Снижение цен в долл.США за последние месяц произошло только по «эконом-классу» (на 2%). В
феврале 2010 г. компания ТММ ввела в эксплуатацию жилой комплекс
«премиум-класса» «Карат» по ул. Потебни, 6 (6,1 тыс. кв.м). На
сегодняшний день в жилом комплексе реализовано около 60% квартир. Средняя
стоимость 1 кв.м. вторичного жилья по г.Харькову на начало марта 2010
г. увеличилась на 0,33% в долларовом эквиваленте и составила 915
долл.США, в гривневом эквиваленте рост стоимости за месяц составил
0,19%. За прошедший месяц объем предложения вторичного жилья
практически не изменился. Спрос активизировался к концу месяца.
Покупателей по-прежнему интересовали недорогие типовые квартиры по цене
ниже рыночной. Средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в г.Харькове (по состоянию на 01.03.2010 г) Тенденции офисной недвижимости Основная тенденция, установившаяся на рынке офисной недвижимости Харькова в феврале, - ценовые показатели продолжают оставаться стабильными с незначительными колебаниями. В
течение февраля 2010 года ценовые показатели на рынке офисной
недвижимости Харькова практически не изменились: средняя арендная
ставка по городу, как и в январе, составила 64 грн/кв.м, средняя
стоимость продажи – 843 долл. США/кв.м (-0,1% по отношению к январю). В
условиях превышения предложения над спросом при продаже/аренде
недвижимости возможно снижение стоимости объекта на определённый
дисконт, который собственник предоставляет покупателю/арендатору. В
практике оценочной деятельности данный показатель называется «скидка на
торг». Скидка варьируется как в зависимости от типа сделки, так и от
размера помещения. Следует отметить, что размер скидки также зависит от
целей и временных ограничений собственника. Так, при срочной
реализации офисных площадей размер скидки может быть выше указанных
диапазонов. Если же собственник не стеснен сроками экспозиции офиса,
торг может и вовсе отсутствовать Размер скидки при заключении сделки, % от предложения Анализ
поступающих запросов на аренду помещений показал, что спросом
пользуются помещения площадью 80-120 кв.м с отделкой, расположенные в
центре города и в районах с хорошей транспортной доступностью. Большие
помещения практически не пользуются спросом. В этой ситуации
арендодатели, которые в докризисные времена сдавали в аренду помещения
по 200-1000 кв. м «в одни руки», приспособились к изменившейся на рынке
ситуации и разбивают офисные блоки на несколько мелких офисов. На
сегменте купли/продажи офисной недвижимости, несмотря на значительное
снижение цен предложения в сравнении с докризисным периодом, количество
сделок по приобретению офисов по-прежнему составляет небольшую долю –
не более 15% от общего количества сделок по продаже и аренде офисных
площадей.
|