Уже третий год как рынок недвижимости в Украине
перестал существовать. В стране остановилось множество строек – а это
десятки или даже миллионы квадратных метров. Но людей за это время
меньше не стало, рождаемость упала ненамного. И вообще, жизнь-то идёт:
у кого-то дети поженились, у кого-то внуки выросли, многие просто хотят
улучшить жилищные условия. Спрос есть и будет, но если кризис на рынке
продлится хотя бы ещё год, квартир на всех не хватит. Докризисный
бум на рынке недвижимости привёл к тому, что строительством стали
заниматься даже те, кто ещё вчера торговал колбасой или босоножками.
Встречаешь людей, спрашиваешь: «Как дела?» В ответ слышишь: «А я уже
недвижимостью занимаюсь». Но когда на рынок попали дилетанты, очень
сильно пострадало качество строительства. Экономили сильно, чтобы
больше заработать. И заработки порой доходили до 100%. То
есть любой человек, имея какие-то связи и деньги, мог получить кусок
земли. До 2002 года в Харькове, например, земля почти ничего не стоила.
Даже потом, когда начался бум и за сотку просили 30 тысяч долларов, в
убытке никто не оставался. Вроде сумасшедшие деньги. Но на 10 сотках, а
это уже 300 тысяч долларов, строится дом в 10 этажей на 10 тысяч
квадратных метров. Если раскидать эти 300 тысяч на всех, то на каждом
квадратном метре прибавится всего 20–30 долларов. А себестоимость
строительства составляла 50%, а у кого-то и 40% от той цены, по которой
продавали новостройки. Между тем для развития
рынка спекуляция – это хорошо. Она создаёт спрос. Например, я построил
100 квартир для 100 человек. Спекулянты купили 50 квартир, и 50
желающим жилья не хватило. То есть нужно строить ещё. Доходило, правда,
до смешного. В высотном доме, который возводила моя компания, один
человек купил 50 или 60 квартир из 120. Мы об этом узнали не сразу,
поскольку в офис продаж он посылал разных людей. Приходили бабушки,
дедушки торговались за каждые 20 долларов, мы им уступали, снижали
цены. А потом оказалось, что это всё скупал один человек – спекулянт.
Но когда спекулянты перестали покупать, строительный рынок замер. Конечно,
радует, что рынок уже прошёл дно и цены с того момента не очень
выросли. Тем не менее квартиры остаются недоступными. Нет кредитов. Но
как только вернутся кредиты, на рынок опять придут те, кто его перегрел
и обрушил, то есть спекулянты. Но как только вернутся кредиты, на
рынок опять придут те, кто его перегрел и обрушил, то есть спекулянты.
И тогда о нынешних ценах можно забыть. Они вырастут, правда, не
настолько, как до кризиса. В Киеве вообще до идиотизма доходило: 18–20
тысяч долларов за квадратный метр. А ведь себестоимость дома что в
Киеве, что Черкассах или Харькове почти одинаковая. В столице разве что
земля стоит дороже. Единственное, что способно
остановить спекулянтов, – для них может не хватить квартир. За три года
простоя в строительной отрасли и остановки рынка недвижимости
сформировался огромный потенциальный спрос на жильё. Удовлетворить его,
когда вернётся кредитование, будет очень сложно. Причём самым
востребованным и дефицитным будет жильё экономкласса, которое и до
кризиса строили не очень охотно. У нас в Харькове даже в непрестижных
районах были такие дома, где квадратный метр стоил лишь немного
дешевле, чем в центре. 
| 