знал, сколько стоит мой бизнес. Этого не знали и покупатели, которые заняли выжидательную позицию», - признался на правах анонимности совладелец одной из девелоперских компаний.

По сравнению с прошлым годом стоимость объектов недвижимости для инвестиционной продажи упала почти в два раза, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International  Александр Носаченко. В отчете компании отмечается, что ставка капитализации – отношение годовой прибыли, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него инвесторами, - в этом году достигла 15 – 20 %  против 9,5 % в прошлом.

Наиболее дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18 – 20 % (в Польше, например, такие объекты продаются со ставкой 8 %).

В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16 – 17 % (в России – 12 %; в Польше – 7 %; а в Германии – 5 %). 

Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине – 15 – 17 % (в России – 14 – 15 %).