В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 7,34%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 13,605777 грн/USD на 31.08.2014 г. до 12,949185 грн/USD на 30.09.2014 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2014 г)
|
Районы
|
Цена 1 кв.м, долларов США
|
Изменение цены 01.09.14-01.10.14
|
|
1 ком. квартиры
|
2 ком. квартиры
|
3 ком. квартиры
|
Средняя
|
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
01.10.14
|
|
Центр, Нагорный район
|
970
|
1233
|
1703
|
660
|
1172
|
2545
|
714
|
1120
|
2276
|
1175
|
-2,1%
|
|
Госпром, Научная
|
800
|
1355
|
2194
|
811
|
1317
|
2424
|
882
|
1255
|
3086
|
1309
|
-1,6%
|
|
Центральный Рынок, ЮЖД
|
343
|
805
|
1283
|
408
|
767
|
1071
|
446
|
730
|
1067
|
767
|
-2,7%
|
|
Алексеевка
|
760
|
1120
|
1479
|
758
|
1083
|
1806
|
735
|
1047
|
1385
|
1083
|
-2,8%
|
|
Павлово Поле
|
818
|
1178
|
2167
|
800
|
1158
|
2118
|
676
|
1113
|
1977
|
1150
|
-2,5%
|
|
Павловка
|
767
|
1154
|
1417
|
694
|
1140
|
1545
|
875
|
1133
|
1728
|
1142
|
-1,0%
|
|
Холодная Гора
|
623
|
1015
|
1607
|
595
|
1017
|
2906
|
596
|
978
|
2292
|
1003
|
-1,0%
|
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино
|
486
|
791
|
1091
|
400
|
683
|
1000
|
508
|
667
|
923
|
714
|
-2,6%
|
|
Спортивная, Восстания
|
867
|
1124
|
1368
|
800
|
1099
|
1459
|
714
|
1022
|
1500
|
1081
|
-2,3%
|
|
Гагарина
|
787
|
1130
|
1850
|
774
|
1128
|
1667
|
704
|
1074
|
1497
|
1111
|
-3,4%
|
|
Одесская
|
652
|
872
|
1146
|
595
|
814
|
1058
|
563
|
772
|
1000
|
819
|
-3,7%
|
|
Салтовка
|
675
|
903
|
1444
|
583
|
836
|
1524
|
579
|
780
|
1529
|
839
|
-3,5%
|
|
Северная Салтовка
|
789
|
988
|
1364
|
712
|
944
|
1408
|
587
|
870
|
1381
|
934
|
-3,9%
|
|
Новые Дома
|
652
|
876
|
1250
|
605
|
820
|
1500
|
556
|
816
|
1318
|
837
|
-4,8%
|
|
станция метро Масельского
|
703
|
919
|
1156
|
647
|
899
|
1170
|
605
|
849
|
1062
|
889
|
-3,9%
|
|
ХТЗ, Восточный
|
567
|
782
|
1000
|
567
|
722
|
957
|
469
|
671
|
1000
|
725
|
-4,1%
|
|
Рогань, Горизонт
|
579
|
764
|
1239
|
540
|
746
|
1038
|
530
|
670
|
1000
|
727
|
-4,0%
|
|
Жуковского, Шишковка
|
723
|
907
|
1152
|
620
|
889
|
1200
|
571
|
798
|
1136
|
865
|
-3,1%
|
|
Аэропорт, Основа
|
515
|
784
|
1200
|
423
|
703
|
1000
|
516
|
681
|
823
|
723
|
-3,7%
|
За прошедший месяц объем предложения квартир в целом увеличился на 5,39%, при этом предложение однокомнатных квартир увеличилось примерно на 6,9%, двухкомнатных – на 4,1%, трехкомнатных – на 5,39%.
По итогам месяца зафиксировано снижение ценовых показателей по всем бытовым районам города, в результате чего предложение однокомнатных квартир стоимостью до 25000 долларов США в спальных районах города значительно расширилось. Тем не менее, в рыночном обороте по-прежнему присутствуют объекты, собственники которых все еще не готовы к снижению цен предложения.
По итогам сентября 2014 года активность на рынке вторичной жилой недвижимости была сконцентрирована преимущественно в сегменте аренды. На сегменте продажи около 20% покупателей составляли переселенцы из восточных регионов Украины.
Основным фактором при выборе квартиры для большинства потенциальных покупателей была цена. В процессе переговоров с продавцами, они добивались скидки до 10-20% цены предложения. Далеко не все собственники квартир были готовы к подобным уступкам, поскольку основным мотивом продажи, как и ранее, является обмен через куплю-продажу: улучшение жилищных условий, смена района проживания и т.д.. В результате, количество сделок в сентябре, по сравнению с предыдущим месяцем, значительно сократилось, большинство из них относилось к нижнему ценовому сегменту.
|
