Наборы в институтах с каждым годом становятся все больше, а мест в общежитиях не хватает, не помогают даже двухъярусные кровати. Вот и приходится «спасаться» съемным жильем, а ведь так хочется найти квартирку подешевле. Корреспондент «Времени» проверил на себе, можно ли сейчас снять дешевую квартиру в Харькове.

Предложения — только на бумаге

Отличительная особенность этого года в том, что ажиотажный спрос на недвижимость среди студентов начался не с первого августа как обычно, а на две недели позже. Скорее всего, повлиял кризис, многие родители надеялись, что смогут поселить своих чад в общежития. Так или иначе, но цены на жилье растут не по дням, а по часам.

— За первую неделю сентября количество выставленных вариантов уменьшилось почти на 4%. Дешевых квартир практически нет, а если появляются, то сдаются за 1 день. Более востребовано жилье в центральных и приближенных к центру районах. На 9 сентября стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры составляла 1000 грн. на ХТЗ, последний этаж, 2-комнатной — 1500 грн. на Новых Домах, 3-комнатной — 1500 на Халтурина или Котлова (1 этаж 2-этажного дома), — говорит руководитель  одного из АН города.

Узнав примерную стоимость жилья, для начала я решила самостоятельно поискать квартирку. Купила несколько рекламных газет и «села» на телефон. Первое объявление в списке: Алексеевка, 1-к. кв., 600 грн., можно студентам — это ж надо, так повезло, а говорили, дешевле тысячи ничего нет, сразу звоню. Оказывается, квартирка уже сдана (а может, и не было такой?), но есть замечательные варианты на Салтовке (Агентство!), только немного дороже — 1400 — 1700 (!). Ничего себе, немного — больше, чем в два раза.

Ищу дальше. Маленькая квартирка на Пушкинской, 420 грн. + свет, живые цветы, окна во двор — ух, ты! Трубку поднимает частный маклер, уверяет, что все реально, никакого обмана, просто хозяева срочно хотят ее сдать. Адрес «прелестной квартиры» мне соглашаются открыть только после оплаты информационных услуг в размере 300 грн. Встретиться нужно, где вы думали, прямо на улице.

— Когда будете готовы, подойдете к ХАТОБу, наберете меня. Я вас встречу и сообщу адрес, — говорит маклер.

Да уж, хорошенькое дельце, отдать 300 грн. за мифический адрес.

Условия работы агентств недвижимости и маклеров почти одинаковые: нужно приехать в офис, заключить договор, заплатить 300 грн. — тогда дадут адреса квартир. Можно ездить по ним с риэлтором — после вселения это будет стоить 50% от стоимости квартиры, но не менее 600 — 700 грн.

Решив больше не общаться с посредниками, звоню по объявлениям, где есть приписка «своя». Трубку берет мужчина. Приятным голосом рассказывает, что сдает свою 2-комнатную квартиру возле Центрального рынка с новеньким ремонтом всего за 1400 грн. (Можно договориться с подружкой, и снимать на двоих, выйдет еще дешевле — Авт.) Но существует одна проблемка, хозяин долго ждать не хочет, деньги просит вперед, хотя ему еще нужно вывезти какие-то канистры. В общем, сомнительный вариант, остаться можно без денег и без квартиры.

А вот еще объявление: «Подселю одну-две девочки в 1-комн. кв. на Алексеевке» — интересно, а сколько человек там уже живет?

Сто способов забрать деньги у наивного студента

Так и не подыскав себе достойного жилища, я решаюсь обратиться в агентство. Взяв с собой за компанию подружку, направляюсь по нужному адресу. На первый взгляд, агентство вроде презентабельное, офис в гостинице Харьков. Да и цены у них подешевле — 200 грн. за услуги.

Почему нас не насторожило это сразу, я даже и не знаю — железная дверь, возле которой дежурит охранник, пропуская только по одному, и широко улыбающиеся девушки-агенты. Решающим стало то, что нам пообещали вернуть деньги, если в течение месяца не подберут квартиру. Тут же агент созвонилась с хозяевами трех квартир, договорились о встрече.

