Александр Прима, президент компании по продаже архитектурных проектов,
рассказывает: "Основной массив нашей базы, 1/3 – это российская
проектная документация, 1/3 – польская. Небольшой процент украинской.
Проектная документация разных европейских стран, к которой есть доступ,
и которую мы можем получать легитимно – 10%".
Архитектурные предпочтения украинцев за последние несколько лет изменились
За
последние годы предпочтения украинцев относительно проектов домов
изменились. В 90-х часто возводили дома от 700-1500 квадратных метров.
До 2007 года хитами продаж были помещения площадью 300 квадратов.
Сейчас в Украине модными стали более европейские стандарты 150-200
квадратных метров. Даже 250 квадратных метров – это достаточно много. Наталья
Мельник, директор компании по продаже архитектурных проектов, отмечает:
"С конца 2008 года рынок кардинально изменился. У нас стало две группы
домов, если можно так условно назвать. Что в основном спрашивают: это
дома до 150 метров квадратных. Либо опять же за последние полгода от
400 метров квадратных".
Чтобы клиенты покупали типовые
проекты, компаниям приходится постоянно держать руку на пульсе,
сотрудничать с архитекторами и отслеживать тенденции рынка. Ведь дом
чаще всего выбирают раз на всю жизнь.
Елена Бутивщенко,
маркетолог, поясняет: "Все активности, которые компания организовует,
должны быть интересны не только покупателям, но и архитекторам. Сейчас
мы проводим конкурс "Ахитектура дома эпохи Водолея". Что это нам даст?
В первую очередь это приведет, как минимум, много новых архитекторов".
Цена на типовой архитектурный проект разноплановая
Цена
на типовые проекты в зависимости от требований клиента составит от
3000-12000 гривен. Стоимость индивидуальной архитектурной разработки от
100 гривен за квадратный метр. Также в таких центрах продаж проектов
чаще всего стараются предоставить дополнительные услуги – планирование
интерьера и ландшафтный дизайн.
Александр Прима, президент
компании по продаже архитектурных проектов: "Очень важно и определить,
какой будет фундамент дома. Это определяется тем, на каких почвах
планируется строить дом. Для этого нужно сделать геологию, геодезию,
замер почвы, понять ее несущие способности и только тогда адаптировать
проект и пересчитать фундамент под конкретный грунт".
Сейчас специалисты отмечают большой интерес украинцев к частным домам и участкам земли.
После кризиса изменился портрет покупателя
По
данным агентств недвижимости, около 10% общего объема предложения
сейчас приходится на старые здания. Их можно снести и построить свой
дом по собственному вкусу. 15 % – на жилье дачного типа, 30 % – на
усадьбы, построенные в период с 1990-го по 2002-й годы. 35 % – на
относительно новые коттеджи 2002-2010 годов. Вдобавок, как утверждают в
Центре продажи проектов, изменился и портрет покупателя. Если до
кризиса строительство осуществляли за кредитные средства, которые никто
не считал, то сейчас – наоборот. Люди пытаются определять, во сколько
обойдется эксплуатация их дома в течение 5-ти лет. Поэтому популярными
на рынке стали энергопасивные дома.
Наталья Мельник, директор
компании по продаже архитектурных проектов: "Сегодняшний покупатель это
люди, которые зарабатывают. Это их собственные деньги. И сам
энергопасссивный дом – может на входе строительства стать чуть-чуть
дороже, но в разрезе эксплуатации 5-ти лет человек получает больше
тепла, и тем самым меньше платит за электроэнергию".
По
какому проекту строить дом - типичному или индивидуальному – выбирать,
конечно, клиентам. Но главное – сразу провести правильные расчеты,
чтобы строительство ничто не останавливало. И будьте уверены: каждая
постройка, возведенная даже при типовом проекте, будет иметь свое лицо
и душу.
