Как сообщает пресс-служба прокуратуры Харьковской области, это было
обнаружено в ходе прокурорской проверки деятельности райсовета и
райгосадминистрации.
Утвержденный правительством Украины
порядок подготовки и сертификации субъектов оценочной деятельности (СОД)
и проведения оценки имущества для целей налогообложения с 1 ноября
противоречит действующему законодательству и может в будущем стать
поводом для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости;
сертифицированных оценщиков недостаточно для рынка, а процесс такой
сертификации носит признаки коррумпированности.
С 1 ноября в Украине начал действовать новый порядок проведения оценки недвижимости для налогообложения.
В Украине начали действовать новые правила проведения сделок
купли-продажи недвижимости. Теперь прежде, чем реализовать квартиру или
дом, владелец должен получить заключение оценщика, но не обычного,
а имеющего специальный сертификат. Эта оценка будет использована для
взимания налогов и сборов при операциях с недвижимостью. Однако многие
эксперты считают, что новшества приведут к существенному увеличению
расходов граждан на оформление сделки и налоги.
С 1 ноября в Украине
будет введена обязательная оценка имущества при покупке или продаже
недвижимости. Основная суть новаций — уплата налогов не с суммы, за
которую проданы квадратные метры, а с оценочной стоимости. Кто конкретно
будет заниматься оценкой жилья — пока неизвестно, но появилась
информация, что этот процесс будет компьютеризирован.
Фізичні особи, що продають рухоме і нерухоме майно, із завтрашнього
дня повинні отримувати оцінку майна для сплати податків виключно у
спеціалізованих оцінювачів.
З 1 листопада при проведенні операцій з рухомим та нерухомим майном
громадяни повинні за новими правилами отримувати його оцінку з метою
оподаткування, йдеться в постанові Кабміну N231.
Як повідомляється, ця оцінка знадобиться в угодах відчуження майна
які завіряє нотаріус, при яких виникають доходи. Нові правила повинні
були вступити в силу ще 1 серпня, але в той день уряд надав тримісячну
відстрочку оцінювачам для перенавчання.
С 1 ноября стоимость услуг оценщиков увеличится в десять раз.
С завтрашнего дня оценивать недвижимость будем по-новому.
С 1 ноября документ о стоимости имущества, необходимый для его
продажи, покупки или дарения, можно будет получить только у
сертифицированных специалистов, которые прошли обучение в одном из 26
вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества.
С упорством, достойным лучшего применения, украинские чиновники
ежедневно и ежечасно меняют законодательство в различных сферах
управления государством. Чаще всего такое регулирование осуществляется
путем "выдергивания" какого-то элемента западного подхода и изобретения
очередного "лисапета" — уникального и бессмысленного. Одним из таких
"лисапетов" сегодня является так называемая оценка для налогообложения
операций с недвижимостью
при заключении договоров купли-продажи. Вот уже несколько лет висит
дамокловым мечом угроза изменения правил игры на рынке недвижимости в
области ее оценки, с которой опытные оценщики борются и пока что
побеждают. Что же дальше?
Оценку можем проводить: с 1 ноября 2013 до 31 января 2014
- субъектами оценочной деятельности по специализации 1.8 в рамках
направления 1, специализацией 2.3 в рамках направления 2, направлению 3
(в соответствии с Порядком проведения оценки для целей налогообложения
от 4 марта 2013) ; в этот период также могут быть использованы отчеты
об оценке, составленным до 31 октября 2013 субъектами оценочной
деятельности, осуществляли оценочной деятельности и срок действия
которых не истек.
"Совершенно нормально могут работать
оценщики, которые работали на рынке, под совместным контролем
общественных организаций и государства. Минимум 2,5 тыс. субъектов
оценочной деятельности должны работать на рынке для граждан. Человек
должен, как и к нотариусу, прийти к оценщику, который рядом у него в
доме находится, получить услугу за 1-2 дня, и быстро провести сделку. По
новым правилам и договорам, которые новые субъекты оценочной
деятельности предлагают клиенту, человек подписывается под тем, что
полторы-две недели проходит", – утверждает А.Амфитеатров.
По данным эксперта, более 200 из новых субъектов оценочной деятельности в прошлом не занимались оценкой вообще.
«Необходимое обучение для получения
допуска на право работы по новым правилам прошли 729 руководителей
компаний. Однако 600 из них так до сих пор и не имеют сертификата. А без
него Фонд госимущества попросту не выдает лицензию на право
осуществления этого вида деятельности», — пояснила «ВВ» президент Лиги
экспертов Украины Светлана Бовсуненко. По ее мнению, все это делается
только лишь для того, чтобы на рынке работали исключительно «правильные»
компании.
С просьбой помочь разобраться в
сложившейся ситуации Лига экспертов обратилась к президенту Украины,
премьер-министру, Кабмину, Минюсту и другим ведомствам. Однако пока
никто из них не вмешался в процесс. Если этого не произойдет, и с
первого числа ближайшего месяца нововведения все-таки вступят в силу,
оценщики обещают новый «Майдан». Ведь тысячи из них попросту окажутся
без работы. При этом стоимость услуг «своих, правильных» компаний
возрастет в несколько раз.
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений,
переносить их в другие помещения
2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)
3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с
другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или
нет).
4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом
межэтажных перекрытий
6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых
этажах многоэтажек
9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий,
выходящих на улицу
Кадастровая стоимость земельных
участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и
недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной
из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является
завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке
земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить,
оспорив ее в досудебном или судебном порядке, пишет "Московский
комсомолец", рассказывая, как это можно сделать.
Интересно, что: Экспертная деятельность не подлежит лицензированию
и аккредитации.
Совладельцы многоквартирных домов смогут получать информацию о собственниках помещений.
Верховная Рада разрешила
собственникам квартир получать информацию о субъектах права
собственности на жилые и нежилые помещения в их доме. За изменения в
закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество
и их отягощений" относительно получения информации совладельцами
многоквартирного дома №0881 проголосовали 343 народных депутата,
передает корреспондент
С 1 ноября в Украине начал действовать новый порядок проведения оценки недвижимости для налогообложения.
С 1 ноября стоимость услуг оценщиков увеличится в десять раз.
При функционировании предыдущей схемы работы "Госинформюста" государству нанесены убытки в размере 400 млн долларов.
