Добрый день. В процессе строительных работ на складе скопилось некоторое количество строительных материалов. Можно ли произвести техническую экспертизу состояния этих материалов, что бы в полнейшем без проблем можно было бы утилизировать в случае признания неудовлетворительного их состояния?
Ответ: Можно. Стоимость работ зависит от количества наименований (видов) строительных материалов.
| Город: Харьков
124.Наталья(17.11.2011 15:12)
площадь земли по акту и площадь в тех. паспорте не совпадают, что делать, оба говорят, что правильно посчитано
Ответ: Правильная площадь та, что по госакту
| Город: Горловка
123.Александр(15.11.2011 23:40)
Добрый день. Соседи сверху сделали ремонт и положили в комнатах ламинат, а в кухне и прихожей плитку. До ремонта я их практически не слышал. Сейчас я слышу их каждый шаг, беготню, разговоры и т.д. Ночью вообще все слышно. Ложусь спать после их. На разговоры не реагируют. Я уверен что они нарушили звукоизоляцию полов. Как мне поступать с ними дальше и что делать?
Ответ: К сожалению у меня тоже самое. Причем под ламинатом и плиткой стяжка с керамзитом толщиной от 8 до 15 см. Пленка толстая. Подложка 3 мм. Я даже слышу соседей снизу как они ходят.
Конечно можно попытаться вызвать санстанцию замерить уровень шума. Но доказывать потом в суде очень проблематично.
| Город: Кривой Рог
122.Мыцик(10.11.2011 00:21)
Потребительский кредит — способ пропить и просрать сегодня все то, что будет (а может и не будет) заработано только завтра, и еще сверху. Крайне популярен среди быдла, небыдла, VIPов, автомобилистов (в том числе владельцев клеркомобилей — практически поголовно), новых русских, нищебродов, мыдла и прочей потреблядской сволочи так далее — в общем и целом, 95% населения исправно хавает данный кактус.
из ЖКХ был представитель и составил акт,квартира 39 расположена на первом этаже,трехкомнотная,на момент обследования установлено,в коридоре на стенах и потолке в сухих рыжих затеках,разошлись по швам,отслоились размером 0,5-0,4м2,верхняя кладовая разбухла,не открывается дверь в туалет,-в комноте площадью-14,9м2 на стене и потолке обои в сухих рыжих затеках ,отслоились от стен размером 0,5-3м2,3-0,6м2,0,2-3м2,1,5-2,5м2,входная дверь ламенированная разбухла ,плохо открывается,отсутствует верхнее освещение.-в комноте площадью 16,4м2 на стене на обоях имеются сухие рыжие пятна размером 0,5-2м2,0,3-0,2м2,дверь ламинированная разбухла и плохо открывается,не работают нижние розетки,-в комноте площадью 13,0м2 на стене на обоях имеются сухие рыжие пятна размером1-0,5м2,обои разошлись по швам ромером 0,5-1,2м2,в следствии обрыва шланга горячей воды под мойкой на кухне в квартире 43 на втором этаже.
можете вы оценить ущерб при заливе квартиры и сделать акт нанесённого ущерба для суда?
в суде сказали что акт составлен неправильно.акт был составлен без виновника залития и в акте не на писано что был залив просто описаны повреждения а причина не указана.что делать?заранее благодарен.
Ответ: Это судья такое сказал? Ответчики могут такое сказать, а вот судья на врядли.
Ни один документ (нормативно-правовой акт) не регламентирует, что составление акта о залитии должно происходить в присутствии ответчика.
А если он уклоняется от составления акта, или его невозможно найти. То как быть? Не составлять акт?
Пришел к Вам в квартиру сотрудник ЖЭКа провел осмотр, установил повреждения, следы залития, причину залития и т д.
Можно даже установить следующее: вода лилась из квартиры, которая расположена этажом выше. Это видно по следам залития. На момент осмотра и составления акта собственник отсутствовал или не открывал дверь. Ответчику о времени составления акта сообщалось по телефону.
Есть документ, есть печать и т д. - это доказательство, которое указывает, что был факт залива.
Далее. Если ответчик не заливал Вас, то: 1) откуда взялась вода; 2) пусть даст возможность провести осмотр своей квартиры и составить акт, к примеру, что у него следов залива нет.
| Город: Харьков
119.Работник Жэка(29.10.2011 01:24)
Можно ли приватизировать подвал?
Ответ: РІШЕННЯ КОНСТИТУЦІЙНОГО СУДУ УКРАЇНИ у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) Справа № 1-2/2004 2 березня 2004 року № 4-рп/2004.... 1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.
2. Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене.
| Город: Запорожье
118.Виктор(27.10.2011 07:23)
А рецензирование раздела оценки экспертного заключения можно провести ?
Ответ: Можно провести рецензирование всего Отчета об экспертной оценки. В целом. Если неправильный 1 раздел, то неправильный и весь Отчет об оценке.
117.Виктор(26.10.2011 07:22)
У Вас есть услуга - рецензирование отчетов по оценке имущества. В чем она заключаеться?
