Одним из местных налогов, взимаемых в Украине, является налог на имущество. К нему относятся: налог на недвижимость, транспортный налог и плата за землю, плательщиками которой являются собственники и пользователи земельных участков.
Статья 5 Закона Украины «Об оценке земель» определяет, что денежная оценка земли в зависимости от предназначения и порядка проведения может быть экспертной и нормативной. Под нормативной оценкой земли подразумевается капитализированный рентный доход с нее (ст.1 ЗУ «Об оценке земель»).
Предлагаю коснуться некоторых важных нюансов проведения нормативной денежной оценки земли, поскольку именно она, в соответствие с пп.271.1.1 п.271.1 ст.271 Налогового кодекса Украины и ст.5 ЗУ «Об оценки земель», является базой налогообложения земельным налогом.
Данная тема, как старый бородатый анекдот, нет-нет, да и всплывет на каком-нибудь уважаемом собрании. Вот и на недавнем Круглом столе в МИБе этот пыльный "баян" свалился с верхней полки оценочной кладовки, куда, как мне помнится, мы его затолкали ещё года так три назад.
Я не часто лезу в драку и не спешу кому-то что-то объяснять или доказывать, поскольку, как те врачи эстонской скорой помощи, искренне считаю, что время лечит. Но иногда эта парадигма дает сбой… такое случается… и так случилось в этот раз. Я вдруг решил, что без меня тема срока действия отчета, не освятится, и возразил против мнения о том, что оценщик полномочен, на своё усмотрение, определять срок действия отчета, а стоимость, им определенная, остается актуальной в этот период. Как оказалось, я чуть было не раскачал духовные скрепы украинской оценки, за что в кулуарах, был пристыжен и одарен снисходительной улыбкой, подкрепленной фразой "я от вас такого не ожидала". Откровенно говоря, я и сам от себя такого не ожидал… обычно сижу, никого и ничего не трогаю, даже примус… а тут на тебе… прорвало. Но, раз уж так случилось, то предлагаю дорвать этот боян и попробовать поставить точку в этом вопросе.
Украинцам предоставили новую возможность оспорить договор дарения, причем возможность нестандартную — на основании совершенной ошибки. Как постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-202цс15, ее достаточно для признания дарственной незаконной и возврата имущества его изначальному владельцу или его наследникам.
«Самое интересное в данном решении ВСУ — дарственная оспаривается не из-за ошибки в подписанном документе, а из-за ошибки в восприятии. То есть как только я захочу вернуть обратно подаренную квартиру или машину, мне достаточно заявить в суде, что в момент подписания документов я ошибся и на самом деле до конца не понимал, что расстаюсь с имущество навсегда. Извините — я ошибся. Вот так. Этого достаточно для начала тяжбы, а дальше надо будет собирать доказательства», — объяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Міністерство фінансів України роз'яснило, як вираховуватимуть податки на нерухомість і пенсію. Зміни у законодавстві стосуватимуться лише пенсіонерів, які отримують більше, ніж 3654 гривні. Отже, якщо людина отримує чотири тисячі, то податок у розмірі 15% платитиме лише з різниці - 346 гривень.
Чергова податкова афера від вчорашнього регіонала Антона Яценко.
Як стало відомо редакції УП з джерел Верховної ради України, усім
відомий «тендерний батько», Антон Яценко, на днях зареєстрував
законопроект № 4291 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та
деяких інших законодавчих актів України (щодо обчислення та сплати
окремих податків та зборів)».
4 листопада 2013 р., Фонд Державного Майна України
Щодо відсутності необхідності проведення оцінки для цілей оподаткування під час спадкування та дарування
З набуттям чинності Податкового кодексу України з 1 січня 2011 року була
встановлена вимога щодо застосування оціночної вартості. Зокрема, до
пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України передбачено, що
дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни,
зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості
такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку
оцінку відповідно до закону.
Порядком проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і
сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до
законодавства, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 04
березня 2013 року № 231, визначено механізм проведення оцінки
нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і
сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до
законодавства, з метою обчислення доходу платника податку — фізичної
особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у
вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та
рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування).
Об’єктами оцінки є рухоме та нерухоме майно, а також майнові права на рухоме та нерухоме майно.
Таким чином, дія постанови не розповсюджується на оцінку нерухомого та
рухомого майна, а також майнових прав на нерухоме (об'єкти нерухомості)
та рухоме майно у випадку його успадкування та дарування.
Проанализированы законодательные изменения, которые вступят в силу в новом 2014 году.
Самые важные из них отразятся и на работе
украинского бизнеса. Во второй части материала - о новшествах в
налоговом законодательстве при подаче отчетности и других изменениях.
(Первую часть правового обзора нововведений 2014 года
читайте в материале "Налоговое законодательство в 2014 году. Законы для
бизнеса".)
Как сообщает пресс-служба прокуратуры Харьковской области, это было
обнаружено в ходе прокурорской проверки деятельности райсовета и
райгосадминистрации.
С 1 ноября в Украине
будет введена обязательная оценка имущества при покупке или продаже
недвижимости. Основная суть новаций — уплата налогов не с суммы, за
которую проданы квадратные метры, а с оценочной стоимости. Кто конкретно
будет заниматься оценкой жилья — пока неизвестно, но появилась
информация, что этот процесс будет компьютеризирован.
Фізичні особи, що продають рухоме і нерухоме майно, із завтрашнього
дня повинні отримувати оцінку майна для сплати податків виключно у
спеціалізованих оцінювачів.
З 1 листопада при проведенні операцій з рухомим та нерухомим майном
громадяни повинні за новими правилами отримувати його оцінку з метою
оподаткування, йдеться в постанові Кабміну N231.
Як повідомляється, ця оцінка знадобиться в угодах відчуження майна
які завіряє нотаріус, при яких виникають доходи. Нові правила повинні
були вступити в силу ще 1 серпня, але в той день уряд надав тримісячну
відстрочку оцінювачам для перенавчання.
С 1 ноября стоимость услуг оценщиков увеличится в десять раз.
С завтрашнего дня оценивать недвижимость будем по-новому.
С 1 ноября документ о стоимости имущества, необходимый для его
продажи, покупки или дарения, можно будет получить только у
сертифицированных специалистов, которые прошли обучение в одном из 26
вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества.
С 1 ноября стоимость услуг оценщиков увеличится в десять раз.
