| Кадастровая стоимость земельных
участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и
недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной
из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является
завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке
земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить,
оспорив ее в досудебном или судебном порядке, пишет "Московский
комсомолец", рассказывая, как это можно сделать.
В первом случае нужно обратиться в
Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой
стоимости в комиссиях предусмотрена законом "Об оценочной деятельности". Такие комиссии создаются органом,
осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на
территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где будут созданы
такие комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.
Закон об оценочной деятельности
предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой
оценки: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) неучет
изменения стоимости объекта по годам.
В случае если заявление о пересмотре
КС было подано на основании второго пункта, комиссия принимает решение
об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной
цены.
На досудебном этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Например, для этой процедуры отводится всего шесть месяцев.
Как выиграть в суде
Если вы недовольны результатами
кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить
это решение в арбитражном суде. Для начала необходимо проанализировать
всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к
кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации. На сегодняшний
день единой судебной практики по таким вопросам нет, поэтому лучше
обратиться за помощью к специалистам в этой области, отмечает МК.
Исковое заявление подается на орган
исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по
государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что
обращение в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра
кадастровой стоимости, минуя обращение в комиссию с соответствующими
требованиями, не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд,
установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих
норм, вправе оставить иск без движения.
И здесь также нельзя забывать о
сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в
арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю
стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее
озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую
экспертизу по делу.
Судебная экспертиза может
производиться лицами, обладающими специальными знаниями в области науки,
техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными
судебными экспертами. Экспертная деятельность не подлежит лицензированию
и аккредитации. Тем не менее при выборе эксперта следует
руководствоваться таким критерием, как опыт работы в области проведения
оценочной экспертизы.
В том случае если данные требования
будут соблюдены, то шансы собственника на успех резко возрастут.
Например, год назад Арбитражный суд Татарстана удовлетворил требование
владельца сети гостиниц в 6,5 раза снизить кадастровую стоимость
принадлежащего ему земельного участка в Казани, уравняв ее с рыночной
оценкой.
Казанский предприниматель потребовал
уравнять кадастровую стоимость земельного участка промышленного
назначения площадью 24 240 кв. метров с его рыночной стоимостью - 35,512
миллиона рублей. И Арбитражный суд Татарстана вынес решение в пользу
бизнесмена. Первоначальная кадастровая стоимость принадлежащего ему
участка составляла почти 227 миллионов рублей.
| 