Февральские цены остались на уровне января. Ожидаемого всплеска активности на рынке недвижимости, как это было, к примеру, после предыдущих выборов в Верховную Раду Украины, не произошло.

Как считают аналитики, оснований для повышения «дремлющий» рынок недвижимости не дает, но и снижать цены застройщики не намерены. Впрочем, несмотря на отсутствие реального изменения ценового тренда, в мониторинге отмечен факт формальной коррекции. Основные операторы рынка приводят официальную цену предложения, объявляемую рынку, в соответствие с уровнем цен возможной продажи.

С начала кризиса – осень 2008 года – ценовой тренд, отражающий действительную цену продажи квартир, не был доступен аналитикам рынка. Реальная стоимость квадратного метра объявлялась только в беседе с клиентом и могла отличаться от официальной на 30 %. В последнее время наметилось сближение этих показателей.

В настоящее время, согласно проведенному исследованию, харьковские застройщики называют цены с небольшим зазором на торг – в пределах 2,5-5%. Случаи, когда разница между официальной и реальной ценой составляет 10 % и более, является редкостью.

Сегодня новая квартира эконом-класса стоит, как и ранее, 5 500 грн/м кв. (зафиксировано снижение минимальной цены в сегменте на уровне 1 %); бизнес-класса – без изменений, 8 400 грн/м. кв.; не изменилась цена на жилье премиум-класса 10 450 грн/м. кв.; также не произошло ожидаемого снижения цены на де-люкс – квадратный метр по-прежнему стоит 14 000 гривень.

В долларах цена тоже не изменилась, хотя курс американской валюты несколько упал. Долларовый эквивалент цен, которые на рынке недвижимости объявляются в гривне, был принят на уровне курса НБУ на 22.02.2010 –7,998 (курс доллара предыдущего мониторинга – 8,00).