Ответ: Услуга такая есть.
Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна)здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).
116.Виктор(23.10.2011 08:42)
Эксперт не смог провести судебно-строительную экспертизу. Попросил суд дать дополнительные материалы(технический паспорт, который соответсвует действительному состоянию квартиры). БТИ изготовило паспорт. В паспорте из четерех жилых комнат осталось две, две жилые комнаты объеденены с балконами(в связи с чем и ихняя площадь увеличилась), туалет и ванная как отдельные помещения вообще исчезли, там где была кухня стала уборная (ванна и туалет), на месте одной жилой комнаты появилась кухня -столовая. Так же, почему то техник БТИ отметил не все изменения. Судья отправил такой тех.паспорт в экспертизу. Сможет ли эксперт закончить свою работу по оценке такого "жилого" помещения? Если да, то где можно найти управу на таких "экспертов".
Ответ: Вам еще не известно сделает эксперт экспертизу или нет. Эксперт попросил техпаспорт БТИ, имея ввиду, что штампа "самовольно" не будет. В измененном техническом паспорте должен стоят штапм "самовольное переоборудование". Если такого штампа нет, то это нарушение БТИ. На самовольное переоборудование должен быть сертификат ГАСК и решение горисполкома. Если такого нет - то это самовольное переоборудование.
Есть процедура - повторной экспертизы, комиссиионной экспертизы, комплексной экспертизы. Есть процедура допроса эксперта в суде, чтобы он пояснил как он провел экспертизу.
115.Диана(21.10.2011 21:28)
Добрый день, расскажите о стажировке оценщиков. Меня интересуют сроки, условия, возможность трудоустройства. Имею высшее образование по этому направлению. Спасибо
Ответ: Стажировка оценщиков проводится после окончания базовых курсов по оценке. Срок стажировки - 1 год. Стажировка - это практическое закрепление знаний и умений, полученных во время прохождения базовых курсов по оценке. В Харькове базовые курсы проводит "Харьковский центр научно-технической и экономической информации", пр.Гагарина, 4.
| Город: Харьков
114.Харьковчанин(21.10.2011 17:05)
Как делятся микрорайоны Салтовки?
Ответ: Вот кварталы микрорайонов Салтовки 520 м/р-н - ул. Тимуровцев - ул. Гвардейцев Широнинцев - ул. Блюхера - ул. Академика Павлова 524 м/р-н - ул. Героев Труда - ул. Гвардейцев Широнинцев - ул. Командарма Уборевича - ул. Академика Павлова 531 м/р-н - ул. Героев Труда - пр. Тракторостроителей - ул. Командарма Уборевича - ул. Гвардейцев Широнинцев 533 м/р-н - ул. Героев Труда - ул. Светлая - ул. Командарма Уборевича - пр. Тракторостроителей 535а м/р-н - ул. Тимуровцев - ул. Гарибальди - ул. Блюхера - пр. Тракторостроителей 601 м/р-н - Салтовское шоссе - пр. 50-летия ВЛКСМ - ул. Роберта Эйдемана 602 м/р-н - пр. 50-летия ВЛКСМ - Салтовское шоссе - ул. Тимуровцев - ул. Познанская 603 м/р-н - пр. 50-летия ВЛКСМ - ул. Познанская - ул. Тимуровцев - пр. Тракторостроителей 604 м/р-н - Салтовское шоссе - ул. Роберта Эйдемана - пр. 50-летия ВЛКСМ - пр. Тракторостроителей 605 м/р-н - пр. 50-летия ВЛКСМ - пр. Тракторостроителей - ул. Тимуровцев - ул. Гвардейцев Широнинцев 606 м/р-н - ул. Блюхера - ул. Светлая - ул. Героев Труда - пр. Тракторостроителей 606а м/р-н - ул. Тимуровцев - ул. Блюхера - ул. Гарибальди 607 м/р-н - ул. Блюхера - пр. Тракторостроителей - ул. Героев Труда - ул. Гвардейцев Широнинцев 608 м/р-н - ул. Блюхера - ул. Гвардейцев Широнинцев - ул. Героев Труда - ул. Академика Павлова 624 м/р-н - ул. Корчагинцев - ? - Салтовское шоссе - ул. Благодатная 625 м/р-н - ул. Корчагинцев - Медкомплекс - Салтовское шоссе - ? 626 м/р-н - ул. Краснодарская/ул. Петренки - ул. Солнечная - ул. Корчагинцев - ул. Велозаводская Пески - ул. Блюхера - ул. Академика Павлова - ул. Героев Труда - ул. Барабашова Родники (или Сев.Салтовка-1) - ул. Родниковая - ул. Гвардейцев Широнинцев - уд. Дружбы Народов - ул. Командарма Корка Сев.Салтовка-2 - ул. Дружбы Народов - ул. Гвардейцев Широнинцев - ул. Метростроителей - ул. Командарма Корка Сев.Салтовка-3 - ул. Метростроителей - ул. Гвардейцев Широнинцев - ул. Натальи Ужвий - ул. Командарма Корка Сев.Салтовка-4 - ул. Метростроителей - ул. Натальи Ужвий - ул. Гвардейцев Широнинцев Сев.Салтовка-5 - ул. Дружбы Народов - ул. Метростроителей - ул. Гвардейцев Широнинцев
Спасибо за ответ. Небольшое уточнение. А может ли эксперт определить рыночную стоимость неузоконеной перепланированной квартиры, при условии, что перепланировка противоречит ДБН(сан. узел расположен над кухней соседей и жилая комната совмещена с кухней). Если нет, то на основании каких нормативных документов будет построенный его вывод.