По первому адресу двери открыл дедушка. Выяснилось, что он сдает не квартиру, а комнату. Да уж! Но даже тогда мы не поняли, что нас просто «кинули». Подумав, что дедуля просто неправильно составил заявку, мы поехали дальше по списку. Но и там не сложилось — квартиру сдали месяц назад.

Развернувшись, отправились обратно в агентство забирать деньги. Сначала девушки попросили нас подождать других вариантов, а позже открытым текстом сказали: деньги не вернем, так как мы информацию получили, а значит, все условия договора соблюдены.

Договор? Тут-то мы его и почитали. В нем я значилась как «абонент» и должна была звонить в агентство не реже одного раза в три дня. Забыла — договор окончен. Если два раза отказываешься от предложенного варианта — договор окончен. Не зря говорят: читать документы нужно заранее!

— У нас, как правило, квартиру снимают по два раза. Первый раз попадаются на удочку мошенников, экономя 50 грн., — говорит  риелтер — Не нужно верить в обещания. Обмануть не может тот, кого легко наказать. Если агентство работает и находится больше 5 лет на одном месте, ему можно доверять. Выбирайте крупные агентства-долгожители, которые состоят в профессиональных организациях.

По данным этих организаций, в Харькове три четверти фирм-однодневок. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а желание получить лучшее за минимальные деньги не приводит ни к чему хорошему.

Частный маклер вам тоже вряд ли поможет. Большинство частных маклеров — аферисты, уверяет руководитель одного из АН Харькова. И поясняет, что мошенниками разработана нехитрая схема надувательства с помощью маклеров. Работают в паре: один представляется частным маклером, другой — хозяином квартиры. Доверчивый гражданин, уверенный, что маклер проверил все документы, спокойно отдает «хозяину» нужную сумму. Через пару дней перед квартирой образовывается очередь желающих въехать в облюбованное гнездышко. А с помощью современной техники можно сделать любые документы и удостоверения. Если вы думаете, что вы застрахованы от подобных проблем, спешу вас разочаровать. Среди жертв аферистов много образованных и вовсе неглупых людей.

— Документов огромное разнообразие — приватизация, договор купли-продажи (есть и сделанный на бирже), завещания и другие. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно быть не просто грамотным человеком, а юристом, специализирующимся на недвижимости, — поясняют специалисты нашей фирмы.

Чтобы уменьшить шансы аферистов обмануть вас, деньги стоит отдавать только после заключения договора об аренде жилья. Тогда документы на квартиру проверяет юрист и оговариваются все спорные моменты. Договор должны подписать все собственники и все взрослые, зарегистрированные в квартире, — рекомендуют эксперты. В противном случае могут возникнуть конфликтные ситуации. Например, если родной брат собственника придет с чемоданом в квартиру и начнет проживать вместе с вами. Причем по закону он будет прав. Также в документе должно быть описание квартиры, фамилия нанимателя и тех, кто будет жить там вместе с ним, необходимо указать срок сдачи квартиры в аренду. Можно также вписать пункт о штрафных санкциях в случае досрочного расторжения — как для арендатора, так и для арендодателя. Обязательно необходимо описать имущество, не только его количество, но и состояние, в котором оно находится. Указать размер арендной платы, сроки (иногда вплоть до часа передачи денег). Бывают случаи, когда стороны оговаривают и то, кто будет получать деньги — хозяин или его доверенное лицо, либо деньги будут переводиться через банк. Оговаривается также, кто будет оплачивать коммунальные услуги.

Начальник ЦОС ГУ МВД Украины в Харьковской области Сергей Дягилев:

— Если вы оказались обманутым, в любом случае стоит написать заявление в милицию. Даже если вы заключили договор с агентством. Ведь после нескольких таких заявлений его деятельность окажется на контроле у правоохранительных органов.

ганов.