В сентябре количество желающих приобрести квартиру в Харькове увеличилось вдвое.
Сентябрьские результаты харьковского рынка недвижимости удивили даже местных экспертов, поскольку количество желающих приобрести жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилось на 30-50%. Неожиданный ажиотаж специалисты по недвижимости объясняют паникой среди потенциальных покупателей, которые опасаются «второй волны» финансового кризиса и обесценивания доллара, поэтому пытаются вложить свободные средства в покупку жилья. Поэтому рост спроса – временное явление, поскольку уровень доходов населения остается на достаточно низком уровне, а банки пока не собираются существенно смягчать условия для получения ипотечных займов.

Тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости разных украинских городов, часто отличаются. Например, в этом году традиционного осеннего роста спроса на квартиры не почувствовали в Днепропетровске и целом ряде курортных населенных пунктов, тогда как настоящий «квартирный» ажиотаж риэлторы фиксируют как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Харькова. Причина для этого – паника среди украинских граждан, которые уже пережили кризис осенью 2008 года и заранее готовятся к его «второй волне». Денежные инвесторы, которые ожидали дальнейшего снижения цен на жилье, теперь активно вкладывают собственные сбережения в покупку апартаментов. Большинство из них опасается доверять средства банкам, а также возможного обесценивания американской валюты. Жилье для них остается одним из лучших способов для инвестирования, поскольку жители города не доверяют банкам, рынку золота и ценных бумаг.

Квартирный вопрос
Квартиры на вторичном рынке недвижимости Харькова начали пользоваться большим спросом. По словам специалиста по недвижимости агентства «Веста-Реал» Виктории Ершовой, количество желающих приобрести жилье этой осенью увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как и в других украинских городах, потенциальные покупатели заинтересованы в дешевых квартирах на окраинах и без ремонта. Сейчас однокомнатную хрущевку в областном центре можно приобрести за $23-25 ??тыс, двухкомнатная со смежными комнатами обойдется уже в $28-30 тыс, а стоимость трехкомнатных апартаментов стартует уже от $33 тыс. Для сравнения: в центральной части города жилье будет стоить уже вдвое дороже.
На этом фоне увеличивается и предложение, что спровоцировало снижение стоимости жилья. Так, по данным комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, по аналитике и статистике компании «Олимп-Консалтинг», в сентябре средняя стоимость вторичной недвижимости Харькова снизилась на 0,25% – до $789/кв. м. В частности, больше всего (на 0,47%) подешевели квартиры в Октябрьском районе Харькова – до $ 638/кв. м. А меньше всего (на 0,24%) – во Фрунзенском районе – до $ 842/кв. м.

Новостройки в цене
Рынок первичной недвижимости Харькова тоже демонстрирует позитив. Строительные компании приступают к возведению новых жилых домов – ЖК «Гринвич», ЖК по Салтовского шоссе, ЖК по ул. Сухуми и др., а также восстанавливают строительство ранее приостановленных объектов. По словам харьковских специалистов по недвижимости, наиболее активно жилье в областном центре возводят «Трест Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Куряжский домостроительный комплекс» и «Авантаж».
Строители начинают работу над возведением новых комплексов из-за увеличения интереса к квартирам на первичном рынке, который этой осенью вырос как минимум на 30-40%. Это позволило застройщикам поднять свои расценки. По данным компании «Макрокап Групп», в сентябре стоимость жилья в новостройках выросла. Если в начале сентября стоимость квартир класса «эконом» составляла 5,602 тыс грн / кв. м, то уже в конце – 5,686 тыс грн, то есть за месяц стоимость квартир подскочила в цене на 1,5%. Например, компания «Жилстрой-1» незначительно (от 2 до 5%) повысила цены во всех своих объектах эконом-класса и на 9% – на апартаменты в сданном объекте на пр. Тракторостроителей, 103-а. В то же время на 3,5% снизилась средняя цена в объекте на пр. Победы, 66-д (жилые комплексы «Алексеевский» и «Победа»). Компания «Жилстрой-2» на 6,2% увеличила стоимость квартир в ЖК «Квартет» по ул. 50 лет ВЛКСМ, 61, а также на 3,9% – на апартаменты в объекте по ул. Сухуми и на 2,5% – на остальные квартиры в доме по ул. Тракторостроителей, 94-б. Кроме того, цены на жилье в этом сегменте снизили компании «Консоль» (на 7,5% по дому на ул. Барабашова, 32), Куряжский ДСК (на 1,6% на жилье в объекте по ул. Кушнарева, 3) и «Монолит» (на 11% на апартаменты в ЖК «Космос» и на 8,75% – в ЖК «Победа»).
Жилье категории «бизнес» подорожало еще значительнее – на 3,4%, поэтому средняя цена на жилье в этом сегменте составляет 9,440 тыс грн / кв. м, тогда как в начале месяца – 9,129 тыс грн. Так, в сданном объекте компании «Авантаж» ведется перепродажа квартир собственниками по цене $1,5 тыс / за кв. м, что в 1,5 раза выше средней цены от застройщика. Похожая ситуация наблюдается и в ЖК «Мир» компании «Главмаш», где перепродажи ведутся по цене $1,3 тыс / кв. м, что на 8,3% выше средней стоимости квартир, которые раньше предлагались от застройщика. Выросли цены и во всех объектах на Павловом Поле, в районе станции метро «23 августа». В объектах «Монте Плаза» и «Светлый» компании «ЖильеСтройИнвест» средняя цена повысилась на 7,6 и 2,3% соответственно по сравнению с прошлым месяцем. На 1,76% выросла средняя цена продажи в сданном объекте «Триумф» компании «Констракшн Груп». На 14,3% увеличилась стоимость жилья, оставшееся в строящейся третьей очереди ЖК «Павлово Поле» компании МКДУ. В то же время средняя стоимость квартир в ЖК «Гранд» компании «Жилстрой-2» снизилась на 1,3%. Это связано с тем, что у застройщика не осталось однокомнатных квартир, которые продавались по высокой цене.
Стоит отметить, что рекордсменом по росту стоимости жилья можно считать сегмент «премиум-класса», где средняя цена увеличилась на 7,5% и составила 16,219 тыс грн / кв. м против 15,092 тыс грн в начале сентября. Например, в этом сегменте выросла средняя цена продажи апартаментов в ЖК «Восток-Запад» компании «С-Инвест», где ведется перепродажа квартир их владельцами. «Таким образом, сентябрь стал вторым месяцем этого года, когда цены повысились во всех сегментах, что, видимо, связано с очевидным сокращением готового жилья и ожиданиями сезонного спроса. Ранее подобный всплеск цен во всех сегментах был отмечен только в мае», – отмечают в «Макрокап Групп».

До конца этого года никаких существенных ценовых изменений на рынке первичной недвижимости эксперты не прогнозируют. Вероятнее всего, неизменной останется и стоимость жилья. Эксперты говорят, что ценовые колебания возможны лишь в том случае, если прогнозы скептиков сбудутся и украинская национальная валюта – гривна – снова девальвируется. Учитывая, что увеличение спроса не связано с ростом благосостояния населения и облегчением условий для получения ипотечных кредитов банками, тенденция, которая наблюдается, – временная. Ведь после удовлетворения ажиотажного спроса покупать жилье будет просто некому. Причем это касается не только Харькова, но и других украинских городов.