Ответ: Оценщик, который проводит оценку, может определить рыночную стоимость но с большими допущениями, которые указаны в Отчете об оценке. Допущения таковы: если бы данная перепланировка соответствовала бы ДБН, была узаконена, отражена в техническом паспорте БТИ, то рыночная стоимость была бы такой. Причем делать какие-либо поправки к стоимости из-за того, что планировка неузаконена, некорректно и нелогично. Нелогично вот почему: то что неузаконено не то что продавать, а и эксплуатировать нельзя. Отсюда вывод: у имущества нет фактора отчуждаемости и нет фактора полезности. Такое имущество продать нельзя. Пользоваться тоже нельзя. Стоимости нет. Т.к. стоимость появляется только при обмене - денег на товар. Теперь переходим к экспертизе. В экспертизе такое писать нельзя, т.к. экспертиза, на которую будет опираться суд, не может быть построена на допущениях и предположениях, как и само решение суда. В Национальном Стандарте оценки № 1, утвержд.Пост.КМУ, есть порядок и этапы оценки. Один из этапов - идентификация оцениваемого объекта - это проверка соответствия объекта оценки предоставленным документам (техпаспорту БТИ, правоустанавливающим и тд.). При переоборудовании соответствия нет. В большинстве случаев даже общая площадь не совпадает. Вывод: идентификацию правильно провести невозможно, оценка дальше не проводится.
112.Виктор(15.10.2011 18:58)
Назначена судебная строительно-техническая экспертиза 4-х комнатной квартиры. Вопросы : определение порядка пользования между совладельцами(вселение одного четырех из совладельцев в равных долях ), определение рыночной стоимости (выплатить одному из совладельцев денежной компенсаци). В процессе экспертизы была выявлена перепланировка, из четерех комнат стало две. Действия эксперта в данной ситуации?
Ответ: Действия эксперта в данной ситуации на мой взгляд таковы: сообщить суду, что провести экспертизу не представляется возможным, так как во время проведения инспекции, осмотра, идентификации исследуемого объекта выявлено не соответствие объекта предоставленным документам
| Город: Харьков
111.Какие доки на землю(14.10.2011 23:33)
Какие необходимо предоставить документы на землю для ее отчуждения?
Ответ: Сначала, мелкие уточнения, которые принципиальны:
1.Четкая формулировка гос. Акта на землю (выдан "для ведения дачного строительства" или "садоводства"?). Дата выдачи Акта. Это очень существенно. 2. Есть ли на участке постройки, введены ли они в эксплуатацию, имеются ли правоустанавливающие документы на них и технический паспорт. 3. Внимательно изучите тех. документацию, особенно границы с соседями. Если земля соседей не приватизированная, а Ваши границы проходят "не по правилам" (например, расстояние от Вашего забора до их дома меньше 1 метра), Ваши соседи могут при последующей своей приватизации обязать Вас через суд перенести границы участка не в лучшую сторону. 4. Где находится покупаемый участок (границы города или пригород). Заскочите к ЛЮБОМУ нотариусу, покажите имеющиеся документы продавца и уточните именно у нотариуса, достаточно ли это для сделки. 5. Обязательно получите у Продавца заявление о выходе из садового товарищества, лично отследите прохождение голосованием этого заявления на общем собрании, в параллель – Ваша заява о входе в состав участников. Это пустяк, но в дальнейшем может сильно пригодиться.
Перечень документов для оформления купли-продажи ЗУ: 1. паспорта сторон; 2. идентификационные коды сторон; супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости 3. документы, которые подтверждают право собственности (Свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи земельного участка, дарения и пр.) 4. Государственный акт на право частной собственности на землю 5. если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; 6. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок 7. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка 8. Независимая экспертная оценка земельного участка 9. если земельный участок приобретен в совместном браке(договор купли-продажи), то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение. 10. справки об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (получает Нотариус при удостоверении договора купли-продажи); 11. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке. 12. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке. 13. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора. 14. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости. 15. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).
Лично к Вам (Покупателю) относятся только п.п. 1 ,2 ,11 ,13. Всё остальное – проблема Продавца и ответственность нотариуса. Вам абсолютно не нужны услуги юр. сопровождения (маклерского/риелтерского/посреднического) по этой сделке.
