Оценка имущества

Главная » Статьи » Оценка и экспертиза » Новости, законопроекты

В Харькове активнее стали покупаться новострои
Новострои стали покупать активнее. Тем более покупаются  3-х комнатные квартиры большой площадью 100 - 120 м2, которые пользуются меньшей покупательской способностью, нежели 1-но или 2-х комнатные квартиры.
К примеру на прошлой неделе состоялась сделка по продаже 3-х комнатной квартиры в доме по ул.Ак.Павлова, 160-Д. Квартира находится на 8-м этаже, площадь - 120 м2. Цена сделки - 102 000 долларов США, стоимость 1 м2 = 850 $ США за 1 м2. Квартира без не несущих перегородок ("свободная планировка"), без стяжки пола, без штукатурки стен. Такое состояние называют риелтеры "строительный ремонт".
 
Аналитики и оценщики ООО "Аргумент-Эксперт" с 2005 года наблюдают за строительством, ценами, обустройством дома № 160-Д по ул. Академика Павлова, 160-Д.
Вот техническое описание,  история строительства и развития ценовой ситуации по данному дому.
Дом запроектирован в 2005 году.  Начало строителства - сентябрь 2005 год.  На этапе котлована началась продажа квартир (ноябрь 2005 год). Начало продаж - оптовым покупателям - 400 долларов США за 1 м2 при условии полной 100-% оплаты.  Далее продажи с условием 30-% первоначального взноса и постепенной оплаты в рассрочку  к окончанию строительства (2-й увартал 2007 года).  Цена на ноябрь 2005 г. 500 долларов (1 месяц акция - 6-% скидка, т.е. фатическая цена на ноябрь - 470 у.е. 1 м2, а в декабре 2005 - 500). Далее цена постепенно повышалась и к январю 2007 года (в доме была сделана крыша) она составила 800 $ США за 1 м2.  Далее март 2007 - 850,  июнь 2007 -  950 долларов за 1 м2. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 года. На этот момент цена составляла 1150 долларов США за 1 м2.   Когда рынок недвижимости находился на самой высшей точке своего взлета - примерно июль 2008 года, в наблюдаемом нами доме у застройщика уже не было в продаже квартир, квартиры продавали граждане-собственники с оформленными длокументами цены составляли 1500 долларов США за 1 м2.
Краткое техническое описание дома и его местрасположения.
Количество этажей - 10.  Стены - кирпич, толщиной 2 кирпича. Утеплены пенопластом, толщиной 50 мм и отделаны "короедом". Отопление по полу с раздельной подачей - "обраткой".   В квартире - 2 стояка - четыре счетчика. Высота потолков - 2,70 - 2,80. 
Возле дома - детская площадка, гостевая парковка. Ограждение двора забором с воротами и калитками. Расстояние до магазина ЮСИ - 500 метров. До метро Героев Труда - расстояние 600 метров.
 
Фографии дома и карту можно посмотреть по адресу:  http://monolit.kharkov.ua/index.php?act=d&obj=25
Категория: Новости, законопроекты | Добавил: admin (19.08.2009) | Автор: Аргумент-Эксперт E W
Просмотров: 965 | Теги: Квартира, оценка, стоимость, 1м2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Материальные объекты
Недвижимость: обзоры
Предприятия, доли, акции
Прайс Лист
Перечень исходных данных
Индексы СМР
Новости, законопроекты
Наши публикации в СМИ
Разное
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 454
Ссылки

Недвижимость Харькова. Средние цены.
Недвижимость Харькова

Курс НБУ

Курсы наличного обмена на сегодня

Аренда квартир

 Квартира.com

База недвижимости Украины

Харьковский Портал

Харьков Онлайн

Недвижимость 5000

MyRealty

Агентство Промышленных Новостей

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа