Перестройку жилья узаконили: можно сносить кладовки и делать туалеты
Наши предки строили дома без громадного количества разрешений от
чиновников и веками жили в них, перестраивая сообразно своим
представлениям об уюте. Поразительно ли, что стоят нерушимо многие из
прадедовских хаток, да и доходные дома — с царских времен.
Диктат советского и новоукраинского чиновничества заставил по любому
чиху в перепланировке и строительстве жилья обивать пороги разных
инстанций, на что уходят многие месяцы (уже не говорим о взятках). И
тут, под закат полномочий, Кабмин выдал постановление «Некоторые
вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и
строительных работ», призванное облегчить общение с разрешительными
структрами. Но так ли кардинальны послабления? Посмотрим.
НА ЧТО НЕ НУЖНА ВИЗА АРХИТЕКТОРОВ
Те,
кто перепланирует квартиру либо обустраивает частный дом, отныне
получили право не согласовывать с местными органами Государственной
архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований. Значит, не
придется нанимать проектную фирму (ясно, имеющую лицензию
Минрегионстроя) за 2—5 тыс. грн. для подготовки проекта перекройки
жилья, утверждать его, получать технические требования ведомств и лишь
после этого действовать. А по завершении перестройки — опять же,
получать добро архитекторов, прежде чем межведомственная районная
комиссия примет обновленный объект в эксплуатацию. Именно архитектурные
пертурбации отнимали больше всего времени, сил и денег.
Но
меньше лирики, больше физики. Посмотрим, в чем мы избавились от
дорогостоящей опеки архитекторов-практиков и кишкомотства чиновников
этого ведомства и какие подарки нам дает нововведение.
ГОРОЖАНАМ
— ОСТЕКЛЕННЫЕ БАЛКОНЫ. Заметим, перепланировать квартиры без визы
чиновников от архитектуры по-прежнему можно только при соблюдении
архитектурно-планировочных требований и государственных строительных
норм. Главное — несущие стены трогать в любом случае запрещено и,
думается, правильно: это скелет дома и, делая в нем дыры, ослабляя,
подвергнешь опасности себя и соседей почить под развалинами. Разрешено
без контроля архитекторов для увеличения жилой или вспомогательной
площади пускать на слом печи и камины (благодарим, но много ли таких
источников тепла в многоквартирых домах?), демонтировать кладовки,
антресоли, переносить двери и окна. И, наконец, остеклять балконы и
лоджии. Да за последнюю самодеятельность, которая улучшает
теплоизоляцию дома и, соответственно, экономит расход дорогущих
энергоносителей на его отопление, власти должны жильцам доплачивать, а
не просто от поборов за перепланировку избавлять. И, кстати, не менее
половины владельцев квартир уже остеклились, так что этот подарок они
получили задним числом.
СЕЛЯНАМ — ШАТКИЕ ТУАЛЕТЫ. Селянам,
строящим собственные дома, а также горожанам — потенциальным или
действительным владельцам дач или коттеджей — теперь тоже в ряде
случаев можно откреститься от архитекторов. Скажем, не требуется их
одобрямс на подключение к газовым сетям низкого давления (ха, а другие
к частным строениям и не подводятся!), электросетям, на установку
систем пожарной сигнализации, контроля над взрывоопасной концентрацией
газа в помещении. Еще можно на свое усмотрение устанавливать на участке
так называемые временные сооружения, не имеющие фундамента — летние
беседки, теплицы, душевые кабины и... туалеты. Дивный подарок: автор
своими глазами наблюдал, как деревянный туалет без фундамента на
соседнем участке рухнул во время шквального ветра, благо в нем тогда
никто не «заседал». А чтобы фундамент сделать, надо обивать пороги
архитекторов? Да любой хозяин начинает стройку именно с фундамента.
Выходит, надо ждать, пока власти признают за ним право без разрешения
архитекторов ставить более крепкий нужник.
ПЛАТА — СИМВОЛИЧЕСКАЯ, ВЗЯТКИ — КАК ПОЛУЧИТСЯ
Новое
постановление не избавило от необходимости получать добро от разных
ведомств на проект перепланировки квартиры или строительства на участке
для узаконивания проведенных работ. Официально фигурируют смешные
суммы, и они не изменились. Итак, для начала расслабимся.
* Согласование пожарных по безопасности объекта обойдется в 66 грн. * Заключение газовщиков о соответствии проекта их требованиям «разорит» вас на 125 грн. * Тепловики, убедившиеся, что вы не нарушили предписанные нормы, поставят визу за 64 грн. * Санэпидемстанция за исследование проекта возьмет 40 грн. * Наконец, БТИ потребует 108 грн. за выдачу нового техпаспорта на обновленное жилище.
Итого набегает символическая сумма в 403 гривни.
А
теперь напряжемся. Практически всегда специалисты найдут кучу недочетов
в проекте и заставят их исправлять. Они могут быть непринципиальными,
но... Вам снова придется ходить по всем кругам чиновничьего ада. Чтобы
этого не произошло, придется договариваться с экспертами по душам, а
стоимость «души» в каждом случае разная.
В результате, как
свидетельствует опыт нашего читателя Игоря Ильенко, может набежать на
порядок больше взяток — до 4—6 тыс. грн.
ЧТО МОЖНО И НЕЛЬЗЯ
Новое
постановление не изменило перечень разрешенных и запрещенных действий
по перепланировке жилья. Они, как и санкции за самоуправство, остались
старыми. Всего на 17—51 грн., согласно ст. 150 Админкодекса, оштрафуют
за самовольную перестройку. Однако ст. 100 Жилкодекса предписывает
вернуть все в первоначальное состояние за счет правонарушителя.
Конечно,
можно затаиться и надеяться, что не поймают и не заставят все «взад
возвращать». Но только до тех пор, пока не потребуется продать,
обменять, подарить, заложить для получения кредита или получить в
наследство такое жилище. Тут потребуется справка-характеристика от БТИ,
а вы ее задним числом не получите, если грубо нарушили нормы. Посему
важно знать, что делать можно, а что — ни-ни.
РАЗРЕШЕНО:
* расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений; * увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора; * делать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями; * устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки — но, опять же, не капитальной стены; * переносить входной проем в квартиру и заделывать либо же прорубать окна — естественно, не в несущих стенах.
ЗАПРЕЩЕНО:
* увеличивать площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений; * объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания стен (неважно, несущие они или нет); * переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления; * демонтировать вентиляционные каналы и короба; * удалять в процессе ремонта звукоизолирующее основание полов; * объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.
