В сентябре на рынке первичного жилья города
Харькова снижение цен не зафиксировано, отмечается в ежемесячном
мониторинге службы маркетинга ИСК «Авантаж». Более того, средняя
рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю
были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного
сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку.
Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение
или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что также
привело к увеличению средней рыночной цены. Таким образом, служба маркетинга выделила три основных причины, повлиявших на поведение цен в сентябре текущего года, а именно:
1.
Изменение официального курса гривни, что привело к колебанию цен в
пределах 1%, в зависимости от того, в гривне или долларе объявляют цены
застройщики;
2. Прямое повышение цен предложения или отказ от скидок, которые предоставлялись летом.
В
отчете говорится, что в течение лета были возобновлены работы еще на
нескольких строительных площадках города. Как следствие, в сентябре
компании, возводящие данные объекты, отменили те значительные уступки в
цене, на которые они шли летом. Руководитель службы маркетинга Валерия
Гулевская предполагает, что летние скидки застройщиков привели к
продажам квартир даже в домах, строительство которых на тот момент было
заморожено, и это позволило возобновить строительство и отменить низкие
цены.
3.
«Уход с рынка» наиболее дешевых квартир. Диапазон цен на квартиры
одного класса всегда был велик, иногда разница в стоимости квартир с
похожими характеристиками достигала 30-50 %. Такой разброс цен
объясняется разницей в месторасположении объекта, стадией
строительства, репутацией застройщика и т.д.
В
течение лета достаточно активно продавались самые «дешевые» квартиры,
независимо от того, что сами дома находятся в менее престижных, чем
другие, районах города. К сентябрю окончены продажи сразу в 3 домах
эконом-класса. Такое сокращение предложения существенно повлияло на
показатель средней цены эконом-класса.
Впервые за последний год, мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья. Это связано со следующим:
1. «Уход с рынка», окончание продаж наиболее привлекательных по цене объектов;
2.
Операторы рынка стали признавать невозможность строительства некоторых
заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».
В
результате, потенциальный объем рынка в сентябре составил 692 тыс м.кв.
(это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже;
реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже
продана). Еще в начале кризиса – сентябрь 2008-го года – потенциальный
объем рынка города составлял примерно 1 млн м.кв.
Основные выводы:
1.
Относительно стабильный курс гривни, отсутствие негативных событий в
экономике, накопленный резерв застройщиков, тот факт, что жилье
предлагается сейчас по ценам 2006 г, все это привело к стабильности
продаж и цен в сентябре;
2. Начинает реализовываться прогноз, касающийся сокращения объема предложения и дефицита предложения новостроек.
Ценовой мониторинг
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
• эконом-класса – рост на 8% до 5 500 грн/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/м.кв.
• премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/м.кв
• де-люкс – без изменений, 14 500 грн/м.кв.
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00
• эконом-класс – рост на 6% до 673 долл/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050 долл/м.кв.
• премиум– без изменений, 1420 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1817 долл/м.кв.
Источник: http://www.stroyobzor.net.ua/ | 
