Средняя цена на первичное жилье эконом-класса в Харькове не изменилась

Как сообщили СтройОбзору в  службе маркетинга компании «Жилстрой-2», за первые два месяца зимы средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась на 3,5% и к началу февраля достигла 980$/кв.м.
Де-люкс - 1 483,26 $/кв.м;
Премиум - 1 498 $/кв.м;
Бизнес - 981 $/кв.м;
Эконом - 796 $/кв.м.

На протяжении первых двух зимних месяцев на рынке первичной жилой недвижимости города Харькова наблюдалось устойчивое сокращение объема предложения. Так, в декабре 2013 года по сравнению с ноябрем объем предложения уменьшился на 13 тыс.кв.м. и составил 197 тыс.кв.м, в январе 2014 года он зафиксирован на уровне 188 тыс.кв.м. По состоянию на 1 января 2013 года в обороте находилось 2616 квартир, в начале февраля этот показатель снизился до 2494 квартир. Из них 1-комнатных - 40%, 2-комнатных - 34%, 3-комантных - 22%, 4-комнатных - 4%.

В декабре-январе наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в прилегающих районах Харькова - 44% и в удаленных районах - 40%. Доля площадей в центре равнялась 11%, в пригороде - 5%.

Структура предложения в зависимости от класса объекта практически не изменилась: доля площадей бизнес-класса составила 41%, эконом - 42%, премиум - 10%, гостинки - 3%, де-люкс - 4%.

В первые месяцы зимы отмечалось снижение спроса на рынке первичной недвижимости. Если в ноябре 2013 года было реализовано 225 квартиры, то в декабре - 166, а в январе - всего 122. Из них эконом-класса - 78%, бизнес-класса - 20%, премиум-класса - 2%.

Наиболее востребованными оставались 1- и 2-комнатные квартиры - 48% и 42% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила всего 8%, 4-комнатных - 2%.

В декабре и январе половина реализованных квартир приходилась на удаленные районы, 24% - приближенные к центру, 23% - центр города, 3% - пригород.

Средняя цена на первичное жилье эконом-класса в Харькове не изменилась 

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, январь 2014 г. ($/кв.м)  

Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные - на Рогани. В январе незначительный прирост стоимости отмечен на Северной Салтовке - 2%, в центре города -1,8%, на Паловом Поле - 0,42%. В остальных районах города и пригорода отмечено снижение средних ценовых показателей в диапазоне от 0,1 до 1,2%.

Основными ценообразующими факторами на вторичном рынке жилья являются месторасположение объекта, тип жилого дома, количество комнат и площадь квартиры, ее техническое состояние, этаж расположения. Средняя цена предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Харькове в декабре 2013 года в зависимости от месторасположения представлена на рис. 2.

Средняя цена предложения квартир на вторичном жилья г.Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014

Рис. 2. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014 года, долларов США.

В целом по городу средняя цена предложения квартир в декабре 2013 года составляла:
- однокомнатные – 39500 долларов США (315700 грн.);
- двухкомнатные – 54000 долларов США (431700 грн.);
- трехкомнатные – 67600 долларов США (540200 грн.).

Наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются недорогие качественные одно- и двухкомнатные квартиры.

До 25000 долларов США в декабре 2013 года в Харькове можно было приобрести однокомнатную квартиру в 1-2-этажных домах старой постройки (до 1950-х гг.) в таких районах как ЮЖД, Центральный Рынок, Москалевка, Новоселовка, Основа. В случае отсутствия санузла и при плохом техническом состоянии, одно-двухкомнатная квартира в таких домах обойдется в 17000-19000 доллаов США и даже меньше. До 25000 долларов США можно найти однокомнатную квартиру в «хрущевках» в районах ХТЗ, Бавария, Аэропорт. Попадаются также недорогие варианты в этих районах в 9-ти и 14-этажных домах, но это, как правило, квартиры на последних этажах, требующие ремонта или в «советском» жилом состоянии.

Самые дорогие квартиры в декабре предлагались в заселенных новостроях с дорогим дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной техникой, расположенных в центральных (Центр, Научная, Госпром, Нагорный) и приближенных к центру районах города (Павлово Поле):
1) однокомнатные квартиры:
ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 8/22 этаж, 63 кв.м, 150 000 долл.США (2381 долл.США/кв.м);
ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 15/22 этаж, 62 кв.м, 148 000 долл.США (2387 долл.США/кв.м);
ЖК «Олимп» (ул.Культуры, 20-В) («бизнес+-класс») – 20/25 этаж, 60 кв.м, 145 000 долл.США (2417 долл./кв.м);
ЖК «Олимп» (ул.Культуры, 20-В) («бизнес+-класс») – 21/25 этаж, 62 кв.м, 136 000 долл.США (2194 долл./кв.м).
2) двухкомнатные квартиры:
ЖК «Садовая Горка» (ул.Данилевского, 40) («премиум-класс») – 4/7 этаж, 117 кв.м, 334 000 долл.США (2855 долл./кв.м);
ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 7/22 этаж, 100 кв.м, 300 000 долл.США (3000 долл.США/кв.м);
ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 3/22 этаж, 100 кв.м, 290 000 долл.США (2900 долл.США/кв.м).
3) трехкомнатные квартиры:
ЖК «Фламинго» (ул.Бакулина, 13) («премиум-класс») – 5/7 этаж, 145 кв.м, 500 000 долл.США (3448 длл.США/кв.м);
ЖК по пер.О.Яроша, 16 («бизнес+-класс») – 5/10 этаж, 150 кв.м, 500 000 долл.США (3333 долл.США/кв.м);
ЖК по ул.Чернышевского («бизнес+-класс») – 7/9 этаж, 200 кв.м, 425 000 долл.США (2125 долл.США/кв.м);
ЖК «Дом на Набережной» (пер.Банный) («бизнес+-класс») – 14/18 этаж, 110 кв.м, 330 000 долл.США (3000 долл.США/кв.м).